[贷款买房计算器]【交完首付别光顾着高兴，贷款买房，你要知道这些！】

2020年5月21日 am6:41 • 创业贷款 • 阅读 218

很多人都知道买房需要经过很多“步骤”的，但是知道不代表熟悉。多数人在买房交完首付款之后就有点摸不着头脑，不晓得下一步该进行些什么？下面就来好好解析一下。

贷款选择主贷人

很多购房行为往往不是个人的行为，如果是夫妻共同买房，或恋人朋友共同出资买房在贷款环节会涉及到主贷人的概念。主贷人是BANK审核的主要对象，主贷人的征信和财力情况将直接影响贷款审批。

建议购房者选择财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款。

申请房贷要提交的材料

购房者申请贷款的时候是需要准备一系列材料的，提前准备要有助于提高办事效率。

主要包括：户口本、身份证、结婚证（已婚）、收入证明、银行流水等。

其中购房者需要关注的是收入证明和银行流水，收入证明的部分由申请人所在单位开具，银行一般要求购房者的收入大于月供的2倍。

2017年多个城市发布通知，银行严查收入证明的真伪性，如果购房者提供虚假证明，有可能会面临着贷不下款的困境；银行流水是证明购房者收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况的重要证明材料，银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水。

等贷款批下来

提交了贷款申请材料之后，购房者就开始进入等待放款环节。在这个过程中，有的人可能短短十几天就获批放款，而有的则一个月还没有动静，甚至还有等了三个月的购房者。

其中，购买新房等待批贷的时间一般最长不超过三个月，二手房如果交易顺利的话放款会更快一些，这是因为二手房一般通过中介交易，中介为了快速交易会催着银行办理。

当然，不同的贷款方式也会影响批贷速度，一般银行会优先处理商贷，大多数1或2个月之内就可以放款。而公积金贷款较为复杂，申请的时候需要先通过当地公积金中心，再转交到银行，所以放款速度较慢，大部分在2-3个月左右。

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