[急用钱个人贷款]乐居大湾区｜生意亏本急用钱！业主房子卖不出去心态炸了

原本应在节后迎来小阳春的楼市，由于疫情的蔓延，一度陷入尴尬。3月初，疫情渐去，一手楼市虽有破冰的征兆，但二手楼市仍亟待恢复中。买房客搁置购房计划，有资金压力的卖房人却如坐针毡，中介则在其中，陷入被动。

据克而瑞数据监测，2月广州一手住宅网签13.4万㎡，成交面积创近12年新低；网签均价26887元/㎡，环比下降3%；广州市二手中介网签量为709宗，较1月同期环比下滑近8成，同比去年2月下降56.0%。

对此，买房、卖房、中介三方，开启了“自救”行动。

卖房人：谁来“救救”我的房子？

对于“卖房”这件事，老黄只觉得自己没赶上好时候。

老黄人到中年，一直物色着将自己的旧房，换一套大一点的房子。

正好，在去年11月，有个好友有套128㎡的房子即将出售，价格还低于市场价20%。由于二人关系较好，老黄和朋友协议，通过过户转让的方式，省下中介费。但由于朋友急需用钱，要求以全款的方式支付。但是，第一套房还没卖，老黄只能先跟亲戚朋友凑了钱，付下朋友房子的全款。

于是，从买了新房那日起，老黄紧急将自己的“老”房子在各个中介平台挂出，希望可以赶紧卖掉。

“虽然听说去年（2019年）的楼市不太好，二手房不好卖。但朋友那套房，比市场价低了近20%，实在是太‘划算’了，我也就没想那么多。”

然而，市场的情况，似乎比老黄想象的还要糟糕。直至春节前，中介带了几波人来看，但真正想买的人寥寥无几，大多是观望看看。

看房人不是觉得户型不好，就是房子太小，或者是位置不好，总之理由繁多。老黄总结到：“这年头，大家手里都缺钱，下手就不干脆。 ”

老黄愿意拍板全款买下朋友那套房，还有别的原因。前几年，老黄跟朋友合伙开了几个连锁餐饮店，去年才有收益，分到了不少钱。

老黄自嘲自己“飘”了。“没想到啊，疫情打乱了阵脚，这一下折腾起来，五家店租加人工，单是春节就亏上几十万。”

旧房卖不出，新钱没得入。这就是老黄目前的际遇。

老黄的朋友圈里，最近转发了篇文章，是关于八合里海记的采访。其中八合里海记老板的一句话最打动他。这家全国最大的牛肉火锅连锁品牌——汕头八合里海记火锅店老板每日亏损200到300万元。但老板林海平在接受采访时曾表示：“我们这一代人从菜市场切牛肉切出来的，怕什么？大不了回去切牛肉咯。有的吃有的住就行了。”这或许，也是许多餐饮人目前的心态。

买房人：“现在买房，更有主动权。”

相比于老黄如坐针毡的样子，同样是“买一卖一”的买房人阿元显得淡定许多。自从去年添了二娃，阿元对住所有了新的规划。

阿元目前住在萝岗，打算卖掉这套旧房，换一套离市区近一些的3-4房的户型，预算约在450-500万元之间。为了孩子教育，她还要求周边学校选择较多。

在春节前，阿元就多方看房，除了部分二手房外，还曾看了珠江花城、保利天汇、大壮名城、碧桂园藏珑府等新盘，除此之外还看了广钢一些新房。

由于她是买一卖一，考虑到2019年12月底才满2，所以，在去年一直拖着没卖掉房子。

这时，却赶上了这场比非典还要严重的疫情。不过，长期在房地产领域积累的经验，让她异常淡定。

她认为，对买家而言，新盘稳中有折扣，二手稳中有得谈。今年也许是买房者的最后一班车了，下一趟车对于刚需客来说，或许负重更多。

但她也表示，如果去年底就直接卖掉，现在来开始买房，会更有主动权。

“疫情肯定会导致交易周期变长。但是还好，今年才刚刚开始，不急。上半年卖掉，说不定还能赶上年底开发商的折扣。”阿元乐观谈到：“没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。”

业界普遍认为，目前，市场需求被短暂冰封，“业弱客强”趋势显现。此外，LPR下调，买房人月供间接“减负”、新盘打折优惠更多，价格促销力度更大。相关机构建议，买家可趁低价入市。

中介：“从热播剧中“找”自己”

火急火燎的，可不只是卖房人。对于二手房中介阿希来说，入行三年，他还没遇过这种光景。

3月起，公司陆续复工，看房的人也多了起来。

回想起春节后的那半个月，阿希依然记忆犹新。在此之前，90后的阿希对于疫病的印象只停留在非典。“当时我上小学，除了记得老师叫我们常洗手、教室周边挂满了‘洗手’、‘打喷嚏’的宣传图之外，已经没有任何印象了。”阿希觉得自己，又正在经历着一场历史。

疫情初始，二手房中介无法现场带客、签约，对于依靠业绩为主要收入的中介行业来而言，完全是“灾难性”的打击。

2月10日，依照公司的要求，阿希返回广州，然而，返回之后，公司再一次通知所有员工需在家办公，线下开工时间待定。直到2月底，公司才安排以轮班的方式，相继让员工带客开工。

“疫情发生时，我们都在线上云带看房。但主要还是以蓄客为主。”到了2月底，看房客逐渐增多，但实际签约的人，却并不多。阿希近日也经常听客人问到：“价格降了吗？”对此，阿希认为：“一些刚需房源，降价的幅度并不大。目前的价格较为适中，没有上升的势头。”

最近，阿希与同事业余的消遣，是看一部关于卖房的热播剧。对于看剧，阿希不期待能找到什么方法论，他更期望能在看剧中得到放松。