[首套房贷款政策]悄然“松绑”？深圳多家银行下调二套房贷款利率，首套房的却涨了

今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：

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我们除了房子之外还有什么？

2019年房地产市场在跌宕起伏中即将落下帷幕，全国房价已呈现两极分化态势。刘全认为，房地产市场在“房子是用来住的、不是用来炒的”调控之下，坚持“因城施策”，落实城市主体责任的长效调控机制已经初步形成。

未来房地产市场调控政策将继续以“稳房价”为主要方向，并加强住房保障体系建设，多方式、多渠道满足民众的住房需求。房地产市场发展不能影响经济增长和地方财政收入等并未转变。房地产市场调控政策主要目标只是稳房价，并不是真正的打压高房价的信号已明显。

房地产行业承载着国民经济发展的命脉，房价上涨或下跌直接关系到民众的切身利益。房价上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。

原文：刘全战略研究

楼市观点

一个信号，地产人开始换房了

和大家说一个信号：有两个关键词，第一个是地产人，也就是行业内的从业者。第二这些垂直行业最深的人开始和我在沟通，想要现在去换房子，不是买房子也不是卖房子，而是换房子。

首先，最近这一年上海楼市最大的改变就是在于第一楼市的遇冷让大部分的开发商都知道做好产品能够突围这个市场；第二为了控股土地热度但是保证土地出让金，去年开始出让的土地明显数量偏少而位置都处于城市核心；第三整体预售证管控的模式依然在持续。所以基于这三个逻辑，在市场上出现了一大波好地段也是好产品的项目。其次，很重要的一点，也是上海楼市最近出现的一个特别少有的现象，就是一手房进入被迫式现房的时代。现房销售也就意味着所见即所得，大家对产品力的透视会更加直接。

大家对楼市的预期开始减弱，但是对好房子好产品的预期还是回升。置换最大的逻辑无非是把自己的资产换的越来越好，而如今这样的节奏在业内正在慢慢达成共识。而现房销售其实是特别适合置换，对于购房者来说其实是更加有安全感的购房。

不少地产人选择当下置换的背后，也伴随着一些趋势。第一个趋势就是对于什么样的房子更加值钱的判断和以前不太一样了；第二个趋势就是对稀缺的定义不太一样，第三个趋势就是拒绝非标产品。

原文：真叫卢俊

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深圳多家银行下调二套房贷款利率

随着深圳普宅标准放宽，深圳的二套房贷款利率也悄悄“松绑”。11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特点，表现出对二手房市场的友好度。

首套房方面，有8家银行上调了首套房房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%/5.40%,相当于相应期限LPR加点54/55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%，而在10月份，深圳除个别银行外，首套房大都执行5.145%/5.15%的贷款利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10月8日LPR房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%（即新政规定的二套房贷款利率下限水平），而到了11月份，7家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6家调整回了9月份5.39%的水平，且不乏邮储银行、平安银行等主流银行的身影。

原文：东莞时间网