[怎样贷款]深圳查房抵贷不了了之，暗示了什么？

去年11月份深圳取消豪宅税，紧接着房价开始上涨。原本这次行情可以持续到今年，结果年后就遇到了疫情，市场暂时性终止，不冷不热的俩月之后，深圳的楼市热度又开始起来了。
按理说，取消豪宅税，对应的就该是房价的一定涨幅，政策放松转化成市场红利。这本来没有什么可以争议的。但是，舆论上已经开始躁动，“深圳房价大涨，某小区到了xx涨幅，中介在中间炒作”……
在这种背景之下，央行下令，要彻查深圳房抵贷流入楼市的情况。其核心目的，当然是为了打击炒房空间，对炒房者形成一定的震慑约束，同时，又要像排雷一样，排掉深圳楼市里的风险。几天之后，深圳那边给出了答案：不存在房抵贷流入楼市的情况。深圳楼市一切都好。这就让吃瓜群众有点郁闷了，毕竟等来的，并不是想要的结果。
那这件事的来龙去脉到底是怎样形成的？今天，我就来给大家从头到尾摸一摸这个瓜。
1先了解背景
深圳的房价是2015年开始上涨的，翻倍之后，到了2016年就收紧了限购。限购以后，就一直处于不冷不热的状态，房价没有继续上涨，有意思的是，深圳的房价也没有下跌，而是基本维持在了原来的高度。
这种现象在北上深这几个一线城市里，可是说是个奇景。这一方面与深圳的限购政策整体宽松有关，比如本科生去深圳落户特别容易，只要落了户就可以买房，另一方面还与深圳的金融政策宽松有关。在深圳搞点信用贷、信用卡之类的，还是很容易的。虽然这一点，北京上海这两个城市也可以满足，但是深圳的牛逼的地方就在于，很多东西可以造个假……总之，路子比较多。
这种情况下，一个去深圳闯荡的年轻人，如果身无分文，想要买个房子，还是有不少办法的。
这就导致了，深圳楼市的杠杆率，从京沪深这几个一线城市来看，是相对较高的，这在业内基本上是个共识。
虽然深圳的房价这几年没怎么跌，但是深圳楼市整体上也说不上景气，在平淡中度过了3年之后，在2019年的11月份，深圳终于开始给楼市松绑，有了政策上的放松，取消了豪宅税。
看到这，各位需要注意的核心词汇有两个：翻倍、3年。上一轮的房价上涨，不管是深圳也好，还是北京上海，还是全国的二三四线城市，房价的涨幅，都是1倍。深圳的楼市启动较早，收得也早。而收的时机，就是在翻倍之后。也就是说，这是一个默认的涨幅。3年的意思是，一个城市，尤其是一线城市，楼市平稳的时期大致就是这个（3年多）限度。如果到了4年，或者是超过4年，时间上就被拉得太长了，这对于一个有大量买房需求的一线城市来说，不见得是好事。我来解释一下这个现象。
一个城市的房价，尤其是一线城市，本来就被吐槽的比较多，房价上涨肯定会被人骂。但是房价上涨这事，客观上来说，到底是好还是不好呢？答案应该是，房价该涨的时候，就得涨，不该涨的时候，就别涨。控制好节奏，才是最佳选项。
这个道理不难想清楚。这就跟你养一只猫一样，你特别喜欢猫的小时候，所以你不希望猫长大，但是你不能因为不喜欢猫长大，就不给猫吃猫粮。这不把它饿死了？所以，猫该长还是要长。可是，如果猫吃得太多，长太胖了，这就需要你的调控政策了，要给它吃少点，要经常领着它去楼下散步等等。2
房价上涨撞上了“房住不炒”
这几年，一提起楼市，大家都知道四个字，那就是“房住不炒”。实际上各位可以想一想，房住不炒提出来之后，二三四线城市的房价翻了一倍。这不是违背了房住不炒的要求吗？实际上并没有，因为房住不炒是一个针对全国的要求，而全国房价并不在一个节奏上。深圳的房价涨得最早，所以房住不炒首先要针对深圳，接下来是北京上海的房价上涨，所以房住不炒又要针对北京上海。再往后，是针对一些二三四线城市。这对于上次房价涨得本来就早的一线城市来说，要想开始楼市调控，就会面临一些舆论压力，比如说“房住不炒的背景下，房价居然还敢上涨？”这类。

深圳去年取消豪宅税，就是一次典型的“顶风作案”，这是已经落地的事实。

放松政策之后，深圳楼市回暖，最热的区域，房价涨幅已经超过了30%这种时候，互联网上批评深圳楼市的言论开始增多。实际上也并非深圳遇到了这类压力，很多小城市的一些放松政策，最后都变成了“一日游”。
在这种背景之下，央行发话，要彻查深圳的房抵贷流入楼市的情况。
大家可以琢磨一下，这事儿真的是想查房抵贷流入楼市的问题吗？如果真的想查的话，深圳早就可以开始彻查这种事情，包括北京上海。
而彻查的背景是，深圳的房价上涨，且面临了巨大的舆论压力！结果没几天，深圳的自查结果就出来了。说深圳的房抵贷流入楼市的情况不存在，深圳楼市没任何问题。
这就比较有意思了。
明明房抵贷再买房是一个私下里大家都知道的小内幕，为什么查了半天，却什么都没查出来呢？
明面上看，房抵贷流入楼市的情况确实不存在，因为一个把房子抵押了之后拿到钱的人，是不会傻到直接把那笔钱打到开发商的账户上的。你敢打，开发商也不敢收啊。通常的做法是，这笔钱，会经过倒手之后，去买二手房。即使是买新房，那钱也是倒手之后，变成的一点问题都没有的个人存款。
所以，这个问题到底能不能查出来，主要是看银行自己想不想查。真想查，却不知道怎么查的话，来问我也可以啊既然最后的结果是，查了几天什么都没查出来，那就说明，深圳在某些事的态度上，是默认的。
当然，更为核心的是，默认了这次的房价上涨。（看问题看本质）
3
深圳的暗示如果说，这次深圳的房价上涨各方都觉得是不合理的，那么深圳的做法绝不是简单查一下房抵贷的情况，而是应该出台新的限购限贷政策。
从央行要求彻查房抵贷流入楼市，到自查结束汇报自查结果。整场戏就像是有剧本一样，明显是演给大家看的，可吃瓜群众的预期起码是要杀两只鸡给猴儿看吧，谁想到，连个鸡毛都没拔。这让吃瓜群众太郁闷了。
从整个事件的发展，到现在。最合理的解释，就只剩下了一种，那就是，这明显是在缓冲舆论压力。“既然大家都觉得深圳房价上涨不合理，那么就查一下哪里不合理，最后没查出来，就说明没啥问题，大家都散了吧”。目前的一线城市，都有房价上涨的需求，但是舆论压力确实太大。真要涨的话，肯定会有铺天盖地的反对声音。
深圳这次的一来二去，某种程度上帮另外几个一线城市降低了房价上涨的舆论压力。如果今年京沪房价真的上涨的话，舆论压力肯定会小很多。……
最后再讲两点：一，不排除吃瓜群众不满，舆论压力过大，深圳还会继续调查楼市风险的可能；二，如果这事不了了之，那么京沪接下来的房价上涨参考深圳的涨幅。
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课程制作人：周老板
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