[买房子贷款]北京楼市分析：朝阳房子还值得买吗？买房者心急如焚！

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐您好！您的文章很有启发，谢谢！我现在有个选择想请您看一下，一套是富华家园四层123平米的西南三居室，530万。另一套是国美第一城二期，7层的133平米南北通透三居，680万。麻烦您分析一下这两套怎么样，从投资角度哪个比较好？谢谢！

提问：房姐，您好！想问下刚需房，在西二旗附近上班，从居住 升值 性价比考虑: 1.海淀清河附近的二手房，智学苑，铭科苑,怡美家园当代等，上班方便，但是楼龄担心投资属性是不是不高？。 2.海淀清河附近的安宁庄共有产权房 西三旗共有产权房，跟周围的房子比，是否可购？。 3.朱辛庄附近的华润和小米的万象悦府，精装新房，离地铁近，但是，毕竟属于昌平区，配套好像也不好，有投资性吗跟1 2地段比呢？ 4.16号线西北旺附近的西山锦绣府，精装修，学校很好，但是，上班稍远一点，虽然是海淀区，但是相比1 2，优势是精装修新房，劣势是不是地段不好？投资属性如何？ 麻烦从居住，地段投资，性价比方面帮忙分析下，谢谢

提问：房姐，现在这个情况下，北京买房计划要暂缓吗？

提问：房姐您好！感谢百忙之中关注。夫妻俩三十出头，毕业后落户，一方在西城，一方在望京工作，今年有要娃计划，目前家庭年收入税后80万左右。2016年底因房价暴涨，着急入手了亚运村安慧里小两室，目前中介估值450万左右，贷款200万，手头存款差不多可以还清房贷。有再买一套的需求，解决父母养老问题，一并解决学区有点信心不足。请问1.是否需要尽快准备买二套，还是可以继续存钱观望？2.本打算本小区周围购入二套，方便走动，但是房姐认为亚运村附近溢价，是否有其他区域或者合适小区推荐？感谢指点迷津！

提问：请问弘善家园小区，低于5w的商品房能否考虑入手？为什么这个小区一直很便宜？

提问：房姐，您好！我有一个比较棘手的问题，我买房时房主说是一个人的户口，过户后发现是二个人的户口，现在多出来的户口已经超过3个月没迁出了，她还告到法院，法院调解一次性赔偿9万元违约金，以后就不管了，您看这样可以接受吗？是否有更好的解决方案？希望您在百忙中给我回复一下，很着急，多谢了！

提问：房姐好，近来拜读文章深受启发。本人房产小白，名下西三旗两限房1套出租，因孩子二年级租住在中关村，子弹只有100，无贷款，家庭年收入40。想请问我这种情况是1.卖房贷款在孩子学校附近小改善还是买远一点继续产住分离，或者2.抵押投资朝阳老破小，以后再改善，但是不知道两限房能否抵押，现在满五唯一可能相对好卖。谢谢

提问：美丽的房姐～之前提问过好像木有回复… SFSD，子弹260左右，自住为主，工作在望京，有一套长阳加州两居，准备出手。目前看了以下3个盘。 1.酒仙桥卡布奇诺南北两居。 2.超青华纺易城，东南或西南两居。 3.百子湾沿海赛洛城或者金都杭城。 因为请问一下以下几个地区未来发展潜力如何，如何选筹，感谢。

提问：西城老破小一套价值约800w，朝阳老破朝向不太好一套价值不到700w，现在手上现金150左右，税后60w，俩娃，想把朝阳老破换成大一点新一点在北三环到四环附近请问如何操作？

提问：房姐，您好！我家目前的情况是，昌平城区一套房子，2020年11月房本满五年，准备卖了加钱在海淀区买一套带有学区属性的房子。孩子2022年入学，本来看好上地实验小学，但是那边的房子上地东里、西里都很破，而且我担心溢价太高，又想看看清河那边的橡树湾，橡树湾的小区品质和户型我们都比较满意，小学比不上上地实验，但是在海淀区也还可以，126平的目前报价是1180万左右，首付预计1030万，年底预计能凑850万的首付。我想请问，您觉得我家的情况买哪里合适呢？如果买橡树湾，首付还差200万左右，您建议怎么贷款呢，非常感谢~

提问：房姐好！我山东省三线城市，名下五套房，估值一千贰佰万元。其中本市三套，青岛黄岛区一套，济南一公寓。有一独女，21岁。明年本科毕业生计划在北京顺义工作。工作单位在15地铁站石门站附近。本人也是学习欧神理论，重庆地产小密圈学员。有一想法，请指正。想卖掉本市二套及黄岛区房子。得现金900万元。方案一，拿300万元现金首房首贷贷款500万元买望京地铁附近房子，三室两厅120左右，房姐说过，这区有升值空间。且女儿也可以住，离单位不远。余下600万元现金买入重庆四套等升值，八年后我们夫妇卖重庆再买一套北京。方案二，600万元买入海淀区学区房，一劳永逸。余下300万元买重庆。还请多邦忙分析！

提问：房姐，目前手里有150万，我和lp准备在四环周边入手小户型减少通勤压力，目前看好马家堡和丰台科技园一带，您觉得这哪个位置有好一点二手房，交通方便些，环境好些，谢谢！

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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