[买房子贷款]【别人贷款失败退回的房子，能买吗？】

一、买房贷款贷失败。

这一现象是售楼部里常见的，购房者贷款失败的原因主要有:(1)购房者征信问题，(2)购房者贷款材料有问题，例如假证，假流水等，被银行查到了。

二、这是什么套路？

可能得套路有，(1)营销手段，销售员为了制造房源的紧张，稀缺性，说是别人贷款失败退回来的，但也有可能确实如此。(2)内部人自己买的房子，价格涨上来了拿出来卖，例如做更名“茶水费”之类的。(3)根本就是还没有卖，但找不到合适的理由来说了，随口随便说是别人贷款失败退的，证明房子不是没人要，只是别人刚好买不了。(4)上一任买家放弃购买该套房产等。

创意配图：房贷

三、会不会有问题？

所有手续流程，资金房款都是走开发商，基本就没什么问题，商品房备案合同以及产权证是你的名字，有合同有发票有备案就可以，但值得注意的是价外加价，收取不正规手续费用等行为。

我也买过一套这样的房子，看房时看中一个楼盘的一个户型，但销售说一套都没有了，就留了电话，过了一段时间，忽然接到销售电话，说是别人贷款没下来，退了的房子，销售在同时通知好几个人过来看，谁先交钱就是谁的，价格和之前销售的是一样的，我们离的很近，十分钟就到了，交了一万定金才能看房。然后十分钟后就签合同了，现在早交房入住了，一点问题没有。

既然有这个问题，就把这问题的前因后果全说完。

这种房子叫清退房，一般不会有太大问题，少部分有的问题我会在最后说。大部分确实是贷款没办下来，或者政策变更导致没有购房名额，最后不得不原业主退订，总而言之有各种原因吧，分开说说：

先提前说明个问题，关于销售周期的：

哪怕预售许可证下来之前跟开发商签订预订合同是违规的，但是前几年仍旧有不少楼盘是这么做的，收取订金的方式是通过第三方账户，以理财或者什么其他名义。总而言之是开发商能看到，顾客能够得着，但是又不会真进行钱款转移的方式来进行。

对开发商来说，这么做的好处可以显著缩短预售许可证到交房的时间，可以让预售许可证之后的去化率很高，部分综合品质好的刚需房甚至可以做到未拿到证就已经全被人悄悄预定完毕了。

对买房的业主来说的好处就是提前订好房了，不要小看这一点，在任何一个销售热期，这都是极大的优势，尤其是购房客户形成恐慌式购房的思潮的时候。

当然，这么做是违规的，但是，对交易双方都有一定利益，自然双方都可以私下默许接受。

再来说说原因吧，就两点：

1.定金对比总房款低。现在哪怕上千万标的的房子，10万就能预定的比比皆是，最多也不过50万左右，最重要的是，这笔钱还能退！所以就造成了这种现象：开盘前看房，觉得不错，先交了10万押金预订了个房子，等预售许可证真下来了，可以进行网签了，结果下预订的人觉得不好，就取消了，不愿意交钱了。一般这种还好，但是有些下了10万订金的人，他们有可能会因为犹豫不决拖很久才做出决定，拖个几年的都有。

甚至说，有些顾客是在经济条件不稳的情况下就下了订金，等真交钱的时候发现不够，于是拖一段时间，不得不取消订金。

造成这个现象的底层原因就是定金对比总房款低，拿个小订金占个喜欢的房子的坑对很多购房客户来说并不亏，说白了就是先占坑再做决策，自然后期退房的会有相当数量。

2.顾客自己的变化，突然更有钱了或者突然没钱了，由于本身从订房到房贷的周期就很长，所以会取消。

最近几年常见的是比较倒霉的这种，城市突然有了限购，或者房贷没批下来（目前房贷很紧张），不得不放弃，尤其是房贷下不来的这种很常见顾客与银行拉了半年甚至一年拉锯战，最后无奈拿不到房贷（当然了，顾客自身的经济情况确实是有风险），导致放弃。

题主的情况就属于这一种，挺常见的。

最后说说大家比较关心的，房子其他质量问题导致的退房，也有这么几种吧：

1.与签订预订合同时的房子不符，常见的有阳台变飘窗啊，取消了一些窗户啊，甚至有小区规划变了的…这种情况一般是退订的这位业主签预订合同比较早，好多东西还没定下来时就签了，后来变动比较大，于是就退了。对于后来业主来说，多注意一些宣传材料吧，尤其是已经是现房的话，更是必须索要图纸，确认好图纸再正式签；

2.房子质量不满意，这种概率很低，差不多10年前曾经有过不少冬季施工使用氨气超标的混凝土防冻剂导致房屋验收时不合格的，现在极少了。也就多注意注意下墙壁表面开裂情况、室内的各种管道井之类的；

3.合同精装修，交房时不够标准的，嗯，北京的盛德紫阙就这样，房子的精装修没做完，但是开发商着急交房回款，这种情况只能说是好好商量吧。