[重庆公积金贷款]一场业绩发布会和一次土拍 看“黑马”荣盛在重庆的雄心壮志

?2020年4月，荣盛举行了别具一格的2019年度线上业绩发布会，靓丽的业绩给股东们连续13年带来了分红。

时间再回拨一个月，荣盛在重庆楼市炙手可热的中央公园板块拿地，惊艳了全场，标志着荣盛继续深耕重庆的决心。

山城君所看到的是：入渝短短不足4年时间，荣盛凭借足够的底气在重庆全面扩张，一向低调的TA，究竟暗藏着什么样的实力？

被低估的地产黑马：稳居千亿俱乐部 连续13年分红

荣盛是“环京一哥”，但在重庆的外来房企中，荣盛一直都表现得比较低调，但这并不代表荣盛就不值得一提，相反，你也许没有想到TA实实在在是一位不折不扣的地产“黑马”！

2019年的房地产市场普遍都不太好过，全国调控从紧，部分热点城市仍然限购限贷严重，就是在这样的大环境之下，荣盛却交出了一份业内震惊的答卷：

根据荣盛集团披露的2019年年报，2019年全年实现营业收入709.12亿元，同比增长25.8%；营业利润132.97亿元，同比增长20.13%；归母净利润91.20亿元，同比增长20.57%。

在房屋销售上，荣盛2019年签订商品房销售合同面积1098.07万平方米，同比增长11.66%；签订合同金额1153.56亿元，完成年初签约计划的103%，同比增长13.58%，这已是荣盛连续第二年进入千亿俱乐部，坐稳了千亿房企的交椅。

良好业绩给股东们带来的是丰厚的回报，和A股一些不愿意分红的企业不同，荣盛乐于将企业发展的红利与股东分享：荣盛上市13年来累计分红已经超过百亿，2019年度高达5.8%的股息率即使放眼整个A股，也算是良心企业。

快速扩张与降负债两开花：不仅挣钱 还能安全挣钱

房企要想扩张得快，就要多拿地多并购，随之而来的就是居高不下的负债率。强如恒大、融创、碧桂园，无一不是高负债房企的典型代表。

当市场向好时，高负债对房企并没有什么影响，但当市场销售萎靡，高负债又往往是压垮骆驼的最后一根稻草。因此，为了稳健经营，不少房企也把降低负债率作为了一项重要的工作指标。根据荣盛2019年的财报显示，荣盛集团资产负债率由2018年84.04%下降至82.45%，净负债率下降8.16个百分点至79.7%。

一方面是营收的持续增长，另一方面是负债的持续下降，荣盛似乎在告诉外界：公司不仅能把钱挣了，还能安全的把钱挣了。

2020年土地储备充足 荣盛依然后劲十足

荣盛从河北大本营起家，“环京”发展是起步之初最关键的一步，随着全国化布局战略铺开，荣盛对于大本营河北的依赖性逐渐降低。

荣盛集团在全国房企百强排名第16位

在荣盛的发展蓝图中，有着“两横、两纵、三组团”的战略布局。其中，“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局，“三组团”是指深耕“京津冀城市群”、“长三角城市群”、“珠三角城市群”。

摊开地图一看，这个布局已经囊括了中国90%以上的人口和GDP，荣盛的“野心”可见一斑。

在荣盛持续推动的“3+X”转型升级新战略指导下，这家千亿房企已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市的约80个城市，以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大温哥华,已开发或开发中项目约300个。

这其中不只包含了住宅、商业等传统项目，更包括了文旅、康养、医疗等新型生活项目。荣盛不断打通地产与健康瓶颈，构建大健康战略新格局。

除项目本身，荣盛物业还推动“社区+互联网”服务体系，融合“米饭公社”、“米到家”等社区O2O平台共同服务业主，推进便捷、美好生活的不断来临。

令人惊讶的是，荣盛充分捕捉行业信息，逐步搭建差异化、多层次金融业务架构，通过设立、参股、收购等多种方式，已完成地产基金、产业基金、民营银行、投资平台等金融领域的投资布局。

2019年，荣盛在36个城市获得土地100余宗，全年实现新增土地储备面积863万平方米，规划建筑面积979.34万平方米，储备货值900多亿元，储备利润160多亿元。到去年底，荣盛集团土地储备建筑面积3726.64万平方米，土储较为充足。

2019年末，荣盛的预收款已经达到890亿元，这就基本锁定了2020年的营收，至少在2020年的财务数据已经是一张明牌。

回首那个特别的2016年

2016年是荣盛不得不提的一年，这一年，荣盛集团提出了“3+X”转型升级新战略，也就是从这一年开始，进入“重庆”成为荣盛至关重要的一步。

也许是因为“环京”发展已经到了瓶颈，也许是因为布局全国的需要，在全国化布局中，重庆是荣盛扩张的“要隘，”而荣盛入渝也是“势在必行”，从整个西南来看，重庆实属房企布局的首选，不论是城市地位和发展潜力，都首屈一指，于是，就有了荣盛2016年的“高调入渝”！

2016年12月，荣盛以20.52亿元摘得重庆巴南区两宗涉宅用地，总占地面积约35.44万平米，最大建面84.73万平方米。

而重庆荣盛华府这个项目于当年以14亿元竞得，成交楼面价5020元/平方米，土地面积17万平米，容积率1.6。随后，荣盛将该项目建成纯改善品质项目，项目内设有洋房、洋楼、合院别墅和商业等业态。

2016年全年荣盛在重庆土地市场投入的金额不低于整个集团的25%（非精确数据），加上2016年年末的土地投入，荣盛在重庆土地市场总共投入的资金高达87.9亿，共拿地230万方。

重庆，已经俨然成为了荣盛集团总部最为看重的战略要地，我们来看一组数据：

荣盛锦绣南山开盘推出95套洋房产品，实现了1小时100%去化率，获得购房者好评；

荣盛滨江华府首期盛大开盘，在开盘后仅半小时便完成房源销售70%；

荣盛城开盘甚至还有就有不少客户前来营销中心彻夜排队购买；

持续的热销，靠的是高性价比。精准的市场定位，不错的开发实力，再加上不高的定价，促成了荣盛楼盘的热销。

2020年荣盛再出手 全面布局重庆高端市场

在渝4大楼盘的热销也增强了荣盛深耕重庆的决心，在低调沉寂了一段时间之后，2020年，荣盛再度出手拿地，这次拿下的是“万人哄抢”的北区热点“中央公园”板块：

3月25日，荣盛以溢价率24.95%拿下热点区域中央公园优质地块，由此，荣盛开始北扩，全面布局重庆代表了荣盛深耕重庆的决心。

位置：渝北区两路组团F分区F35-1/03地块，F35-2-1/04地块，F35-2-2/04地块

占地面积：81114

计容面积：162228

建筑限高：36米

容积率：2

成交楼面：9246

溢价率：24.95%

拿地企业：荣盛

从地块来看，地块位于两路空港板块西侧，该板块定位为临空经济区，主城21个大型居住区之一，目前处于发展后期，配套齐全，生活、商贸配套完善，教育、医疗资源丰富。地块与中央公园直线距离约2.5公里，未来可享两江国际商务中心商业配套。

从该项目36米的限高和2.0的容积率来看，未来必将打造高端项目。又是一款高端产品，荣盛“野心”十分明显：占领重庆高端市场，打造产品差异化服务人群！

荣盛重庆之路未来如何前进？

尽管重庆的发展潜力让不少外地房企“趋之若鹜，但也不乏一些知名房企匆匆而来又匆匆离去。某些房企拿地之后，产品打造方面也没有想清楚市场需求，一味挣快钱，快打快销就撤退。

挣快钱的房企显然对品牌和口碑不会太上心，购房者如果买到这样的房子，未来的物业服务、物业保值增值方面肯定大打折扣。试想，如果未来你的房子的开发商都不在了，你的房子能增值到哪里去？

在外来房企中，只有持续深耕重庆的房企，才是真正值得购房者选择的房企。这类房企入渝之初，或许经验不足，但只要他在重庆持续开发项目，就不会不重视业主口碑。即使口碑强如龙湖，也不能完全避免业主维权，但至少让龙湖业主最欣慰的是，房子出了问题，也能找得到人来解决，这就是选择品牌开发商和持续深耕重庆的开发商的价值。

对于荣盛来说，入渝4年已经在重庆站稳了脚跟，现在持续拿地，也让重庆人看到了荣盛继续深耕重庆市场的决心。荣盛未来的表现如何，让我们拭目以待！

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