[二手房能贷款吗]【影响二手房贷款额度的因素有哪些？看这里】
很多购房者在买二手房的时候，也是想要通过贷款的方式来购买的，但是购房者在申请贷款的时候，不能根据房屋的总价乘以七成来计算贷款额度，贷款购买二手房要比贷款购买新房所需要的首付更多，虽然申请贷款的手续是一样的，但是有很多因素会影响贷款
很多购房者在买二手房的时候，也是想要通过贷款的方式来购买的，但是购房者在申请贷款的时候，不能根据房屋的总价乘以七成来计算贷款额度，贷款购买二手房要比贷款购买新房所需要的首付更多，虽然申请贷款的手续是一样的，但是有很多因素会影响贷款额度，那么影响二手房贷款额度的因素有哪些？
1、贷款人的还款能力
对于银行来说最重要的就是借款人要有足够的还款能力，因为如果借款人没有还款能力的话，这对银行来说是很不安全的，而还款能力主要包括借款人的月收入和其他一些收入，但是和其他因素相比，月收入可以更加直观体现出借款人的还款能力，如果是月收入比较高的借款人，在申请房贷的时候更容易拿到高额度的贷款，而月收入比较低的借款人不但贷款额度会受影响，甚至还有可能被银行拒贷。
2、贷款银行
由于每个银行所提供的贷款业务是不一样的，所以在申请贷款的时候，银行对于借款人的要求不同，购房者可以多咨询几家银行，货比三家之后选择最适合的银行来申请贷款，在挑选银行的时候，借款人可以根据房贷产品、各银行网点数量、还贷是否方便以及工资发放银行等进行综合挑选。
3、借款人的职业
银行在审批贷款的时候会对贷借款人的职业进行审核，如果借款人的工作行业和职业比较稳定的话，银行一般会认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师以及注册会计师等等，这些职业的借款人在申请贷款的时候比较容易获得贷款，而且借款额度还会比较高，而从事高危职业的人群在申请贷款的时候，银行会考虑万一发生危险其无法按时偿还贷款等，因此对于银行，看来说就容易存在风险。
4、土地使用年限
由于二手房的房屋性质不同，其土地使用年限也是不同的，房屋的房龄也会有所不同，土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起的，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。土地使用年限也会对二手房贷款年限和贷款额度有所影响，工商银行规定，二手房贷款年限不得超过抵押房屋剩余的土地使用权年限。
以上就是关于影响二手房贷款额度的因素有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助，贷款买房是如今比较常见的买房形式，但是关于贷款的注意事项是有很多的，购房者不仅需要自己去办理房贷，而且关于贷款额度和贷款所需要的资料，只有购房者自己在充分准备的前提下，在办理贷款的时候才能更加顺利。
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