[教师贷款]买房怎么贷款？这样贷款银行审核快，购房顺利！

贷款买房是现在购房者一个很重要的买房手段，花银行的钱买房，住几十年再把钱还上！这也是用未来的钱享受现在的生活！但是选择贷款买房子就需要提前看看怎么贷款，找到贷款审核提速的技巧，这样你就能很快的买到房子入住了，下面我们就要跟随小编对买房怎么贷款的知识进行学习了，希望这次的介绍可以真真正正的帮助到大家。

有什么方法可以贷款买房？

1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说这是最省钱有效的了，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。那是因为住房公积金贷款不仅仅具有政策补贴性质，贷款利率很低，而且低于同期商业银行贷款利率，更重要的是要低于同期商业银行存款利率。

2、个人住房商业性贷款。这种形式很普遍吗，其实也是无奈之举。咱们顾名思义。申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。但是这就意味着咱们要支出更多的利息。商业贷款看似简单，实际上要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，其他条件也是缺一不可，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

3、个人住房组合贷款。组合贷款顾名思义就是公积金贷款和商业贷款的合二为一。其实生活中并不常见。但是如果房款额度过高，而住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，那时远远不够的，这样不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

购房时银行贷款需要什么条件？

1、收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行要求的是：月收入＝房贷月供X2，如果借款人还有其他贷款，则要求月收入＝（现有贷款＋房贷月供）X2。但是为了保证自己的能顺利贷款，自己的收入证明超过2倍。

2、房屋状况比较好。一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限50年。

3、征信良好。

4、年龄。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁。

5、职业。像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，可以被归类为优质客户，申请贷款更容易通过。

当越来越多的人选择贷款买房的时候，我们就要也要积极的去了解贷款的知识，因为一些人就是因为不懂，才会贷款的很受阻，没能按照计划的时间贷款成功，我们都知道贷款的方式很多，我们需要根据自身的条件来选择贷款的额方式，其实买房子无论全款还是贷款，只要能顺利的买到房子就是很棒的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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