[贷款知识]楼市已冷，房价重回17年前？最新“2禁令”，这次态度明确！

一季度经济增幅-6.8%，40年首次，很显然，接下来的2件大事要考虑了：
如何提振各行各业，从而推动整个经济水平向前发展。如何平衡各行各业之间的投资与需求关系，避免重走老路。
众所周知，拉动经济的有三驾马车，分别是投资、消费和出口。从目前的基本情况来看，出口受到了很大阻碍，这是秃子头上的虱子、明摆着的事情。所以当前只有投资和内需两条路比较顺畅，而要实现绝地弹起，需求后劲很足、但是就像一台老年代步车一样，只能徐徐启动，而不可能一飞冲天。

所以在重要关头，投资是担当大任的，往往会唱主角。

在过去的投资模式和传统思维下，大基建成为了主要的投资目标，主要表现在修建铁路、修建高速公路、修建城市基础公共服务设施，更重要的一点是大量进行房地产开发。因为房地产关乎着上下游50多个相关行业的发展，建房子的原材料多达250多种，可谓一荣俱荣。这也就是为啥过去几十年里，房地产能一举发展成为我国经济支柱的重要原因。

除了发展需要房地产，在过去10年，房地产的投资理念已经深入人心，一方面居民收入快速增长的同时，适合普通人理财的投资渠道非常匮乏，另一方面从1998年以来，房价上涨的幅度逐渐被人们广泛认可，所以多数人把房地产当作了一种非常增值的投资方式，进而有钱就往房地产投放（主要表现在买房方面）。

据不完全统计，截止2018年，我国的房地产价值65万亿元，但是居民储蓄一直呈现出下滑趋势。同样是2018年，居民存款累计增加达到7.2万亿元，贷款却增加了7.36万亿，也就意味着净储蓄只增加1600亿。这已经是从2016年起，居民净存款已连续3年负增长了，而2019年的居民储蓄进一步出现微弱下滑情况。基本上人均储蓄为5万元，房产总价值为储蓄的2倍以上。

所以说，只要想重提房地产，这个很容易做到，但是结果也很明显，从2016年开始，各方面都已经认识到了房地产泡沫的严重性，所以金融去杠杆、房地产去杠杆开始提上日程，在利率上浮、房贷审核力度加码的情况下，进一步严防资金违规进入楼市成为了近些年来的主要课题。毕竟资金就是命脉，任何行业只要资金大规模涉入，那么快速发展是指日可待的。

说到这里，就进入到本文的核心内容了：房价重回17年前？03年的市场行情与当前几乎无疑，受到的影响事件也基本雷同，这一次可能更甚一些。在17年前，房地产一度成为了“经济发展的支柱”产业，在开发投资、购房需求、政策支持等多种举措下，房价踏上了一个腾飞小周期。

如果2020年真的重启房地产，那么房价真的会像17年前一样，重新踏上上涨的道路？楼市“2禁令”，这次态度很“坚决”、也明确，买房人该懂。

这是一直以来的基本定位，但是从2020年以来，这种声音似乎变少了，至少在不少房地产专家的眼中，调控就不应该存在，需要因时制宜地及时取消限购政策，进而让房地产市场回归到应有的自发状态。

例如北大教授孟晓苏指出，房地产如果失去了，那么经济也就失去了，所以说不能够把拉动经济全部寄希望在基础设施建设方面，更不应该把房地产关在笼子里，楼市对发展的贡献度或许更大。在拉动内需方面，房地产能占据到超过50%的消费资金。

虽然最近出现了不少放松调控的信号和呼声，但都仅仅是专家的一面之词，因为大家都知道，调控失去，也就意味着炒房卷土重来。在4月下旬的一次会议中，再度重提“房住不炒”，这是自“不依靠房地产短期刺激经济”之后，再度重提“不允许炒房”，很显然，这条自始至终的“禁令”不会松绑的。

笔者始终认为，资金就好比楼市的水源，只要有大量的水源进入，那么不管什么行业，都会茁壮成长起来。在房地产调控的多项举措中，“控制资金”也是重要的一条。在2019年的4次降准释放出超过2万亿资金流动，无一入楼市。在2020年Q1季度，银保监会多次重提“严防”定位。

而“严防资金”主要在于3个方面：严防购房资金违规、严防买房贷款资金违规、严防向房企贷款违规。最近以来，深圳、上海、南京等地相继开始了“严查、深纠”贷款资金用途行动。所以说，今后莫要指望能挪用其他的贷款资金来买房了。

在以上“2条禁令”下，炒房不再、资金水源缩小，最终都指向“房价平稳”一条路了，可以说现在楼市已冷。

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