[期房贷款]银行贷款未批，期房已经备案，如何退房？
其实这个问题一直是所有购房小伙伴儿的一个疑惑，首付款交了，已经网签了，但是贷款审批不通过，首付到底能不能退呢?能退该怎么退?不能退又怎么办呢?接下来小小金融给大家一一解惑吧!是否可以通过争取批下款?买期房的时候，一般开发商已经明确了具体的合作银行，细致到哪个区哪条街的，叫大家都去
其实这个问题一直是所有购房小伙伴儿的一个疑惑，首付款交了，已经网签了，但是贷款审批不通过，首付到底能不能退呢?能退该怎么退?不能退又怎么办呢?接下来小小金融给大家一一解惑吧!
是否可以通过争取批下款?
买期房的时候，一般开发商已经明确了具体的合作银行，细致到哪个区哪条街的，叫大家都去那里申请。以前还好，贷款额度宽松，还打折贷给你。现在时代变了，别说打折了，贷款利率还不断上升，连公积金贷款都给卡住了，因为额度非常紧张很难，申请通过的人很多，但拿到贷款的很少，大家都在排队都在等。
怎么办?其实银行还是有钱的，但未必轮到你，看贷款经理的意思吧，所以你要搞定贷款经理，他开心了就自然会帮你插队。怎么搞?帮他提高业绩呗，买几万的银行理财或者买份保险，他开到单了，自然开心做事，你懂的。
也有人不齿这样的行为，那就换一家银行吧，当初是被安排去那里办理的，你一脸懵逼就真的去了，以为非他不可，其实你的选择多了。最好选择自己钱最多的那张银行卡的银行，一般银行会按照个人存款额度把储户划分为不同等级的，你要是他们行里的VIP，他们肯定不会为难你，还捧着你不成呢!作为VIP客户，贷款的门槛也会低很多。
如果非要退房怎么处理?
其实按照原则意义上来讲是不能退的，并且在购房签的网签合同上有明确条款：首付金额付过后，买方应当积极配合卖方办理银行按揭贷款，当因为买方个人原因或者受政策影响所导致按揭不通过时，买方应当承担一切后果，补足剩余房款。
这个条款可能大家仔细看起来纯粹就是霸王条款，但是没办法，这个条款是受法律所允许和保护的，所以哪怕你打官司也赢不了卖方的;
但是小小金融可以给大家支个招：假如你是因为个人征信问题或者其他的个人问题而导致被拒贷的，而你又还想买这套房子的话，那么你可以换一个能信任的亲戚朋友去买，以他的名义买，你还月供就可以了。找到符合条件的人选以后去和开发商协商更名一下就可以了，开发商也急着回笼资金，所以基本上都会同意的，只是会稍微麻烦点要多跑两趟;
其次也可以让售楼专员帮你换一家银行办理按揭尝试下，只要不是征信或者负债太高以及危险职业等硬伤，都还是有概率在其他银行审批通过的，假如还是通不过的话可以找银行开一张拒贷证明，然后再去找开发商协商，还是有很大把握能够退回首付款的，但是可能会象征性的扣取一点点违约金。
责编|扒叔
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