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[贷款问题]北京楼市:首套房最重要的是保值能力,这几个地段优先看

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议提问:亲爱的房姐,我的情况是:北京户口,打算今年结婚买婚房,和未婚夫的工作时间比较自由,不需要打卡,也都有车。可以首付300万,首房首贷。目前有几

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:亲爱的房姐,我的情况是:北京户口,打算今年结婚买婚房,和未婚夫的工作时间比较自由,不需要打卡,也都有车。可以首付300万,首房首贷。目前有几个选择:亦庄马驹桥的样本小区,复式或者一层带院;慧忠里的小三居,学区。总之就是纠结在城郊买大面积复式(或带小院)还是市里好地段的小房子。麻烦房姐指点迷津。谢谢了。

提问:房姐您好,19年底卖出了百子湾易构空间的开间280万,西直门老破小已经签订合同,但由于对方违约干脆就不买学区房了! 首付300万,但因离婚未满一年,如果买二手房就是二套,买新房是首套首贷! 因为双方父母在东坝和常营两个区域,二手房考虑东边,常营次新,望京次新,青年路次新 或者是新房的限竞房~华樾北京二期! 买新房首套首贷,可以用满贷款额度,但限竞房8年不能卖! 二手房我们非常喜欢常营万象新天,但是只能买两居,还是二套,贷款额度很少! 出于自住与投资兼得想法该如何选择 新房~华樾北京? 或是二手房,二手房更看好哪个区域?我们只能买500多万的二手房,要不首付不够了!

提问:房姐您好,接上次的提问。武清的房子您建议交房后继续持有,可以请您具体说明一下吗?还是有点不太明白。现在和未来武清的发展状况会是怎样呢?谢谢! ………………… 提问: 亲爱的房姐,我们目前在天津武清的水城和南湖各有一套房(都还没有交房),您认为有持有价值吗?今年有了北京购房资格,手里资金有限,300万以下两居您有什么推荐吗?

提问:房姐,跟您咨询一下,我家庭都是非京籍,自己办了个天津户籍,买了武清房子,今年交房。老家保定也有房子。都有贷款。两套房子总价在250万左右。北京租房太贵,想买套两居室自助。这样是第三套,2020年底想在北京买房,手头现金130万。夫妻月入31k。中介看了看天通苑东一区有350万的两居,面积大。还有你这说的十里堡区域也大概在350万。我如何上车啊,卖天津武清可以上车吗?还是卖保定?还是全卖?天津武清南湖还有升职空间吗?

提问:房姐,总价560以内。国美第一城、朝阳园、南湖东园、炫特嘉园哪个更容易找到性价比高的?自住2居。

提问:(新人首问) 房姐你好,一线城市目前没有房票和资金,如果投资,二线城市,郑州 沈阳 武汉 ,这三个城市,怎么排序,能详细解释一下吗

提问:房姐,家里目前有2套,一套是2009年买的远洋一方的89平小三居,另外一套是16年底买的海淀永泰东里2000年的一居,都是婚前买的,媳妇是京户,手里有60多存款,房贷还有240个,目前住在一居室,环境比较乱住的拥挤。小孩一岁多了,考虑孩子上雪 学校中等偏上就行,小区环境还不错的小区,两居或小三居,家庭收入税后3万多点,不知道选哪里的房子,看中西城的学校,海淀学区差异大,都是老破小,关注您说望京不错,也自己了解了下望京,就是2、3居比较贵,犹豫是把海淀一居换掉还是把远洋一方换掉呢?还是两套都出合为一套大的呢?最近迷茫买哪个合适,上班在西二旗和昌平 麻烦房姐帮忙出出主意。

提问:房姐好!之前看您评价保利中央公园是溢价盘,请问您觉得这个盘价格在多少是合理呢?另外有亲戚19年入手了这个盘的一个四居,入手时价格是10万6左右,如果长期看会跑输大盘的话,您建议两年后出手吗?

提问:房姐好,目前居住在西三环万寿路和丰台交界处居住。持有400万,问题如下:不想让400万贬值,想买个海淀的房子,兼具保值增值(长期看)的作用即可。另外孩子在海淀私立小学一年级,想买房让孩子转到公立小学(目前还不知通过买房能否转学成功),现在比较迷茫,要是买个学区房,房价太贵,孩子转学成功还行,转学不成功,基本就是高位接盘,学区房短期不一定能增值。您有什么建议,我想在西三环或者西四环买一个小房子,目前不居住,用来出租,也可以总价提高到500万,我可以贷款。另外,我在北京没有房产(从来没买过),在外地有贷款。我在北京的第一个房子是不是需要谨慎一点?另外也可以西城买房?别受我的思路限制。谢谢您

提问:您好,我在北京读硕士,无学区需求,想在朝阳区五环内买一套小户型住宅,1室2室都可以,总价在500w-600w左右,首套首贷,自住用,希望在地铁沿线,方便去四号线上的学校还有和朋友在三里屯附近聚会。 房姐有没有什么推荐?目前看了到幾個比較喜歡的一居盤 公園1872(十里堡) 首城國際 (雙井) 樂成豪麗(九龍山)富力城這些盤大概單價多少能入手? 但把您的所有文章都拜讀完了之後,發現您並不建議在北京買一居 或是買兩居比如時代國際(雙井天鵝灣(朝青)同等級幾個低單價个楼盘,不知道您怎么看?投資回報比會是最首要的考慮因素。請房姐指點,300萬自備款該如何運用,能自主並同時滿足一些投資需求。

提问:房姐好,我目前有三套房子,红橡墅联排边户出租1.35,天通苑西三区板楼复式273平自住,女儿名下未婚,天畅园一号楼183平出租1.65。我和老伴已退休,想调整一下住房,但希望兼顾保值,最好增值,交通生活都方便,请务必给个建议

提问:向北京房姐提问 美丽房姐请评价下千鹤家园和华亭家园这两个小区,想入手三居或四居大面积,均价多少以内可以出手?有些人说这种紧邻四环边的盘不好,风水不好,大面积未来不好出手,号称是死盘,房姐怎么看?

提问:房姐,退休老人,没有京津冀户口,年龄均超过65岁,且不愿背贷款。只有80万,执意要在北京周边买房,我不建议买,但感觉劝不住,在河北大厂买,没户口不知道中介能操作吗?80万够吗?房姐有建议吗?

提问:新人首问,美丽的房姐,我的情况大致如下:有sfsd,子弹300,纯投资,不自主,满5后出售。 方案一,买两套370万左右标的出租,主要东三和东四老公房。第一套首付150左右,每月还款来源:我和老公公积金有1万多点,自己在补点就差不多了。第二套,全款抵押,每月还款来源:两套房租金和家庭税后收入。 方案二,用sfsd买一套700左右标的出租。还款来源:租金和家庭税后收入。 我的问题是: 1.方案一能否操作成功? 2.方案二买哪里比较好? 3.如果看中租金收益和接盘,方案一和方案二比较,哪个更好。

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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