[房地产开发贷款]湖南前十个月房地产开发投资增长13.8% 个人住房消费贷款增速连续9个月下滑

本报记者 何文英

日前，湖南省人民政府公布了1-10月湖南房地产开发投资的相关数据。数据显示，1-10月，湖南房地产开发投资3576.93亿元，同比增长13.8%。其中，住宅投资2547.70亿元，增长16.7%，占房地产开发投资的比重为71.2%。

值得关注的是，11月20日，中国人民银行长沙中心支行最新发布的湖南金融运行情况显示，10月末湖南个人住房消费贷款余额同比增长22.1%，比上年同期下降4.6个百分点，增速连续9个月下滑。1-10月个人住房消费贷款新增1284.6亿元，同比少增19.8亿元。

同济大学管理学博士孙文华在接受《证券日报》记者采访时表示：“湖南的房地产业是全国房地产业的一个缩影，房地产完成投资不代表去化率，从个人住房贷款情况来看市场需求有所下降。”

办公楼、商业营业用房销售面积下滑

从1-10月湖南房地产开发投资分地区看，13个市州房地产开发投资实现增长。增速居前三位的市州为娄底、张家界、怀化，分别为67.3%、67.0%、29.0%。完成投资下降的仅有株洲，下降0.6%。

孙文华认为：“湖南省的房地产增速最快的是娄底，张家界和怀化，这三个地方正经历城市化进程，所以房地产在这一时期会有一定的空间，但关键还要看这些地方的房地产去化率。”

1-10月，全省房地产开发企业房屋施工面积37889.23万平方米，同比增长12.0%。其中，住宅施工面积27597.80万平方米，增长12.3%。房屋新开工面积9343.98万平方米，增长6.3%。其中，住宅新开工面积7045.68万平方米，增长4.9%。房屋竣工面积2726.56万平方米，下降3.0%。其中，住宅竣工面积2012.59万平方米，下降4.8%。

1-10月，房地产开发企业土地购置面积881.33万平方米，同比下降8.4%；土地成交价款271.76亿元，下降11.8%。“目前全国房地产开发商的拿地热情都在降温。”孙文华告诉记者。

商品房销售方面，1-10月，全省商品房销售面积6697.05万平方米，同比下降0.7%。其中，住宅销售面积增长0.2%，办公楼销售面积下降14.5%，商业营业用房销售面积下降11.2%。商品房销售额4065.56亿元，增长3.2%。其中，住宅销售额增长5.6%，办公楼销售额下降7.0%，商业营业用房销售额下降9.1%。

分地区看，7个市州实现商品房销售面积正增长。增幅居前三的市州为邵阳、张家界、娄底，分别增长32.8%、32.6%、21.4%。跌幅居前三的市州为株洲、衡阳、怀化，分别下降18.7%、5.6%、5.3%。

从资金方面来看，1-10月，全省房地产开发企业到位资金4695.99亿元，同比增长8.2%。其中，国内贷款557.24亿元，增长9.0%；自筹资金1428.15亿元，增长20.7%；其他资金2710.59亿元，增长2.5%。其他资金中，定金及预收款1498.21亿元，下降5.2%；个人按揭贷款1001.10亿元，增长7.2%。

坚守“房住不炒”基本原则

根据1-10月的湖南金融运行情况，个人住房消费贷款增速持续下滑。10月末，全省个人住房消费贷款余额同比增长22.1%，比上年同期下降4.6个百分点，比上月末回落0.4个百分点，增速已连续9个月下滑。1-10月个人住房消费贷款新增1284.6亿元，同比少增19.8亿元，其中10月份新增116.2亿元，同比少增0.8亿元。

湖南多家银行相关负责人在接受《证券日报》记者采访时均表示，银行坚守“房子是用来住的”原则，对个人按揭贷款业务实施差异化发展，支持居民合理的购房需求，同时将更多信贷资源向制造业等实体经济倾斜。业内预计，今年四季度个人住房消费贷款增速下滑态势将会持续。

上述说法也与1-10月湖南金融运行情况中的相关数据高度契合。

数据显示，湖南1-10月制造业贷款同比增加。10月末，全省制造业贷款余额同比增长10.3%，增速比上年同期提高5.5个百分点，比上月末提高0.5个百分点。1-10月新增239.0亿元，同比多增70.3亿元，其中10月份新增1.0亿元，同比多增9.8亿元。

其中，基础设施类贷款余额同比增长11.1%，增速比上年同期提高1.9个百分点，比上月末提高0.7个百分点。1-10月，基础设施类贷款新增918.9亿元，同比多增100.4亿元，其中10月份新增28.3亿元，同比多增50.8亿元。

孙文华表示：“房地产资金监管严格，除了大的地产企业有一些融资渠道，小地产企业融资特别困难。从资金流向来看，资金转向实体经济已出现明显征兆。”