[长沙贷款]【长沙公积金提高贷款门槛：缴存时限由6个月延长至12个月以上】

存缴公积金满一年才能贷款买房

长沙公积金提高贷款门槛：缴存时限由6个月延长至12个月以上

华声在线2018年12月31日讯 日前，长沙住房公积金管理中心正式发布《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》。《通知》明确，将原有贷款资格，从缴费半年提高到一年以上。同时要求贷款额，按夫妻双方账户余额之和12-20倍计算。业内人士认为，这提高了贷款的门槛，也是公积金管理中心积极应对贷款资金流动性风险的表现。

新政：提高门槛，调整额度

《通知》明确，将调整住房公积金贷款可贷额度计算方式，即可贷额度按照借款人夫妻双方在市公积金中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算。倍数n在12-20倍之间浮动：当个贷率低于75%时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍;当个贷率高于95%时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。

在缴存时限方面，公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形，或其他严重失信行为，不予发放个人住房贷款。

举个例子，按照2017年长沙市统计局公布的社会平均工资7098元计算，取最低缴存比例8%，可贷额度按最低倍数12倍计算，职工每多缴存1年，在不办理提取业务的前提下，即可多贷16.35万元，夫妻双方不到2年即可达到最高贷款额度60万元。

此外，《通知》还规定，职工家庭在非户籍地非缴存地购房、建造、翻建、大修自住房及偿还上述住房贷款本息申请提取住房公积金不予支持;暂停长沙市行政区域外就医的重大疾病提取和发生在长沙市行政区域外的重大灾害提取等。

分析：应对贷款资金流动性风险

今年以来，长沙房地产购房需求旺盛，长沙市住房公积金个贷率也快速增长。据长沙住房公积金管理中心数据显示，2018年1月至9月，该中心共发放个人住房贷款16693户，发放贷款金额73.64亿元，同比增长16.54%。到12月底，个贷率已超96%。

“仅今年，申请贷款时缴存不足一年的职工，贷款金额占全年贷款金额的8%，缴存金额仅占全年缴存额的0.2%。缴存金额与贷款金额长期倒挂的现象，不利于我市住房公积金健康发展。”长沙住房公积金管理中心党组成员、副主任马保华表示，此外，不满1年或账户余额不足2万元就进行大额度贷款的职工，出现断缴、甚至逾期的情况大幅度增长，给资金安全带来风险，因此公积金中心优化了贷款方式。

对于此次公积金调整，业内人士认为这进一步提高了购房的门槛，从时间期限上压缩了贷款需求，缓解了公积金中心临近年底的资金压力，降低了贷款资金流动性风险。

■三湘都市报·华声在线记者 卜岚