[南京贷款]赶紧收藏！2020南京最全最新买房、贷款、落户政策

想在南京买房的人注意了！最新落户、贷款、限购、税费要求来了！
今天，小编吐血整理了一份超全买房攻略！
2020年，南京买房，看这一篇就够了！
012020年南京限购限卖政策
外地人、本地人买房有区别！买在南京主城、六合、溧水、高淳，购房套数限制不同，具体如下:

重点如下：

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；

3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。

4、高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。5、六合区（大厂除外），外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。6、溧水区，全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。

限卖、摇号政策：
买到房，取得不动产证后，3年内不得转让！买新房，报名数＞房源数，开发商需由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，排序名单现场公示。

02落户南京户籍准入、积分办法、人才落户
目前，南京实行户籍准入办法、积分办法双轨的户籍迁移政策，此外还有人才落户办法（有效期截至2021年2月28日）。
人才落户：非南京户籍，不同类型人才，可通过以下三种方式，落户南京：

积分落户：

2019年3月1日起，南京施行新积分落户办法，房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策有变，限定条件如下：

①持有江苏省居住证；

②在本市合法稳定就业，累计缴纳社保不低于24个月；

③无严重刑事犯罪记录。

积分达到100分的，符合落户条件，可以向当地公安机关申请积分落户，具体加减分项如下：

积分落户受理点如下：

户籍准入：（1）军队干部转业安置本市的；（2）被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的；（3）属于国家“千人计划”专家、国家特支计划（万人计划）专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员，在本市就业或者创业的；（4）持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证，在本市就业或者创业的；（5）博士后出站人员在本市就业或者创业的；（6）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；（7）应届全日制普通高等院校毕业生（含职业院校毕业生）；（8）取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；（9）取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员；（10）取得专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，连续缴纳社会保险满2年的；（11）经省、市政府批准引进的其他人员；（12）投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形（13）安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；（14）军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；（15）运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；（16）华侨落户：符合定居本市条件的华侨；（17）户口迁往南京农村地区的八种情形。
03购房证明开具
南京购房证明开具有两种方式，分为线上线下两种：线上：目前，南京线上购房证明主要针对以下两类人群：①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民 ；
②南京户籍未婚或无婚生子女的成年单身居民。
线下：购房证明所需具体材料见下图→

通过人才落户的人，开购房证明所需的材料有：

①户口本（复印户主页和本人页）；原来是集体户口的可以只拿本人页。

②身份证（复印件）

③电子学历表（学信网查询打印）

注意：留学归国人员需要提供教育部留学回国服务中心出具的《教育部国（境）外学位学历认证书》或驻外使（领）馆出具的《留学回国人员证明》。

或资格证书

1）取得中级以上专业技术资格人员，还需市人社部门出具的《专业技术资格证书认证书》；

2）取得三级以上国家职业资格（技能类）人员，还需市人社部门出具的《国家职业资格证书认证书》（技能类）。

入户申请书在办理大厅可以直接领取，也可以自己到南京市公安局网站“公示公告”栏下载。

办理地点：

在国内取得相应学历，且在本市无合法稳定住所、无工作、无直系亲属投靠、无随迁人的学历型人才，可通过手机端“我的南京”APP线上提交落户申请。

步骤：“我的南京”APP—政务—政务服务—人才落户

其他情形申请人暂时还需要前往各区级公安机关窗口申请：

最后附上购房证明办理地点：

04商贷、公积金贷款
南京商贷贷款政策：

目前，房贷利率的计算方式为：LPR+基点。据2020年2月LPR最新报价，1年期LPR利率4.05%，5年期LPR利率4.75%。

公积金贷款：

05房产交易税

06人才安居办法

2019年11月6日南京出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》（以下简称《办法》），部分楼盘房源，人才可以优先选房、买房。

这份政策，主要有三大亮点：

1、全市可售商品房均对人才优先供应（人才房供应量占20-30%）2、按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房2、各类人才均适用，机关事业单位人才首次纳入政策范围

01

Q:

哪些人才可以申请？

A:

（1）在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才。

（2）在我市工作，取得博士学位的人才。

（3）在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才。

（4）在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。

（5）在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干。

（6）在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。

以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

02

Q:

人才申请同时还需符合哪些条件？

A:

人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。