[贷款知识]北京楼市：复式是最佳投资标的吗？专家深度分析

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐你好，请教一下您对北京住宅复式的看法，一般单价相较平仓单价低很多。

提问：请问瀛海的中海寰宇天下这个盘怎么样？属于限竞房，挨着地铁8号线，分别自主和投资的角度看，应如何选择呢？

提问：房姐您好，首套房，公务员没有贷款，目前在马连道有一套公寓，户口过两个月下来，首付可以300万，菜户营附近上班，是考虑在马连道附近买房还是在别处合适呢？因为还有一个落户的问题，是买五环内四环外的新房好还是西城东城的有升值空间的旧房子好呢，现在用不用考虑以后小孩上学的问题？预算500-800最好三居，想听一下您的意见！

提问：尊敬的房姐好！我们在六道口上班（高校），孩子一岁，可上高校附小，但考虑到孩子上学路程时间，还是想买六道口附近，六道口溢价多，我们想在六道口淘淘有没有笋户的电梯房，富润家园，文成杰座，中铁翰庭两居室，多少价格算笋户，值得投资呢？另外六道口未来还有发展空间吗？我们现在昌平县城一套房，打算置换。置换这样操作有利吗？

提问：房姐老师，朋友最近跟渣男闹离婚了，男的在外面有小三。朋友现在最头痛的是房子当时是她出钱买的，已经办理了离婚手续了。可是男的不肯配合她去房管局办理手续。朋友是否可以单方办理呢？你帮帮她吧。

提问：亲爱的房姐，看了您很多的帖子，很有启发，想根据自己的情况向您咨询下意见。本人情况sfsd，首付大概350左右，30出头单身，海归一年，但是有计划近两年找人结婚要孩子，不知道要不要考虑学区属性的房子。国内买房小白，之前看东城较多，主要关注新景家园，国瑞城，还有和平里二区的房子，后又看了房姐的帖子看了双井，广渠，朝阳公园，附近的房子，本人在国贸上班。看了双井附近富力，珠江，首城等标的感觉均价跟新景差不多，但是不如新景学区。九龙，苹果社区，华腾等又感觉环境好像较差，且近几年房价趋势也在下降，想咨询房姐的意见，谢谢！

提问：碗老师，我们家是外地，男生。 请问老师，进燃气集团拿京户是否首选(工资低，但相对稳定) 如果想进去，在招聘时和争取留京岗位，是否有方法技巧和注意事项？请指教。 非常感谢!

提问：房姐好，本人购买1100标，目前有800可支配首付，房子原值160，最低指导价520.中介算出两种贷款方式，请您推荐。1税最少的情况，贷款312万，首付780.月供17000，税是26万。2贷款最多，网签可以935，贷款可以561，首付539，这样税是51万，月供3万。工资证明在6万左右。我是组合贷公积金可以25年120万。 请问房姐推荐哪种贷款方式？如果用第二种可以从首付中剩下240万，用于还月供，可是25年的支付利息很高380万。如何操作最合理？

提问：房姐您好，想提问，现有一套老破小在安贞（300w?）有一套在大兴庞各庄（300w）均出租，暂租住市里以便娃明年上幼儿园。因为有一套在老人名下，所以还有一张房票。 娃在2024年有上学需求，暂未想好具体买哪里的老破小占坑房，加上看房姐主张学区房不能跑赢大盘，故近期萌念想趁房价不高入一套总价不高的房作为投资，兼顾将来也能满足自住需求（考虑置换成本，暂不考虑卖现在的房来置换，故希望总价在300至450间，虽然房姐说过该价位属血海区），房姐倾向于推荐哪里？是买单价低面积大的好，还是面积小总价小将来好换手？ 谢谢！ 另，前期关注过荣丰2008，金桥国际，城市亮点，交大附近老破小，房姐都不推荐，对吧？

提问：房姐，我买新房，接待我看房的一直是开发商的销售，开发商说有个50万抵80万的活动，签订了合同，付首付后对我说，需要让我把这50万打到一个不知名的公司账户里，而不是首付款开发商账户里。我怀疑是销售关联的公司账户，我不想打款到这个没有给我任何协议的账户,我该怎么办？

提问：老师好，请您指教：我女儿在复兴门上班，西城户口，首房首贷，现金380万，买房自住兼保值，计划买总价450一550万的二居或三居，要考虑上班近地铁通勤方便。由于女儿现在租房在紫竹桥车道沟附近，所以一直都看的是紫竹桥、恩济里、七贤村和定慧寺一带的老破小；麻烦您：1给个明确的选择区域，最好是能到小区、买房年代和价格？2买房选中介＂中介＂还是＂我爰我家”？非常感谢房姐老师！

提问：房姐：请问海淀区金隅尚林家园共有产权房项目如果有资格值得考虑吗？共有产权房有什么优劣势还请指点。首付子弹150-180，sfsd不知道是考虑二手房上车更好还是这样的共有产权房也值得考虑？非常感谢。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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