[上海贷款]刚刚！上海楼市传来4大信号，房价真的压不住了？！

4月，上海楼市强势回暖，房价真的压不住了。

开盘均价9.2万元/㎡，超2000人热抢400套房！

央行又降息了！创历史性最大降幅！

上海土拍规则变了！拍地潮即将来临！

全国房价涨涨涨，央视报导房价呈上涨趋势！

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开盘均价9.2万元/㎡，超2000人抢400套房！

4月25日，位于前滩国际商务区北侧，紧邻东方体育中心的东方惠礼项目首次开盘，一口气推出411套房源，均价9.2万元/㎡，总价421万元起。

东方惠礼作为前滩今年首发住宅项目，一开盘就被两千余人热抢，认筹率高达559.8%，相当于6人抢1套！

东方惠礼开盘当天现场排起长队

同样火爆的场景在此之前就已经开始上演，位于浦东的保利首创颂和亲水湾风华项目认筹当天，现场全是人人人人……

保利首创颂认筹现场
亲水湾风华项目认筹现场

此外，单套总价千万级豪宅排长队抢筹一幕也接连在上海上演……
位于浦东新区陆家嘴普通地块浦明路的滨江凯旋门4月6日认筹结束，认筹数346组，选房结束后去化率已超8成。该项目均价达13.8万元/㎡，总价区间约1234-8054万元/套。
碧云尊邸开放认筹当日，不少“富豪”带着口罩排队
浦东碧云国际社区碧云尊邸4月13日开放认筹，不少“富豪”带着口罩排队的现场照片，一度刷屏社交媒体。该项目总价1750万元起，首日小别墅售罄，小高层只剩底复。

4月认筹率排名靠前项目（图源：搜狐焦点上海站）
“一房难求”的画风再次在上海楼市出现。因此有人说，最近魔都的楼市，就像忽冷忽热的春天。前阵子还冷冷清清，一夜之间，随着疫情得到有效控制而变得炽手可热。
原先“隔岸观火”的购房者更是按耐不住，纷纷加入置业的长龙队伍中。

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央行又降息了！创历史性最大降幅！

4月20日，央行宣布再次降息，本次降息创历史性最大降幅！这也是年内第10次降息！

根据融360|简普科技大数据研究院发布的4月中国房贷市场报告显示，4月（数据监测期为3月20日-4月19日），全国首套房贷平均利率为5.43%，环比下降5bp；二套房贷平均利率为5.74%，环比下降4bp。

业内人士预测，5月份全国房贷利率仍将再次下调！
但基于“一城一策，因城施策”的调控原则，各地及各行调整步伐不一。从全国房贷平均利率最优惠城市榜单来看，上海仍问鼎榜首，平均利率为4.85%。

当前，上海房贷利率最低的是中国银行，首套房贷款利率4.66%，二套房贷款利率5.39%。

随着疫情的褪去购房者入市更为坚定，大范围带动市场交易量上升；同时，房贷利息下降了，意味着月供就少了，一定程度上降低了购房门槛，减轻了购房者的置业压力，这些都在为楼市升温加火。

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上海土拍规则变了！拍地潮即将来临！

先给大家列个时间表：

2月20日：香港置地联合体斥资310.5亿元拿下徐汇滨江巨无霸地块，内地新“总价地王”诞生。
3月31日：中海、华润、万科等共6家房企竞拍虹口区优质纯宅地，起始楼板价6.3万/㎡。
4月10日：上海市发改委公布20条政策“组合拳”，以扩大有效投资、稳定经济发展，多条措施中提及土地市场，明确“加快经营性用地出让节奏，夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量”。
4月11日：上海松江区新挂两宗地块出让信息中，土拍规则松动引发热议。
4月14日：上海土地交易市场公告，拟于4月下旬以网络直播形式推介50幅地块，涉及浦东新区、静安区等、宝山区、嘉定区。
4月27日：招商蛇口以43亿拿下青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块，折合楼面价28209元/㎡，溢价率12.84%。

部分已出让和待出让地块信息

另据统计，2020年一季度，上海共成交61幅土地，土地成交建筑面积646万平方米，同比增长11%；土地出让金690亿元，同比增长80%。
楼市冷暖土地先知！自3月底以来，上海土地市场持续放量，土拍规则更是迎来了三年来首次调整。
随着大批优质土地入市，及土拍规则的松动，今年上海的新房、二手房成交均价，或将再次被抬升到一个新台阶！

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全国房价涨涨涨，央视报导房价呈上涨趋势！

央视报道：根据国家统计局发布的数据显示，3月份70个大中城市环比涨幅略有扩大。
权威媒体都如此报道，说明疫情平稳之后，全国3月份房价回温现象明显。

其实早在今年2月底，各大售楼处已经开始陆续开放，但是开放之初，各大售楼处上门客户较少，因此纷纷推出各种线上看房等优惠活动，优惠力度也很大。
但到了3月31日，上海火爆的土拍落幕，一下惊醒了多数购房者，纷纷加入购房大军，而就在此时开发商的优惠也开始逐渐收回，开始调整价格。

购房者排队看房

这时候，市面上流动的热钱比以往要多，央行多次降息降准，房贷利率不断下降，全国多个城市直接发放大额消费券。开发商资金充裕，拿地激进，全国各地纷纷不断刷新楼面价记录。
步入4月，上海更是频推多幅优质地块，无论是开发商，还是买房者，心态都发生改变，房价也进入上行通道。
政治局会议首次提出“促进房地产市场平稳健康发展！”，而且从国家统计局公布的第一季度数据显示相对于基建和制造业，房地产回升速度最快。房地产对经济的“托底”作用依然维持韧性。
在7月底的政治局会议之前，楼市应该还是会红红火火。
至于7月之后，要视经济修复程度而定，以当前形势来看，外部环境仍较为恶劣，依旧需要依靠内需来拉动经济增长。

当下的环境，需要我们依靠货币超发刺激经济，你手里的钱在不断的贬值。
我们以前听到的儿歌都在涨价，以前是我在马路边捡到1分钱，现在是我在马路边捡到1元钱，你觉得距离捡到100元钱还要多久呢？