[成都贷款]成都向东

昨天，一则重磅新闻刷屏成都人的朋友圈，四川省政府批复同意成都市政府提出的《关于设立成都东部新区的请示》，这意味着成都东部新区正式获批成为省级新区。同时，这是继宜宾三江新区后，四川批复设立的第二个省级新区。

在3月4日举行的成都市东部新区九大片区（包括空港新城的天府奥体公园核心区、三岔站TOD、航空智能智造园片区、简州新城的龙马湖CAZ片区、沱江活力湾区、龙泉湖文化康养区、淮州新城的通航产业片区、成都国际职教城片区、产城融合示范区）综合开发工作专题会上，成都曾提出，未来10年将在东部新区的九大片区投资3086亿元。其中，2020年投资额达到289亿元。 显然，产业和钱都将在接下来流向这里。而从过往的经验来看，一个新区在崛起的同时，也将衍生出企业的投资需求和更多的置业需求。因此，当昨日新区的规划落地后，它将对于楼市带来怎样的影响，成为了普遍关心的问题。发哥试图通过以下四大维度进行梳理。
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关键词一：东部新区在哪里？ 根据四川省政府的批复，成都东部新区规划面积729平方公里，空间范围包括简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域，分别是海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全部行政区域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域。 成都东部新区获批的背后，是成都“东进”三周年。 2017年，成都市第十三次党代会提出实施“东进”战略，推动了城市发展格局“千年之变”。过去10年，成都常住人口年均净增10万，中心城区的人口密度却在2014年就达到2万人/平方公里，远超很多人心目中最拥挤的东京。打破盆地束缚、跨越龙泉山，推动城市向东发展，这是成都破解现实环境资源约束、打开城市永续发展空间的现实选择。
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关键词三：或对楼市有积极影响的三大定位 “那里有天府国际机场这个巨无霸，未来靠一个机场就可以带动巨大的流量。加上又在成渝中间，高铁、地铁、城际铁路这些重磅基建都在路上，靠政策优势吸引的投资活力就很惊人。最重要的是，城市规划是最前沿的，有山有水、生态环境是其他区不能比的。”这是一位业内人士在批复出台后给出的分析。他的观点源于批复中明确了成都东部新区建设的定位：“国家向西向南开放新门户”——建设中的天府国际机场，具备年旅客吞吐量9000万人次和货邮吞吐量200万吨的承载能力。中国民航大学经济与管理学院教授曹允春在接受媒体采访时称，“它是一个区域经济发展的引擎，而不是一个简单的交通节点，已经变成一个动力源，从城市机场变成一个经济枢纽的概念。”“成渝地区双城经济圈建设新平台”——今年初，成渝地区双城经济圈上升到国家战略，而成都“东进区域”正是成渝相向发展的桥头堡，东部新区战略地位明显。落脚到楼市来说，尤其是在本周川渝两地正式推行公积金互认互贷，未来前来置业的购房者不排除有打破现有城市界限的可能性。“彰显公园城市理念新家园”——东部新区的营城理念是“突出公园城市特点，把生态价值考虑进去，在规划建设中充分彰显东部新区区域生态优势，运用‘临山筑城’等手法提升城市魅力。”换句话说，生态环境将是未来这里极其突出的竞争力。
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关键词四：哪些区域会受益？ 在昨天的新闻出来后，发哥的同事说，“就连南充的亲戚都来问，东部新区的房子买的吗？”
▲龙马湖中央活力区规划图
在回答这个问题前，我们不妨先来弄清楚目前的市场情况。不难理解，东部新区核心区未来或将是第一梯队受益区域。但一个现实问题是，单就昨天公布的13个镇（街道）来说，均属于简阳范围，目前区域内除极个别本地企业开发的项目外，尚无品牌房企入驻。但最新的消息是，已有多家品牌企业高层表示将重点关注这一区域的进一步规划。我们接下来把目光投向“泛东部新区”范围。新区是东进的产物，因此顺着东进区域的城市主干道和轨道交通梳理，第二梯队的受益板块浮出水面： 成都东西城市轴线——这条轴线被誉为东进交通主动脉，经成都东客站板块出主城区后，这条轴线依次串联起了东安新城板块—阳光城板块—简州新城板块——简阳城区板块。天府国际机场高速——这条，高速预计将于2020年6月完工，串联起了三圣乡板块和空港新城板块。

▲2019年12月27日，成都天府国际机场航站楼主体工程完工
成龙大道——串联起了三圣乡板块—大面板块—汽车城板块–东山板块板块—三岔板块。 地铁18号线——已进入综合联调阶段的地铁18号线，是从天府新区核心区直连东部新区，因此它串联起了天府总部商务区板块—科学城板块—空港新城板块。

主编：余鸽图片来源：成都商报资料库/IC photo商务合作：028-86611300申请加入购房群：文末扫码

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