[二手房按揭贷款]多付19万！贷款利率连涨20个月！首套最高上浮30%！合肥二手房首付5成起！买房人接连受暴击！

小编摸底合肥八大银行

最新房贷情况曝光！

首套最高上浮30%

多家银行已执行首付5成

部分银行二手房已停贷

1

合肥最新房贷情况曝光！

首套最高上浮30%！

近期，关于四大行利率上浮的话题在朋友圈里火爆刷屏。对于购房者而言，利率上浮也是他们最为关心的话题。

对此，小编通过对合肥各大银行针对新房最新的房贷利进行摸底，得到反馈如下：

在此次摸底调查的八大银行中，其中有7家银行首套房房贷利率上浮20%，光大银行首套上浮30%。

其中徽商银行某支行工作人员表示“具体贷款利率要看你咨询的是哪家楼盘，不同支行合作的楼盘不一样，实际放款利率也不同。”

随后，小编联系了多家开发商，开发商则表示“这个具体要分银行，已经接到通知了，现在普遍首套上浮20%，二套上浮30%。”

当小编问及，是否有利率低点的合作银行时，对方表示：“你听到那种利率低的估计会有银行方面的关系，让置业顾问给你找个利率低的。”

至于房贷利率上浮的问题，每家楼盘合作的银行情况各不相同，具体贷款利率需根据银行放款时执行政策而定。

小编建议还是要多跑、多看、多问，多去咨询置业顾问、中介以及银行信贷处，组合贷及公积金贷款都不失为一个好的选择。运气好的话，总会遇到利率低的银行。

2

多家银行已执行首付5成！

部分银行二手房已停贷！

最近，一份“关于调整个人二手房按揭贷款政策的通知”在朋友圈刷屏，据网友爆料，工行二手房首付比例要求上升到5成。

随后，小编通过咨询工商银行某支行工作人员得知：“文件内容属实，新政会在9月15日正式开始执行。新房首套上浮20%，二套上浮30%，二手房首套贷款首付五成。”

于是，小编向多家银行求证，得知在二手房贷款方面，工行和建行的二手房首套首付比例，现在都已经提高到了5成。徽商银行某支行和交通银行某支行已经明确表示停止二手房贷款业务“我们现在已经不做二手房贷款业务了“。

而光大银行工作人员表示；“我们这边二手房首套利率和新房一样，都是上浮30%，市区住宅首付比例3成起，三县住宅首付比例2.5成起。”

银行的信贷普遍收紧，额度紧张了，对于贷款的门槛自然也就拔高很多，这也是为什么银行严查个人征信的重要原因。

3

房贷利率连涨20个月

往后或还要上涨！

据融360监测数据显示，2018年8月份，全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。

以均价1.5万/㎡为例，首付3成，购买一套100㎡的住宅，贷款30年，等额还款为例：

执行基准利率上浮15%的话，还款总额约217万，月供约6051元；

执行基准利率上浮20%的话，还款总额约223万，月供约6214元；

执行基准利率上浮30%的话，还款总额约235万，月供约6547元。

可以看出，合肥的首套房利率上浮30%，相比较于上浮15%，足足要多出18万的利息！

4

高房价+高首付+高利率

刚需如何买房？

高房价、高首付、高利率就像三座大山，压的购房者喘不过气来。

银行信贷继续收紧，贷款利率越来越高，放款越来越慢，这是目前合肥楼市的现状。好不容易凑齐六个钱包付了首付，网签却迟迟下不来。对于购房者而言，等待意味着需要花更多的钱，而这无疑误伤了部分刚需。

那么，究竟怎么买？买哪里？
关键词一： 地铁盘
俗话说：“地铁一响，黄金万两”。对于购房者而言，地铁口代表着交通的便利，节约了出行的成本。而对于投资客而言，地铁口代表着升值大、回报大。

合肥目前地铁网尚未正式建成，还有很多线路正在建设中。现在买入，未来升值空间更大。

关键词二： 品牌盘
激烈的市场竞争中，最后脱颖而出的终将是品牌盘。无论是楼盘的基础建设，还是后续的物业服务，品牌房企往往更注重产品品质，具有充足的资金流和精细的管理能力，未来升值空间也更大。
关键词三： 学区盘
对于普通购房者而言，他们没办法“拼爹”，只能努力买能力范围内拥有好学校的项目。

相对于普通商品住宅而言，学区盘具有升值空间相对较大的特点。无论是新房市场还是二手房市场，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

结 语
未来楼市不确定因素太多，利率上浮虽然无形中误伤了大批刚需，但也扼制了大批投资客。现在早些上车，或许还能承受得了。

对于房贷利率上浮，您有什么独到的见解吗？欢迎在文末留言，说出您的看法！

更多楼市动态：

●狂砸409亿！北航合肥科学城内部规划曝光！10231元/㎡起置业合肥硅谷！

●首发！合肥滨湖3300套低价房规划曝光！这些盘最快9月清盘！

●信地城市广场时隔3年再备案！合肥这16盘谋划涨价！

想咨询任何买房问题，请加下方小编↓↓↓

?点击下方“阅读原文”报名看房！