[贷款一万]渭南男子西安租房，竟背上一万元贷款？

张先生怎么都想不到，在外工作多年，想在西安租房安定下来他，却发现自己已经深陷中介贷款“套路”，来自渭南的张先生到底遭遇了什么呢？

交1000元才能看合同？

张先生是渭南人，今年32岁，此前在外地工作，最近回到西安，想要租房安顿下来。

7月31日，张先生从一家房产中介平台看上了雁塔区鱼斗路的一个套件，标价是月租金1150元。当张先生联系了房屋中介——西安美屋公寓管理有限公司后，当天下午看了房后比较满意，就开始询问租房合同的相关事项。

“这时，中介说要先支付1000元定金才能看合同，定金在正式签租房合同时会转化为押金。”张先生通过将1000元转给中介后，看到了租房合同。

要求租客同意录制贷款视频？

中介告诉张先生，房租会通过“会选go”公众号按月收取，而这个所谓的“会选go”分期服务实则是“惠人贷”互联网理财平台，开发公司全称是北京慧美惠科技有限公司。

通过公众号中的链接注册账号后，租客在每个月的17日进入该公众号的“还款服务”中选择“我要还款”就可自行缴纳房租。“我就是图交房租方便，且考虑到交定金后不退还，于是就答应了。”张先生说，中介要求他录视频表示同意，他也录了。

7月31日，张先生录完视频后，在缴纳了租房押金、管理费和第一个月的租金后，张先生与中介签订了租房合同。8月14日，张先生收到惠人贷的还款信息：8月17日为还款日，应还款本息1150元。

张先生登录“会选go”查看，发现自己名下竟然产生了12650元的贷款，按信息提示每月需还本息1150元。

“我是交房租，怎么变成了还贷款？那我贷的1万多元又去了哪里？”张先生算了笔账，虽然贷款数额与他剩余11个月的房租相同，但明明是月付房租，怎么就变成了月还贷款？

8月21日，张先生前往西安美屋公寓管理有限公司询问情况，高新区域经理回应：不住就算违约，需赔偿200%的违约金。

一万多的房租已经贷出来了

22日上午，张先生再次来到西安美屋公寓管理有限公司，高新区域经理说，他们公司每年有3000多名租客，均按照月租以分期还贷款的形式支付，张先生录视频就代表其知晓这个情况。

这名负责人称，他们公司与北京慧美惠科技有限公司有合作，并且全国18家分公司都按照这种形式让租客支付租金，“张先生的1万多元确实已经贷出来了，钱在我们总部放着。他每月还贷款，我们就会定期支付房租。”

这名负责人提供的视频显示出，张先生按照惠人贷的电话语音提示，将个人信息以及拟租房子的详细信息都告知对方，并在“是否是本人同意并申请贷款”回复“是”，对“逾期还款会影响个人的央行征信记录”也默认同意。

双方签订的合同正文上，张先生选择的支付方式为“押一付一”，由租金分期贷服务战略合作商“北京慧美惠科技有限公司”代为收取。合同后附的“月付通知书”中以流程图的方式用小字标有“分期贷款”等字样。

工商部门介入调查

22日上午，华商报记者联系了西安市高新路工商所。工作人员在现场调查后称：中介公司录制的张先生同意贷款视频只能作为参考线索，无法代替书面文件作为贷款依据。其他细节还需深入调查。

这个信息表明，录制的视频无法作为张先生已经同意贷款的证据。

律师事务所观点

陕西高瑾律师事务所律师高瑾分析后称：房屋中介公司误导租客通过贷款的方式支付租金，算是一种变相融资，是一种违法行为，如果数额达到一定程度，或者人数众多，可能涉嫌犯罪。

高瑾还说，房屋中介公司所谓的“分期支付房租”其实是一种套路，中介公司在获取租客和房东的信任后，最终从网贷公司获取高额贷款，并将贷款的义务通过与租客签订的合同转嫁给租客，并且“提醒租客在租房的过程中切忌心急，要注意合同的每个细节，不要掉入租房陷阱，造成不必要的损失。”

记者实地调查

华商报记者了解到，这家公司营业执照上显示“北京美丽屋资产管理有限公司”，租赁合同和公章上的名字却为“西安美屋公寓管理有限公司”。

公司高新区域负责人接受采访时表示，因为“美丽屋”在北京已经注册，所以在西安无法注册。西安美屋公寓管理有限公司属于加盟店，不是直营店。

上述负责人还告诉记者，公司低价与业主签订最少五年的长期合同，再租给租客，通过差价赚钱。虽然贷款没有额外加利息，但是公司从营业以来每天都在盈利。

全国18家美丽屋分店都是这个模式，租客贷款的钱放在公司，是为了最大限度地保证公司现金流不会断掉。跟业主签订合同的钱用的是公司创办人融资的三千万美金，通过租客贷款的这些钱在账户上没有动过。

张先生的担忧

张先生最担心的是，中介用他的信息贷了款，如果中介跑路了，这贷款岂不是要让他来还？

23日下午7时，上述负责人告诉记者，他们公司不会发生跑路的情况。如果客户不住了要求退款，就会按照合同来办理违约。他再次强调，这些情况在跟客户签订租房合同时就说好的。

更让张先生担忧的是，这家中介竟然还被房管局曝光过。

7月13日，华商报曾报道过西安市房管局对二十多家违规中介公司进行曝光，令其不能再开展房产经纪业务，包括“西安美屋公寓管理有限公司”。

上述负责人回应，他们不是中介而是租赁，房地产中介或者经纪公司无论是买卖房屋或是租房，都必须到房管局备案，还需要经纪人资格证书，收取一定的中介费用。

为什么之前以中介的身份被房管局通报？负责人解释道：因为之前公司在工商所注册时有“中介服务”这项内容，一个多月前已经申请取消了。
小编提示
对于刚刚进入西安的外地人员，三彩家温馨提示，一定要去正规平台租房，租房前可登陆这个网站全国企业信用信息公示系统）查一下该租房黑中介公司是否注册，并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。

通过中介可以适当避免风险，但也不是万无一失。租房前一定要看房东的房产证，必须是原件。对于中介等平台提出的有关于借钱、投资、贷款等敏感话题要慎之又慎的处理，切勿为了省事儿而签订有问题的合同。如发生纠纷，必要时可报警处理。

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