[贷款问题]为什么建议不要买商住楼来住？因为这些槽点，你住了可能忍受不了

很多一二线城市房地产市场上，商住楼，商办楼，SOHO在卖，这些个房子的价格普遍是要比普通住宅是要便宜一点，单从价格来看是比较实惠的，有很多人会被这个美丽的价格而吸引买了，后来又不少人等房子交房以后真正要住的时候就后悔了，所以建议买房的时候如果这个房子不是要用来办公的话，尽量不要买商住房，特别的刚需客户更加谨慎对待这类房子。因为这些槽点可能你真正入住后接受不了。

第一点、这种房子产权通常是只有40年，50年的，我们普通住宅商品房的产权年限是70年，产权的使用年限比商品房20年到30年。二手交易的是按商业算税费的，税费点数高达10多个点。

第二点、这些房子入住以后，你会发现水电费，物业费特别的贵，也没有煤气，一切都是用电，因为这些是商住房，一切的费用都是按商业用电结算的。举个例子:我一个朋友在厦门租了这样一套这样的商住房，一个人住的一房一厅，产权面积45平米的。租金是1500，但是每个月的物业费加水电费要将近300块钱。而我本人是一家人住的是小区房75平米的两房，每个月的水电加物业是200左右，这个都是算的冬天的费用，如果是夏天有开空调费用就更高了。

第三点、这些房子因为是商住房，购买的成本其实也不一定会比买商品房低多少。因为这些房子的首付款是50%，而且贷款最多只能贷十年，贷款利率一般都上浮10%到20%，而且不能用公积金贷款。一套100万这样的房子，首付款要支付50万，贷款贷50万，每个月的月供按现在的利率来算上浮10%每个月月供也要5300多块钱。第四点、就是隔音是比较差的，商住房，商办楼，本来是用来当做办公场所的，隔音就不会很好。如果自己住进去以后晚上应该就会发现这种缺点。隔音效果不好的房子，如果睡眠不好的人住的话，完全是会影响人的一个精气神的。

第五点、很多人在城市里面买房就是为了一个归属感。但是商住了我他没有办法挂户口，你你的户口即使是这个城市的，你也只能挂在集体没有办法挂在房子里面。而且这些房子也没有办法给小孩分配到学校。这个缺点肯定也是很多刚需的接受不了的。当然如果你是纯粹买来办公的事的话是无所谓。

第六点、就是户型了，现在很多商住楼的户型基本上是挑高的，大多数的高度是挑高4.5米，5米甚至还有3.6米的。这种户型很多都分为两层。但是做两层一定有一层比较低，所以会比较压抑。而且这种的户型朝向很单一，如果你买房的时候选的朝向好，是朝东朝南的话还是比较好。如果当时买房的时候脑袋一热，选择了朝北或者朝西的，那就麻烦了。朝西特别西晒，朝北根本就没有阳光照进来。

这些房子这么多的一个槽点，这只是针对居住来说。如果是用来自己办公，或是买来投资选在好一点的位置也还是可以的。但是这种房子建议刚需的群体千万不能去碰。