[二手房贷款计算]深圳楼市新政！预售提速，城市更新“松绑”，难道要割韭菜？

2020年5月20日 am10:51 • 创业贷款 • 阅读 253

深圳的房价高涨是我们有目共睹的。目前真正推动深圳房价上涨的重要因素就是二手房。二手房可以得到更多青睐在于深圳本身的新房供给量过小。所以如果能够真正改变深圳新房供给过小的弊端，那么也可以在一定程度上抑制二手房价格的上涨。

其实，无论是何种调控手段都无法真正将二手房的价格给抑制住。因为二手房一直以来都是由房东定价，最终也是市场定价。当二手房房源比较紧张的时候，房东就握有二手房定价的主动权，政策是影响不了的。就算政策影响了也会引申为背后的灰色产业，所以说解决二手房的问题还得从新房入手。

在新冠疫情发生之后，全国各地的房地产市场都陷入停工的状态。尤其是对一些大型城市，外来人员到位较晚，房地产项目开工也就更晚了，这对于深圳楼市而言也是一个比较沉重的打击。原本就紧俏的新房还被搁置了，这也是为什么在疫情过后深圳二手房价格一路狂飙的主要因素。

4月16日，深圳出台新政策：在原有的预售期限基础之上，允许开发商提前预售。这也是在很大程度上缓解的新房当前供给不足的尴尬。有人觉得深圳的新房的提前预售是为了赶上这一波价格的上涨，从而收割一波购房者的韭菜。其实不然！

深圳一直以来都是楼市调控政策制定的先导者，深圳对于楼市调控的整体把握还是非常到位的，让开发商提前预售不论是从二手房房东的心理，还是从购房者的心理上都可以起到一种紧张氛围的感觉，可以释放一种新房即将来到的信号，也可以让不少购房者从争抢二手房房源转到观望新房等待购房机会的位置上。

但是总体来说，深圳目前的新房供给量确实不多，就算深圳的房地产开发商火力全开连轴转，也不能有效地解决当前深圳住房短缺，尤其是新房短缺的问题。所以说该政策最终起到的作用，也只是缓解二手房价格的上涨。等到购房者发现新房子已经不够的时候，二手房房东就会更加主动上调的房价，二手房也会迎来再进一步上涨。

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