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近日，有不少网友都在后台留言问小编，疫情之后，是不是买房的好时机？房价的走势会是如何？

对此，小编先简单的给大家说一下自己的核心观点：

1.买房和吃火锅的需求完全不一样。疫情期间想吃火锅吃不到，疫情之后，要吃火锅也是新的需求了，以前错过的时间过了就过了，补不回来。但是购房需求就不同了，如果没有疫情，该买房子的2、3月份就买了，没买房子的，原有的购房需求也没有消失，只是被疫情耽误了看房买房，疫情之后该买房还是要买的。拉通2020年全年来看，总购房需求不变。疫情只会让购房需求延后，不会让购房需求消失。

2.房地产开发是一个资金密集型的行业，没得销售资金回笼，开发商压力很大，所以短期内加大优惠力度，这对购房者来讲是一个阶段性的购房好时机。

3.短期内成交数据参考性不大，因为需求的集中释放会让数据失真，正常的成交数据应该等到4月份再看。

重庆楼市小折扣是有的 大降价不现实

根据之前我们做的调查数据显示，重庆市民的购房需求并未受到疫情的打击，仍有近6成的市民近期有购房打算。且其中有近4成的市民表示购房跟疫情无关，将慢慢挑选。49.9%的购房者觉着疫情期间房产交易停滞，开发商陷入骑虎难下资金周转不灵的窘境，必定会降价让利给购房者，以解决燃眉之急，所以一直在观望。

事实也是如此，疫情期间，有开发商开始线上卖房，尽管宣称取得了良好的销售效果，但是，房企收到的只是可以退的订金，当线下售房部开放后，这些网上交了订金的人一定会前往售楼部实地看房，看看买得值不值当。如果是还在犹豫要不要买房的人，在疫情结束后，看到那么多人前往售楼部，也会产生大家都是去买房子的合理错觉。

前期某房企宣称的75折购房被证明水分很大，事实上，目前买房小折扣还是有的，但要指望大降价也并不现实。

（图源于网络）

今年这些房子最受重庆购房者青睐

草草将从业态和区域两个方面进行解读。

（1）业态：

据铭腾机构数据显示，2019年一整年重庆楼市的成交业态比例是高层：洋房：别墅=72%：20%:8%，这一数据在2020年3月份的比例变为65%：26%：9%。洋房占比上涨6个百分点。若按照一个月市场成交1W套，高层价格100W，洋房价格150W，那3月洋房的成交额就增加3亿元。别墅价格按200W计算，3月的成交额则增加1亿元。然而高层的销售额直降7个亿。

（图源于铭腾机构截屏）

在大部分人都有了第一套房子之后，向往更好的生活，改善居住环境将是今后更多人的追求。

（2）区域：

据调查结果显示，热点板块前三为中央公园、南岸、礼嘉；三大热点板块都是改善性住房的集中区域。

中央公园这个板块的利好可以说是三大区域之首。中央公园，将江北国际机场与重庆国际博览中心两大功能项目建设连成一线。

（图源于网络）

纵观近年来的土拍，中央公园走出了一条漂亮的上涨且坚挺的线条。4年时间从3000+上升到1W+。再看看楼盘成交价格，2019年，该区域整体成交均价在14000+。（数据来源于克而瑞房价）。

已经兑现的公园生态资源、兑现在即的公园天街商业资源，高端订制的住宅名片，中央公园，只差临门一脚，便能坐享便利与资源。

（图源于网络）

南岸则是因为南滨路的江景资源上乘，成为改善人群的追求。茶园新区的发展势头较猛，大量房源供应进入人们的视野。再加上洋人街的搬迁，南区土拍上万，南岸的名字才被广大购房者所记住。具体这个区域有些什么，草草还不得而知。

礼嘉，比中央公园更近，更为成熟一点。以华侨城为代表的大盘，以九曲河为代表的高端盘，想找的都能找到。同样有天街，有湿地公园、海湾公园，有游乐园，还有学园，更有智慧园，6号线通往水土以后，礼嘉与水土高新区的产业连接将会更紧密，届时，北区的代名词就不止照母山一个。

（图源于两江新区管委会）

草草还想为大家的购房区域清单添加一个高新区。

原因之一：2020年3月16日，重庆市政府公开《关于建立科学城校地联席会议制度的批复》（渝府【2020】8号）披露，重庆正式建立科学城校地联席会议制度。《批复》指出，“同意建立科学城校地联席会议制度。联席会议不刻制印章，不对外行文 。请按市委、市政府有关安排部署认真开展工作”。“科学城”再一次刷新定义，且无法被复制！

原因之二：成渝发展又有新动态！作为重庆向西的桥头堡，科学城的对外交通建设将会更加完整！

不用怀疑，当下一定是买房的好时机

这个小标题中的“好”，草草没有用“最佳”，因为买房，购房者千万不要一心只想买在最低点。卖房也同样，不要只想抛在峰值。我们都不是炒房客，通过房子来大幅提高自己的身价这种扰乱市场秩序的事，有太大的风险，一不小心，葬身于资本家的火海之中。

但这个时机，确实是买房的好时机，经济下行，国家会通过行政手段刺激经济的发展，最行之有效的办法就是刺激房地产行业。除了房地产行业资金流大，上亿的流水，钱多速度快，并且房地产行业的上下游产业链也相当庞大。

具体表现：

今年上半年（现在才3月份）的各项政策的调整就已经能够为这个好时机佐证了。

（1）LPR调整

（截图来源于网易新闻频道）

（2）土地款分期缴纳

（图片来源于澎湃新闻）

（3）降低预售条件

国家在挽救经济，白衣天使的使命即将完成，我们普通百姓更应该好好坚持做好防护做好隔离，待春天真正来临之际，能够尽早完成自己的买房大计！