[最新贷款利率表]最新！央行公布3月LPR贷款利率！全球启动降息潮，17个国家及地区“大放水”！合肥：已有买房人月供减少……

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刚刚

央行公布

最新贷款市场报价利率

合肥18家银行

最新摸底来了

刚刚！央行公布2020年3月最新LPR贷款利率！

今天（3月20日）上午，央行公布了最新一期LPR，和上月相比，本月LPR没有变化。

1年期利率仍为4.05%，5年期以上的为4.75%。

央行为何没有降息？

央行此次在降息上保持矜持，大概有以下几个原因：

1、中国CPI仍然在高位，需要等物价有所回落再说；

2、存款利息一直没有降，只降低贷款利率，银行业会受到冲击。银行股是A股稳定的基石，不能轻易撼动，从这个角度看降息对股市影响未必完全正面。此外，存款不降息，贷款也难以真正降低。

3、跟欧美日英等主要货币保持利差，有利于引入热钱。

4、经济危机前期，会有国际热钱回流美国“救市自保”，如果大幅降息，反而会加剧热钱流出和本币贬值。

5、降息固然重要，但定向降息作用更好，财政政策配合也非常重要。中国不想重演2009年“全面撒钱式的救市”，尽量用“定向政策”来解决问题。

6、央行珍惜手中的牌，留在最困难的时候使用。

其实，关于LPR的话题我们已经讨论很多次了。

自2019年年8月，央行宣布实行房贷利率的新政策。10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

而每个月的LPR都会有个报价，有可能调整，这就会直接影响到房贷的利率。

2020年2月份的LPR，1年期利率就下降了10个基点，5年期的利率下降了5个基点。

时隔一个月，国内及国际形势也出现很多变化。

3月16日，央行实施定向降准，释放长期资金5500亿元。同时，开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为3.15%，与此前持平。

同一天，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调至0至0.25%，也是继2008年金融危机以来首次下调至这一超低水平。

目前确定3月LPR一年期及五年期都保持不变，至于房贷利率会不会变化，后期我们仍会继续关注。

全球启动降息潮！17个国家及地区“大放水”！

据了解，截至目前，全球已有至少17个国家及地区先后决定降息。为了稳定经济，“大放水”来了！

1）冰岛央行将关键利率降至2.25%

2）英国央行利率下调50个基点至0.25％

3）德国总理默克尔：我们将“不惜一切代价”来应对危机

……

（图片来源：第一财经）

再看看美国，甚至网络上都传出了股神巴菲特的段子……

3月8日，巴菲特：我活了89岁，只见过一次美股熔断；

3月9日，巴菲特：我活了89岁，只见过两次美股熔断；

3月12日，巴菲特：我活了89岁，只见过三次美股熔断；

3月16日，巴菲特：我活了89岁，只见过四次美股熔断；

3月19日，巴菲特：我活了89岁，只见过五次美股熔断；

巴菲特：我太年轻了，还要见证更多的熔断……

（图片来源网络）

对此，同策集团首席分析师张宏伟认为，中国的货币政策也将走向新一轮“4万亿”刺激之路。

而对比各类投资渠道，以及部分金融机构反馈来看，房地产投资回报仍然比其他大部分行业稳定且高。这同时意味着，房企融资成本会降低。

近日，某头部房企就下调了融资成本，信托、机构类有抵押融资成本上限要求不超过11%，无抵押融资成本上限要求不超过12%。

张宏伟认为，尽管当前我国楼市调控基调仍然坚持“房住不炒”，但是美国QE之后带来的市场流动性宽裕的大势的变化，对于我国楼市影响很大，预计会导致房价进一步上涨。

速看！合肥18家银行房贷利率最新摸底！

从合肥的情况看来，近日就有网友表示，自己在工商银行办理的首套房利率已经放款，按照4.75%+108BP=5.83%执行。

如此看来，2月20日央行下调5年期LPR利率，这位购房者放款的房贷利率，已经享受到了下降的福利，基点从4.8%降为4.75%。

以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算，按最新LPR下调至4.75%计算，下调后月供减少了31.92元，30年合计减少月供11493元。

虽然实际下降的利率不高，不过对于买房人来说，买房成本还是有所降低的，无疑是利好。

或许有部分购房者表示疑问：合肥房贷利率不是没降吗？怎么还有人放到了5.83%的利率？

为此，小编调查了下合肥18家银行最新利率政策。

从表格中我们可以看到，合肥首套房利率已经从4.8%+108BP变为4.75%+113BP，总体仍维持在5.88%。

那么，为什么部分购房群体，可以享受到5.83%？

据建设银行个贷经理表示：按照5.83%放款的群体，是因其贷款审批时，按照4.75%的基点执行的。

可以从两个方面理解：

1、LPR利率政策自去年执行以来，在此之后办理贷款的，均默认为LPR放款，而2月20日央行降低利率为4.75%，这段时间放款的群体，正好赶上这波福利；

2、签订合同时与贷款审批通过时，利率可能有所不同，比如这批贷款群体，签订合同时利率为4.8%+108BP，108BP的加点是不变的，而到了审批通过时，央行已经将4.8%的基点降为4.75%，那么利率就会从5.88%降为5.83%。

结 语

从带动投资和消费能力来看，房地产行业是主力行业之一。

而全球降息潮起，在危机模式下，投资者会产生强烈的避险需求，核心城市、核心区域的房产在一定程度上也会成为避险资产。

对于购房者而言，后市地方调控也会进一步松绑可能。

但是，买不买房仍然取决于自己钱包的厚度和月收入对应的月供能力，应量入为出，不宜加高杠杆。

毕竟现在是特殊时期，疫情和全球经济形势仍然复杂，存在不确定性，是把钱攥在手中还是撒出去，要仔细权衡。

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