[贷款知识]今年房价出现逆转，马云、曹德旺“预言”或将成真，适合买房吗？

随着四月份过去，今年的日历也已经走完了三分之一，我国的各行各业逐步走在全面复工复产的大道上，但是财经有料哥也留意到一个非常重要的基础民生经济支柱产业，目前的日子恐怕并不好过，那就是老百姓非常关注的房地产行业，当然，可能更加关注的是房价涨跌情况。
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根据国家统计局发布的最新全国房价监测数据，也就是经济研究界很熟悉的《70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，今年全国房地产市场表现整体低迷，在全国70大中城市当中，房子价格下降的有23个，而上涨的只有21个，出现了房价下跌的城市数量高于房价上涨数量的现象，这也打破了一部分市民对于中国的房价“只涨不跌”的心理预期。#房子#

最新的国家统计局数据发布的《全国房地产开发投资和销售情况》数据显示：今年前三个月，全国商品房销售额20365亿元，大幅下降24.7%。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

财经有料哥最近也收到不少读者的咨询，他们很想知道今年和明年的中国楼市走向究竟如何？目前五一假期也到了，购房者是否需要乘此空暇时间，去看看在售楼盘和准备好资金“抄底”投资购房呢？

目前越来越多的潜在购房者因为最近几个月宅在家里工作生活，薪酬收入尤其是奖金部分出现了一定的下滑，很多人都推迟了甚至干脆放弃了想要在今年买房的念头和计划，购房热情相比前几年出现了冷却。

众多的房地产开发商也意识到问题的严重性，通过供需两方面一起发力来渡过难关，甚至就像是房地产龙头企业万科地产之前所说的“活下去”。财经有料哥查阅了第一季度的统计数据，前五十大房地产企业的拿地总额同比暴跌38.5%，前一百大房地产企业的拿地总额同比下降38.8%，反映房企对于未来的房地产市场发展的信心开始减弱，导致目前拿地动力不足。

另外，另一家房地产龙头企业广州恒大地产集团，在春节过年期间掀起一波强劲的促销大潮也正在席卷互联网网络，现在通过降价促销来实现来尽快回笼资金，正在逐步成为房地产企业的主流方向。

对于绝大多数老百姓来说，以目前城市里的高房价水平，想全额现金付款购房几乎是不可能完成的任务，因此都要找银行申请住房按揭贷款服务。财经有料哥再带大家看一下房地产贷款的动态，央行一直坚持没有下调贷款基准利率，不断地打脸个别房地产企业首席经济学家的“央行降息”观点，但是商业银行金融机构还是下调了LPR贷款利息。由于最新的规定是购房按揭贷款是根据商业银行提供的LPR贷款利率为基准计算，因此购房者还是可以从中受惠，减少贷款利息支出。

在财经有料哥看来，虽然进入三月份之后，随着全国各地区城镇居民的生产生活秩序逐步恢复，在春节期间被抑制的购房需求和冲动正在逐渐释放，导致了三月份这个月的70个大中城市销售房价有一点点的“微涨”趋势，但就像国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读的那样，这并不代表楼市就此回暖，“房住不炒”依然是房地产调控的主基调，没有改变！

房地产企业目前依然很难获得融资成本较低的信贷资金，加上最近因为深圳房价大涨引发了中国人民银行深圳分行的重点关注，要求彻查中小微企业信贷资金违规入市炒楼，这些也会对于楼市的“炒房”资金来源构成了限制，这些都会导致今年的平均房价难有较大的上行空间。

早有不少中国鞠企业家“看破”了中国楼市未来发展趋势，像中国首富，阿里巴巴集团的创始人马云先生，就曾经说过了“房价如葱”的著名观点。

被经济界誉为“玻璃大王”的曹德旺先生，他的论点更加直接犀利。曹德旺表示：现在买得起房的人早就已经有好几套房子了，而目前买不起的将来还是可能买不起，未来那么多房子又有谁会买呢？曹德旺认为目前应该只留下满足家庭居住需求的房子，趁早把多余的房子给卖掉，更加别说现在去购房投资了。

对于这些名人的观点，你又怎么看了？今年，你会考虑买房子吗？欢迎在关注、点赞转发后，留言分享你的宝贵看法。

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