[银行贷款买房]买房贷款？哪个银行利率比较好，怎么选择一个银行来贷款买房

住房贷款如何选择银行?不是说谁有钱就借给谁，而是说谁愿意借给你钱就借给谁。同时，目前银行间的竞争也十分激烈。你也可以看到谁给的折扣更多。

1.折扣优惠

申请住房贷款，首先要看银行贷款利率的优惠。中央银行规定的五年期以上贷款基准利率为4.9%。然而，在实际操作中，地方银行会根据住房贷款市场的一般环境来设定利率折扣，因此将有最低利率和最高利率。

低利率意味着住房贷款利息减少，这是购房者省钱的关键，也是选择银行时要考虑的第一个因素。

2.获得优惠利率的标准

一般来说，银行对想获得优惠利率的客户有一定的要求，并不是每个人都能享受到优惠利率。这是选择银行的另一个标准。这取决于贷款门槛的高低，其中包括利率折扣的门槛。

比如，有的银行要求申请贷款的购房人在银行有一个账户，存款金额超过，或者要求贷款的房屋总金额超过。

银行对二手房使用年限的要求也存在差异。例如，一些银行要求，二手房贷款申请的最高年龄不应超过20年，一些银行要求其不应超过15年，有些银行要求其不应超过10年。

3.看银行的利率调整方式

住房贷款利率的高低直接影响到贷款人的经济压力。当央行加息或降息时，住房贷款利率将根据银行利率调整方式的不同而有所不同。目前，银行调整利率有两种方式：

一是明年调整利率，即从央行宣布利率调整后的第二年1月1日起，贷款银行将执行新的基准利率。

另一种是按月调整利率，即从央行宣布调整利率后的下个月起，贷款银行将执行新的基准利率。

除按央行利率浮动外，贷款银行还实行固定利率，合同签订时的利率不随央行加息和降息的变化而变化。

对于上述方式，不同的银行法规是不同的。其中一部分拖欠明年的利率调整，还有一部分可以由贷款人调整。

4.还款方式

按照还款方式，有两种还款方式：等额本金和等额本息。

等额本金

等额本金是指贷款本金按月等额还本，贷款利息随本金逐月递减。也就是说，本金分摊到每个月，最后一个还款日和当前还款日之间的利息同时还清。

等额本息

等额本息还款是指贷款期间每月等额还本付息的平均数，即抵押贷款本金总额与利息本金总额相加，平均分配给还款期的每个月。

一般来说，等额本金比等额本息还款可以节省更多的利息，但在申请贷款时，能够根据自身情况作出决定的银行当然值得考虑。

同时，考虑到未来可能会有很多买家提前还款，我们需要进一步了解银行关于提前还款的规定。

提前还款违约金的多少

这取决于是否有提前还款的违约金。一些银行对还款时间有严格的规定。例如，一些银行要求贷款人在六个月或一年结束时申请提前还款。例如，银行将收取一定比例的贷款偿还违约金。我们希望贷款人会注意这一点。

6.工作效率

主要取决于借款人正确提交材料后贷款审批所需的时间，这反映了银行的审批效率，即工作效率。当然，时间越短，对贷款人越好。