[商业贷款利率表]买房商业贷款流程晟泰伟业带您了解

在房产抵押贷款中取使用商业贷款进行购房已经是一件司空见惯的小事了，现在买房子即使有资金大家也是更喜欢贷款的，因为贷款不仅可以解决现在的经济压力，同时通过分期付款的方式慢慢减少贷款金额。作为最常见的贷款方式，商业贷款的放款速度是很快的。那么，在使用商业贷款进行买房的时候流程是什么样的？需要注意些什么呢？

房子商业贷款流程？

1、了解贷款条件。房子商业贷款需要贷款人需要年龄在18－60岁的自然人（港澳台以及外籍等亦可）有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款以及本息的能力。有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件。所购住房得全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

2、提交材料。房子商业贷款需要向银行提供的资料要真实，对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

3、资质审核。银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。

4、办理保险。签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，申请人都要到场签字。

5、签订贷款合同。房子商业贷款银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》。置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款。

6、贷款发放。银行内部走完房子商业贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

办理商业贷款的注意事项？

1、办理商业贷款的注意常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

2、各银行商业贷款长贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。

3、提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。办理商业贷款的注意购房者注意的是，提前还款有一定的条件。

上述就是对商业贷款和买房子贷款需要注意的事项解析，通过上面文章的描述是，相信大家对着方面也有一定的认识了，对于如何办理房产抵押商业贷款来说，因为开发商的帮助整体办理还是比较简单的，但是也需要我们了解办理过程中的主意事项，充分的了解才能快速的办理成功。