[杭州公积金贷款]2019年你不知道的公积金贷款最新政策！都在这里了！

　　前两年，武汉“购房鄙视链”一度让处在“最底层”的公积金贷款购房者奔溃。如今，武汉各大楼盘均能接受公积金贷款了，“底层”购房者腰杆子终于挺起来了。谁都知道比起商贷，公积金贷款利率低，利息少，月供压力能小不少，能用公积金买房是相当幸福的一件事儿!
　　关注公积金贷款的都知道，今年7月1日开始，219年武汉住房公积金缴存基数开始调整!最低缴存基数也做了上调!
　　今天主要说说关于住房公积金贷款买房的一系列问题：　　1、最新的缴存基数政策;　　2、贷款额度如何试算　　3、申请公积金贷款需要满足哪些条件　　4、公积金贷款利率到底有多低　　5、购买新房、二手房用公积金贷款流程　　6、商业贷款转公积金贷款的流程及注意事项　　7、异地缴存办理武汉公积金贷款　　8、公积金贷款提前还款流程及注意事项　　9、关于公积金贷款的常见问题及解答　　最新缴存基数政策，7月1日已开始实施　　今年的基数怎么个调法什么时候开始调的这次的调整会带来什么影响　　缴存基数如何确定　　缴存基数按职工本人218年度月平均工资收入(包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等)核定，具体口径按照国家统计局现行关于工资总额组成的规定执行。
　　举例说明　　219年增加的工资不影响219年7月份开始的缴存额，到22年7月份才可以调整。
　　那基数调整后，什么时候能用新基数进行额度计算和贷款呢　　需要同时满足以下两个条件：　　(1)职工公积金账户以调整后的缴存基数正常连续缴存满6个月;　　(2)距离缴存基数调整的时间满6个月。
　　假设219年7月15日，你的单位调整了缴存基数，从7月开始以新的技术给你缴存公积金;　　到219年12月汇缴完成好，你的公积金账户以新基数缴存了6个月。你以为你12月就可以用新的基数进行贷款额度计算了吗不，你只是满足了第一个要求，需要两个要求同时满足才可以用新的基数进行贷款额度计算;　　也就是说，到22年1月15日时，你的缴存基数调整已经达到6个月了。此时你已经符合了两个条件，可以用新的基数进行贷款额度计算，开始贷款吧!
　　月缴存额　　单位缴纳部分=218年度月平均工资×公积金缴存比例(保留小数点后两位)　　个人缴纳部分=218年度月平均工资×公积金缴存比例(保留小数点后两位)　　两者相加就是调整后的公积金月缴存额。
　　贷款额度自己如何计算　　自己公积金账户余额每月都在增加，就是不知道到底能贷多少，有没有计算公式算出相应的贷款额度当然有!
　　理论上公积金交的越多，贷款就越多，但也是有额度限制的哦。目前根据政策，219年下半年我市住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度为：　　缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为7万元;购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为5万元。
　　当然啦，最终可贷额度会申请人的个人账户缴存比例、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款年限、工资流水、个人征信等因素来综合审核，不能单单从账户余额这一项因素来计算和最终认定可贷额度。
　　公积金贷款额度可通过以下几种方式查询：　　①通过武汉公积金官网、公众号及APP等渠道登录个人网上业务系统，在“我的公积金贷款——可贷额度”中进行额度试算;　　②带身份证(若已婚，带夫妻双方身份证及结婚证)到公积金各分中心柜面试算;　　③咨询贷款银行客户经理。
　　注意：以上试算结果仅供参考，最终的可贷额度以贷款审批的结果为准。
　　申请公积金贷款需要满足哪些条件　　一算自己大概能贷5万，是不是迫不及待想去贷款了先别急。
　　办理公积金的条件有多项，以下精简地为大家说说申请公积金贷款需要符合的五个方面：房屋套数、房屋性质、公积金贷款次数、公积金缴存基数、个人信用。
　　附加条件：　　个人住房商业贷款转公积金贷款的信用审核标准，在遵循以上信用审核标准的同时，还应符合该笔原商业贷款最近24个月还款记录最长逾期≤2期，且累计逾期次数在≤5次。
　　公积金贷款利率到底有多低　　尽管公积金贷款利率低，但所产生的利息还是可能造成还款压力，如果有能力提前还款，不妨考虑提前归还公积金贷款。
　　1、从您公积金贷款发放的次月起，您就可以到贷款银行所属公积金业务经办网点用自有资金办理柜面提前还款，每次提前还款的金额要大于1元。
　　2、使用逐年委托扣划提前还款必须得开通委托扣划，您从还款的银行卡中归还过一次及以上月供以后，就可以到公积金缴存银行开通委托扣划业务了。
　　商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料　　1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
　　2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
　　3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;　　4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;　　5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;　　6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;　　7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;　　8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
　　商业贷款转公积金贷款是否收费呢　　首先职工在申请办理“商转公”业务时，公积金中心是不收取任何费用的，但因“商转公”业务涉及担保公司对公积金贷款抵押债权的阶段性担保，担保公司会收取一定费用，其收费金额一般在1-14元之间。
　　另外，对二手房的“商转公”业务，可能还会涉及房产评估费用，收费标准略低于市场标准。
　　异地缴存办理武汉公积金贷款　　已经回来工作的朋友，如果在外地有公积金账户，又不知道怎么转回武汉，下面的内容能帮助您迅速了解转移流程!
　　当您在武汉的工作单位为您设立了个人公积金账户，并连续正常缴存半年以上，可向武汉公积金管理中心申请将在外省市缴存的住房公积金转入武汉的公积金账户。请携带以下资料去任意分中心办理：　　1　　申请人有效身份证件原件及复印件;　　2　　《武汉住房公积金异地转移接续申请表》(以下简称《申请表》)一式两份。
　　同一单位多名职工同时办理住房公积金异地转移的，可委托单位经办人代为申请，并提供以下材料：　　(1)《武汉住房公积金集中办理异地转移接续申请委托书》;　　(2)《申请表》一式两份;　　(3)申请职工有效身份证件复印件;　　(4)单位经办人有效身份证件原件及复印件。
　　关于公积金贷款的常见问题和解答　　家庭名下有一套公积金贷款未结清，是否可以再购买第二套房申请公积金贷款　　若家庭名下有公积金贷款未结清，是不能同时申请第二套住房的公积金贷款的哦!若您首套房的公积金贷款已结清，再购房仍符合公积金贷款的条件，可以按照新的贷款额度来申请二套房公积金贷款。
　　购买家庭二套房，公积金贷款最高额度是5万元，贷款比例是否还是房屋总价的4%　　从218年5月1日起执行贷款新政，二套房贷款的最高额度为5万元，不需要扣减使用公积金贷款的额度;但仍需要满足贷款的最高比例不超过房屋总价的4%;同时需要依据个人账户缴存的情况，通过两个可贷额度计算公式进行计算的结果，这四项取低值作为可贷款额度的参考值。
　　公积金贷款的利率是如何计算　　1、公积金贷款利率按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行。
　　2、自215年8月26日起，五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%;五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
　　3、贷款期限内如遇国家调整利率，贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日，按相应利率档次进行调整。
　　家庭名下从未申请过公积金贷款，在武汉仅有一套商贷房屋，办理商转公需要符合哪些条件呢　　1、个人公积金账户需满足以下条件：　　①公积金账户开户时间距贷款申请时间满18天;　　②公积金账户状态正常;　　③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴或补缴;　　④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额(例：单位和个人每月汇缴额共计2元，公积金账户余额就要大于6*2=12元)。
　　2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。
　　3、商业贷款已还款满6个月及以上。
　　4、已办理房产两证或不动产证。
　　若您同时满足以上这些基本条件，可以找原商贷银行申请办理商转公业务。
　　注意：只能将纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷哦!
　　家庭名下购买一套房屋申请了组合贷款，现在公积金贷款部分已结清，是否可以将剩余的商业贷款部分转为公积金贷款　　目前武汉的商转公仅支持纯商贷转为纯公积金贷款;不支持组合贷款中的商贷部分转为公积金贷款。
　　开发商拒绝、拖延使用公积金贷款怎么办　　住建部要求，房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
　　华发阳逻金茂逸墅预计7月加推建面约96、19、136平米小高层，目前正在诚意登记中，前期均价约93元/平米，敬请关注！
　　华发阳逻金茂逸墅位于地铁阳逻线施岗站附近（思源实验学校对面），售楼处电话为：4-819-71转694　　华发阳逻金茂逸墅3居室3室2厅2卫建面约96.㎡　　华发金茂逸墅　　在售　　参考价格：参考均价98元/㎡　　楼盘地址：地铁阳逻线施岗站附近（思源实验学校对面）　　楼盘电话：4-819-71转91　　姓名:　　手机:　　我已阅读并同意《楼盘网用户服务协议》