[贷款问题]合肥一批炒房客崩了，一周300套断供房抛售，弃房断供惊现楼市

早上看新闻，被一条合肥房产咨询惊到：合肥一周出现300套断供房抛售。我们知道，疫情之下，居民收入下降已是不争的事实，可是弃房断供的现象并不多见，毕竟，把房子甩给银行，自己不仅损失首付，而且还将上失信黑名单。

为了找到这300套断供的房源，我到阿里司法拍卖上专门查了一下，看到的数据更加惊艳：上面拍卖的合肥地区的住宅用房有4000多套，价格一般比评估价低30万左右，虽然价格相对便宜，围观的吃瓜群众不少，可是出价的却不多。可能是买家比较担心后期的产权纠纷。

除了合肥，前段时间北京燕郊某小区的业主，在朋友圈发消息说：93平房子免费送，只要帮还银行贷款即可！虽然这则消息炒作的嫌疑比较大，但是也反映出高房价给人们生活带来的压力：

每个月赚的血汗钱，都用来给银行发工资了，既没有勇气辞职创业，也没有闲钱旅游消费。可是，即使做房奴的滋味不好受，却又要咬牙坚持，如果弃房断供，上了失信黑名单，成了老赖，那真是一世英名尽毁于房。

所以，对于大多数人来说，如果不到万不得已，真的不会选择弃房断供，因为代价太大。可是，如果出现收入下降或者房价下跌，那弃房断供可能会成为常态。

以合肥为例，合肥房屋均价14424元左右，平均薪资水平却只有4270元，房价/薪资=3.38，三个月的工资买不起一平房，如果买一套100平的房子，不吃不喝大概需要28年，这还没有排除通货膨胀的影响。

在房价收入比居高的不下的情况下，如果收入下降，那前期贷款买房的家庭压力会很大，而对于前期加杠杆炒房的同学，如果收入下降，还不起多套房贷，弃房断供也是无奈之举。

有人说，为什么不把房子卖掉呢？二手房，不是你想卖就能卖掉的。除了限售期之外， 去年，合肥买二手房不给贷款，这对于二手房的购买需求绝对是降维打击，有几个愿意全款买二手房的？

疫情期间，除了收入的下降，房价的下跌也是部分炒房客弃房断供的一个原因，本来炒房投机是准备在房价上涨以后脱手的，可是现在房价不涨反跌，前期投机的房产被套，短期无法出手，却又要承担高额房贷，有些人就宁愿弃房断供，放弃前期的投资。

弃房断供虽然只是局部现象，但是也要引起我们的警惕：

首先，如果炒房客收入下降、囤的房子转不出去，那他们只能弃房断供，这将增加银行的坏账风险，如果规模增大，可能会引发银行危机。

而且，法拍房一般会折价出售，每平米降价5000元的法拍房比比皆是，这会对二手房的实际成交价产生影响，不利于房价的稳定。

在我国经济转型升级的关键时期，房价的稳定至关重要：

房价如果大涨， 将会导致资金流入房地产，资产泡沫更加严重，既不利于消费提升，也不利于制造业转型升级。

房价如果大跌，会导致家庭财富缩水、大规模的弃房断供，这会导致银行坏账增加，容易引发金融风险。

所以，无论使用市场手段，还是行政调控，目的一定是使房价平稳为主。弃房断供可能局部发生，却不会短期大规模爆发。不过对于买房的小伙伴来说，合肥的情况值得思考。