[个人贷款申请书]无锡公积金新政解读：个人贷款降20万 刚需寒冬来临

近日，一张关于无锡公积金新政细则的截图在网上流传，让不少购房者关注起公积金新政，昨天无锡住房公积金中心正式对外公开公积金新规。

?新政分析

此次出台的新政预计在10月1号执行，与此前的政策相比较，本次新政策在首付比例和贷款利率方面，并无变化，变化主要体现在贷款额度。详细条款如下图所示：

最大的变化在于：个人贷款的额度由50万下降至30万，夫妻两人也由原来的80万下降至60万。有不少刚在无锡置业的朋友们看到新政应该已经哭晕在厕所，曾经的50万贷款额度，而现在的额度不仅仅减少，也和缴存时间直接挂钩。

在按时、足额缴存住房公积金累计两年以下的申请额度仅为最高贷款额度的50%（15万），2-3年的70%（21万），3年以上的100%（30万）。

说的再直接一点：想贷满30万都有点费劲。

新政原因解读

这一新政可谓是影响深远，感到最受伤的当然是打算和刚刚在在无锡安家置业的刚需买房人群。短时间来看新政对于无锡的发展并不利，无锡一直打算发展以物联网为核心的高新技术产业，并已初见成效。想要进一步发展绝对离不开大量的高薪技术人才。因此政策上倾斜，加大对人才的吸引便极为重要。而这一新政与无锡大的发展理念可谓背道而驰。为什么会有这样的新政出台呢？

我给大家看2组消息：

（1）9月4日无锡土拍结束，仅一天之隔，9月6日无锡国土局又挂牌9幅地块，其中含4宗涉宅地块，竞拍时间为10月10日9：30。4宗涉宅地块2宗分布在梁溪区，1宗分布在惠山区，还有1宗位于新吴区。

（2）无锡设置土地拍卖最高价。一块地最高只能卖这么多，俩家以上出到最高价则转而用其他方式抉择出中拍者（甚至是抽签），没有价高者得说法。

结合这2组信息来看，首先大量土地拍卖将提高无锡地区的房产供应总量，而新政损害了刚需购房者的热情，但也从侧面的降低了对房子的需求量。如果说经济学上有什么铁律的话：供求决定价格绝对算一个。房屋供给加大，而需求量减少，再加上最高土地竞拍价政策，不会有恶意竞争导致土地价格在房屋价格中占有超大比例的情况。很明显就会有一个结果：无锡房价短期内会受到遏制。

于是无锡新政的反常有了一个很好的解释：一方面以短期利益牺牲，来管控房价。以便让在无锡安家居住性价比更高，以低房价来长期吸引高端人才。另一方面来讲，公积金贷款走不通的情况下。商贷就成了唯一的选择，商贷意味着更高的利息。同时也意味着对于想在无锡定居人员的薪资水平有更高的要求。这对于无锡产业链升级十分的有利。原因很简单，从事简单机械的劳动难以支撑商业贷款的高额利息。

对于整体和长期更有利的，往往并不会对个人更有利。但可以预见，产业升级的无锡之后的发展会越来越好。所以刚在无锡置业的朋友别哭。一个更加强盛的无锡，长远来看或许更加有利。