[二手房按揭贷款]楼观察 ｜ 8月香港一二手房成交均下跌 现楼按揭则连升3个月

8月香港一手新盘卖1314伙 同比微跌3%

9月2日消息，8月香港在社会气氛影响下，一手新盘仍能沽出约1314伙，较7月约1354伙仅微跌3%；销售金额逾124.14亿港元，更较7月的逾120.42亿港元，按月多约3%，令一手销情得以持续的新盘，包括会德丰地产将军澳日出康城9A期MARINI、亿京荃湾映日湾及鹰君大埔白石角朗涛，3盘共售出1163伙，占8月整体一手成交约88.5%。

惟按每天成交宗数统计，8月曾经有一天出现零成交，为今年2月后，近半年来首次见；而每天成交在5宗或以下的日数多达16天，而7月全月每日成交宗数企稳于5宗以上。反映8月新盘销情实际有受到近期气氛影响。

而9月有多个新盘部署出击，其中最快推售的为会德丰地产将军澳日出康城9B期GRAND MARINI，首张101伙价单已于昨天（1日）上载，意味短期内进行首轮销售的机会甚大。此外，中信股份旗下中信泰富地产发展的马鞍山峻源，提供148伙，预计周内开放示范单位及开价。

至于由高银金融主席潘苏通私人持有的何文田傲玟，提供401伙，相信将于短期内登场。同样有机会于9月推售的全新项目包括永义国际的九龙塘单幢豪宅隽睿，提供60伙。

香港8月二手私宅买卖合约登记料创六个月新低

9月2日，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截止至8月28日，2019年8月份香港二手私人住宅买卖合约登记暂时录得2,432宗，总值207.0亿港元。

预测8月整月登记约2,600宗及225.0亿港元，将较7月的2,808宗及259.8亿港元，分别下跌7.4%及13.4%。估计数字是自2019年2月的2,278宗及177.2亿港元之后，将创六个月新低。二手买卖连跌四个月，反映社会气氛不稳，阻碍买家的入市意欲，影响二手市道明显放缓。

香港8月现楼按揭连升3个月 见10975宗

9月2日，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，香港8月现楼按揭宗数为10975宗，按月增加13.8%，连升3个月；而8月的楼花按揭宗数为1701宗，按月减少8.5%，但连续3个月维持超过1000宗。

观点地产新媒体了解，今年首8个月，现楼按揭宗数录得68060宗，按年下跌0.58%；楼花按揭宗数则为8679宗，按年大升59%，创有纪录以来的新高。

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，现楼按揭宗数反映一至两个月前的成交，而楼花更有可能滞后数月至一年，视乎即供或建筑期付款。8月按揭宗数仍然造好，但相信受内外政经因素影响，未来现楼宗数或有放缓迹象，难超去年全年的水平。不过，相信楼花宗数仍然向好，形成一手畅旺、二手淡静的局面。

曹德明称，下半年银行按揭优惠见分歧，部分银行对新造及转按的优惠有削减，或会令部分保持原有优惠的中小银行市占率抬头，有望未来数月内挑战三成以上水平。另外，以今年首8个月计算，中国银行的现楼市占率为22.4%，而汇丰银行则仍占榜首达24.5%，宗数相差1423宗。他预料，若中国银行于未来数月仍维持旧有按息及现金回赠，现楼市占率将有机会超越汇丰银行成为全年一哥。