[个人小额抵押贷款]租客贷，许你做，不许说哪有这个道理

“租客贷”的风险是长租公寓公司自身！

“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”—胡景晖

4000户租客受损！

一模一样的操作模式，一模一样的租赁贷款！

最近的一波舆论声讨中，除了房租上涨外，租客贷这件事情也终于被拿上了台面。

罗马不是一天建成的。

互助后台有关租客贷的维权事件已经看到麻木。

早在今年年初的时候，我们就曝光过跑路的长租公寓公司，当时的血泪历历在目。

《小心，租客哭诉在上海租房却“被贷款”》

图片来源微博：爱公寓号称线上支付，实际为小额贷款

长租公寓公司也是中介的一种，不过是房屋中介中的奇行种。

看似租房，出租房屋的二房东公司，换个名目，摇身一便，成了拉贷款的金融化公司（这届韭菜真好骗）。

乍一看，长租公寓公司的操作跟大多数中介公司没什么两样

公司从房东手里收集出租房源，与房东签订甲乙方承租协议；

承诺租金月付，以微利甚至无利的方式再与承租者（租客）签订出租协议；

公司回拢租金，向房东支付租金。

恶心就恶心在这个与租客之间的租金协议上面。

首先，长租公寓公司索要租客的证件并且拍照，理由是用于租房合同审核，但过程中多次使用租客的手机“教”你在支付宝中如何申请“线上月付”，并且快速操作完成。

长租公寓公司用租客手机申请的所谓“月付房租”，实际是平安好房公司的贷款业务，贷款公司未通过电话核实及尽到告知义务，就绑定个人小额贷款（注意：是一年的租金）并放贷到“爱公寓”。

支付宝中的 线上月付功能，图片为支付宝截图

每月以还贷的形式付房租。

租客一方则是背负着贷款，并且一旦长租公寓公司跑路，个人征信有记录违约的风险。

小伙伴@诗雨临轩，就提到：背着租户贷款的问题，8月初刚上车，办贷款的时候才发现征信上有消费贷，差点影响房贷，真是心里一万个MMP!

而长租公寓公司不会有任何风险，签约后，公司会一下子收到整年的房租费用，金融公司类似平安好房这种，也签了一波稳定的、涨势喜人的贷款人，不怕你跑。

现在市场上几乎所有的长租公寓都是如此操作的。

不要误会！

不针对任何人！

针对所有租房贷模式的长租公寓！

由于长租公寓公司的连续爆雷，作为互助日常，互助对所有涉及楼市的风险进行风险提示。

昨天在猴子号发布了你凭什么说，青客不会爆雷？，评论一股子青客水军涌过来乱带节奏，指责为什么题目写青客，不写自如？

互助讲究中立客观，内容必须有依据，后台一直有粉丝吐槽你们青客，正好手边的材料是你们青客的，有问题吗？关于自如的爆料请看这篇《操守呢？想不到你竟然是这样的”自如”！》

文中涉及包括青客的几家公司，为什么题目只提青客？猴子对青客有恶意？！其实，猴子对所有的租客贷模式都有成见，但其他公司已经爆雷了不需要再提示风险了，还没爆雷的才需要提示风险，有问题吗？

互助对互助粉丝负责，提示楼市风险，通常不针对人，不会就同一个话题连续发文。不过，昨天猴子发布了文章后，就收到了青客投诉以及莫名其妙的电话。

于是，有了今天这篇文章额外推送，以作更为具体的回应。+1

不过，为了让你们好受些，破例删除原文标题吧！
一视同仁，一点不骗人！

这是青客的合同，合同写明，通过银行分期即贷款形式付款

实锤了！

租客每月的租金，按合同银行分期，即签订了消费贷，每月定时还款

今年5月份，解放日报也曾有过类似报导。

不知不觉“被贷款”

朱先生近日才意识到自己在签约中对“房租贷”的疏忽。2017年10月4日，朱先生前往青客公寓办公地签约，他与中介口头约定签署为期一年的租房合同，并同意使用浦发银行信用卡支付房租。

由于不习惯使用青客公寓的APP，在中介帮助下，他快速完成了注册和申请贷款的步骤，朗读并录制了申请贷款的视频，最后在屏幕上用手写方式签字同意。现场，除了中介人员，还有浦发银行的工作人员，与朱先生一起办理了租房及办理信用卡等手续。

办理信用卡过程中，青客公寓APP设置了贷款协议视频认证环节。

2018年4月中旬，朱先生决定不再租住，他调取信用卡明细想看一下还款情况，结果发现自己“负债”有20多个月，金额达2万多元。“说好的一年一签，公司在不通知我的情况下，竟然将两年的房租以贷款形式由银行全额发放，难道不是欺诈吗？”

朱先生赶紧查当初签署的电子合同《住宿服务合同一般条款》，条款最上面的信息栏内写明入住时间是2017年10月8日，优惠期限至2018年10月31日，注明“通过银行分期或一次性全额付满12个月住宿服务费的VIP会员，享有管理方委托第三方给予的VIP补贴”，优惠期限内每月优惠住宿服务费466元。“从青客租房，租金被叫做‘住宿服务费’”朱先生解释说。

而合同条款的第二条则写着“合同期限：26个月”。第四条关于支付方式的描述是，“银行分期VIP会员应将住宿服务费存入分期银行指定的银行卡内，由银行扣款”。朱先生感觉疑惑：26个月的合同期限难道就是分期的数目吗？

他认为业务员跟他玩了“文字游戏”，先在醒目处写明优惠期是1年，但在“合同期限”上填写了26个月，又不说明合同期限的所有房租会通过银行一次性放贷，是故意误导消费者。“而且，万一他们不把租金按时打给房东怎么办？房东找上门来的话，难道我还要付两份房租？”
租客提供的租赁合同上，显示26个月为合同期限，并未指明是分期期数。
撤销贷款后，租客亦进退两难

无独有偶，住在嘉定的苏先生不仅发现了“被贷款”，还面临着“违约”扣除押金的困扰。2015年，他看中“青客公寓”房源密集、价格实惠，便使用“青客公寓”APP租下了位于浦东三林永泰路的屋子，同时办理了浦发信用卡用于还款。2017年期满前，苏先生打算换房，在青客房源中，他选定一套位于嘉定马陆的公寓，准备续签一年。

他找到当初的业务员，对方称，公司统一规定，即使租一年，签的合同也是两年。苏先生打算长期在上海发展，因此对这项条款没有在意。业务员表示需要再办一张新的信用卡，原来那张浦发卡不能再用，并向苏先生推荐了华瑞信用卡，称这张卡只需租客自己在青客APP线上申请即可办理。

今年3月，苏先生打算在老家买房，查询了央行的个人征信系统，一查他惊呆了，他的信贷交易信息明细中显示：2018年1月12日，上海华瑞银行股份有限公司向他发放了38019元的个人消费贷款，注明“信用/免担保，23期，按月归还，2019年12月9日到期”。
苏先生的信贷交易明细中，有一笔华瑞银行发放的38019元个人消费贷款。
由于担心这笔贷款影响购房贷款审批进度，他立即与青客公司交涉，要求撤销这笔消费贷款。最后，青客答应撤销贷款合同，结算掉剩余贷款；但要苏先生另立一份租赁合同，同时选择按“押二付六”方式支付，不能像原先那样“押二付一”。

苏先生坦言：继续与青客签约实属无奈。因为按照青客合同规定，未住满“优惠”期限，退房的话不退押金，“这样的话损失太大了”。他认为，当初在签署合同过程中，青客并未充分告知租客分期期数及其潜在风险，侵犯了租客的知情权和选择权。

青客：默认租客向银行贷款24个月

租房时约定好的签约1年，为何在住宿合同中会变成两年多的贷款分期？青客工作人员是否在沟通中做过详细说明？5月3日，记者以租客身份在青客APP随机选择了一套正在出租的单间房屋：这间屋子被标注了两个价格，一个是原价，一个是会员价，后者比原价低了近900元。

如何才能获得会员价？记者加了一名业务员的，对方称“长租一年就可享受。而且价格还能再低，住满一年的话，在优惠基础上可以申请打92折。”

那怎么支付呢？对方称：一般外面租房都是押一付三，我们这里是押二付一。你来我们办公地点签合同，同时在驻点的浦发银行、建设银行处选择一家开张信用卡，他们每月会开出账单，通知你付房租。

“或者你还可以办理华瑞银行信用卡，可以直接在青客APP在线办理、审核贷款，这张卡办的人最多，忘记缴费也不会收滞纳金。”业务员强烈建议。

“一年到期后还会继续扣费吗？会影响我的个人征信吗？”对方称：“公司会及时结算掉。”

“不住满一年优惠期怎么办？”“按照合同是违约的，押金不能退，要么你就换房或者找人来转租。”

在整个交流过程中，业务员只说信用卡分期、每月结算，始终未提及分期数量。
记者就此致电青客静安点经理，对方表示：“长租合同确实需要办理一个租金24个月的分期。”

“租一年也要办理24个月分期吗？”这位经理没有正面回答，只是强调：“我们签的是26个月的合同，优惠期一年，满一年随时退房，不退按一年后的价格收取。”

“那么银行贷款到底是12个月的分期，还是26个月的分期？”“如果只住了12个月，剩余的肯定给你结算掉；不可能让你不住了还交房租。”

“合同上会写明多余的分期会及时结算吗？”对方含糊地说：“合同上都会写的。”

一位青客员工私下告诉记者，他们的合同中不管租期多久，合同期限都是26个月，其中2个月代表租客支付的押金，后24个月由租客还款。这是2016年6月以后，公司与银行达成的合作。

（以上内容来自解放日报.上海观察）

（以上内容来自网络）

租客看似向长租公寓公司租房子，实际上租赁合同变成消费贷款合同，租客背上租房贷款，以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得了贷款，每个月的租金不是打给房东的，而是打给这家金融机构。

金融机构一次性把你的贷款全部打给了长租公寓公司，然后你一个月一个月慢慢的还给银行贷款，同时还要支付“服务费”。房东没有立刻拿到钱，但长租公寓公司却沉淀下了这一笔资金。

空手套白狼这里不是形容词，而是租客贷模式的客观描述。

“租客贷”的风险，不在于长租公寓公司到底和哪个渠道合作，无论P2P、小贷、银行或其他金融机构。。。

不重要！

这里，到底平安小贷还是平安银行没有区别，都只是长租公寓进行租约（票据）抵押变现的通道。有的长租公寓公司宣传只和银行合作，这并不能减少“租客贷”模式的风险。

你到底拿钱去干吗了？

你挪用了吗？

租客贷模式的核心缺陷在于长租公寓公司本身风险无法完全披露。
如果哪家长租公寓公司宣称所谓的风控严格，现金流由四大审计的噱头。那恰恰说明，这家公司没有实施“第三方资金托管”，不打自招，挪用租金了。

光凭审计无法杜绝资金挪用，所有P2P都宣称外部审计，所有上市公司都必须季报半年报年报层层审计，照样踩雷无数。

实际上，租客贷模式的核心即“租金挪用”。

“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”这句话一点没错！长租公寓的政策监管尚不如P2P。

再退一步，说倒就倒的P2P也有央视背书，也宣称第三方托管又怎么样？

P2P至少有银监会和各地金融办严防死守

P2P至少形式上有合规要求

P2P至少必须第三方资金托管

事实证明上述效果都是P，可长租公寓的监管P都不如。

这里重新申明猴子的态度，不针对任何人，但整个商业模式就是风险，这也是互助发文提示风险的原因。

当然，如果具体哪家长租公寓公司能够证明他实施严格第三方资金托管，能够证明他杜绝租金挪用一切可能，猴子将无条件帮他宣传一回，互助粉丝太需要这样的老实人了。

其他

昨日发文后，评论区密集出现关于青客电表的吐槽内容。

租客电费，空调18小时，50快！

关于水电费、管理费用高的吐槽，不限于青客，几乎涵盖同行，我们能否猜测这亦是行业潜规则。

为什么这么说，因为这种投诉太多！
下面随手后台拎出几条维权信息，真的不针对谁，你们都是！

看似房租比普通房租只多一点，但房租+水电+管理费+贷款合同的操作简直了~

这波666

都不想总结到底多少有关租房的维权了！

对“租客贷”模式简直反感到极点。

斐讯给你路由器的时候也没想到要跑路，贾跃亭做乐视时候也没想到要跑路，P2P在集资时候创始人还觉得自己真的在搞互联网创新了。

求你们不要继续金融创新了！

弱小的我们在大风浪中负重前行，风雨摇曳，如何能幸免？

抱团取暖，用微弱的光照亮前行的路。

互助为小伙伴爆料维权无数，但从未就具体事件成立群，今日破例成立“长租公寓糟心群”，若有小伙伴租房遇到麻烦，加下面小助理二维码，入群交流和分享经验与教训。

希望以上信息对大家有帮助

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