[按揭贷款利率]多家在榕银行下调首套房贷款利率，房贷利率下降是大趋势 ｜ 闽商观察

近一段时间，全国多地纷纷下调房贷利率，多家在榕银行也下调了首套房贷款利率：首套房按揭贷款利率普遍降至在基准利率的基础上上浮5%，二套房按揭贷款利率普遍降至在基准利率的基础上上浮10%。

全国首套房贷平均利率连续三个月下降

2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%。2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。

同期，全国二套房贷款平均利率为5.99%，较上月回落3个基点，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。
值得注意的是，
2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家；有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。

同样的情况很快传导到了福州房地产金融市场。据悉，最近多家在榕银行下调了首套房（含二手房）贷款利率的上浮比例，部分银行仅在基准利率基础上上浮5%，二套房贷款利率由在基准利率基础上上浮15%下调至上浮10%。

在榕银行下调首套房贷款利率

据悉，去年在榕银行的首套房贷款利率基本上是在基准利率的基础上上浮10%～15%，今年初，央行定向降低存款准备金率后，有不少银行开始按在基准利率基础上上浮10%的利率对首套房客户发放贷款，也有部分优质客户可以拿到更低的利率。

现在首套房贷款的利率就更低了。相比于去年年底，今年初福州房贷利率出现了不同程度的下调。
“农业银行一名工作人员表示：“目前，首套房按揭贷款利率上浮5%，二套房按揭贷款利率上浮10%。”此外，中信银行、招商银行等几家银行的工作人员表示，近期房贷利率有所下滑。目前，在上述几家银行办理首套房按揭贷款，利率为基准利率上浮5%，二套房按揭贷款利率为基准利率上浮10%。
从福建二手房市场上看，目前首套二手房按揭贷款利率同样为基准利率上浮5%，二套房按揭贷款利率为基准利率上浮10%。

预计房贷利率还会继续下调

有分析师表示，今年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，保证房地产市场平稳健康发展，严控投机性的购房行为。因此在房地产金融风险可控的前提下，预计今年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。

至于未来房贷利率是否将继续下调？多家在榕银行的人士对此表示，考虑到去年下半年以来信贷政策的持续宽松，银行资金也比较充裕，这些都为房贷利率的下调提供了条件，预计房贷利率还会继续下调，后期可能会议更多的银行跟进。

利率的下滑，

体现了银行贷款政策放松的导向，也或多或少可以说明政策严厉的时候已经过去。随着贷款利率的持续下调，购房者的购房成本也在下降，有利于此类市场的活跃。

此外，有业内人士分析，在市场资金宽松的大背景下，房贷利率下降是大趋势。但是，首套房贷利率是否能回归至基准利率，这仍要看全国楼市政策及货币政策。

本文由闽商杂志-闽商观察原创

文：马英

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