[贷款知识]【地评线】彩云网评：涨跌之间，“房住不炒”不会动摇

资料图：一处房产楼盘。中新社记者张斌摄
彩云网评特约评论员 雷钟哲

4月24日《经济参考报》发文对房地产市场进行评论，认为要高度警惕宏观经济下放松的金融政策，可能会引起楼市预期出现变化。《经济日报》也于4月28日发文警示，国家若现在放松调控力度则会对刚需造成打击让房价再度上涨。两大央媒4天内接连发声，当中提及“房贷占比重、还贷压力大、调控放松打击刚需”等观点可谓是“一针见血”。

当前形势下，如何统筹推进我国疫情防控和经济社会发展各项工作，3月27日召开的中共中央政治局会议给出了明晰的对策。会议指出，要加大宏观政策调节和实施力度。其中“积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度”，这两句话尤为抢眼。4月17日召开的中央政治局会议再次对此作了重申，指明要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响。“积极的财政政策要更加积极有为，提高赤字率，发行抗疫特别国债，增加地方政府专项债券，提高资金使用效率，真正发挥稳定经济的关键作用。稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。”

也是在这次把舵定向的重要会议上，中央政治局再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。不可否认，疫情对我国房地产市场也带来了不可避免的冲击。楼市1-2月进入“冰冻期”，出现“0成交”。从3月下旬开始，房地产开始有了恢复迹象，一些城市甚至还出现了“虚火”过旺的苗头；深圳、苏州、上海、杭州等城市被传出“抢房潮”，喝茶费、经营贷违规流入楼市的炒作现象也再次重演。对此，除了国家定调以外，4月23、4月24连续两天时间里，就已经有4家央媒针对房地产走向密集发声，明确提出复工复产要坚决刹住楼市“虚火”苗头、经济复苏资金违规流入楼市危害大等警示。央视网新闻发文提出，只有牢牢守住“房住不炒”的大原则，楼市调控政策“N日游”这种怪事方能休矣。

楼市“虚火”的一个重要原因，是因为我国房地产市场经历过一个“调控、放松、再调控、再放松”的循环过程，结果一段时间里越调越高，房价严重偏离价值，炒房客的房价收入比不断提升。我国房地产近二十年来，从来都没有出现过折损下跌的现象；连银行都认同房价的稳定性，更愿意以房产抵押贷款。如果违规资金在后疫情时代助推投资投机性购房，必然会再次带来新一轮涨价潮，使调控成果付之东流。基于此，就能理解金融主管部门为什么要求各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。通过房产抵押申请贷款，不管是按揭还是经营贷，银行都要监控资金流向，如果流向房地产市场要坚决纠正，推动贷款脱虚向实。这就等于是说，恪守房住不炒，房地产行业高歌猛进的阶段，一定会渐行渐远、回归正常了。

另外一个现实的问题是，疫情冲击经济、影响收入，楼市低迷会带来房价下跌。近日昆明广播电视台就报道了陈女士以10559元/㎡单价买下一套房，总价约126万元，想着房子周边配套完善、规划前景好，购买后能有升值获利的空间。万万没想到的是，由于疫情影响导致房价“一泻千里”，相同户型房子在短短15天内就降到了8000元/㎡，意味着总价减掉了30万，连首付都“赔光”了。近期有不少地方业主掀起“楼市维权”行动，恐怕就有这个原因。

然而，市场经济也是信用经济、法制经济，讲究“契约精神”。只要购房合同不存在虚假成分，开发商交房亦无质量问题，双方就该自觉遵守《商品房买卖合同》各项条款的约束，因现在房屋降价而找开发商“补差价”，就不会得到法律的支持。想一想那些房子买后几年内快速升值的购房者，又有谁把多出来的钱“返还”给了开发商？人同此心、情同此理，己所不欲、勿施于人。在房子交易中，一定要记住“房住不炒”这个原则。

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