[贷款炒股]5600万起拍！80后女生别墅被拍卖，报名先交560万保证金？！

去年10月19日，浙江江南里一套300多平方米，当时价值6000多万元的中式别墅住宅因房主炒股失败，而被杭州经济技术开发区人民法院查封。

3月12日，阿里司法拍卖网上挂出了这套别墅的拍卖预告，将于一个月后的4月15日开拍，起拍价5600万元。

阿里拍卖截图

据了解，该栋别墅位于一个叫做“江南里”的中式别墅住宅区，整个小区由76套中式园林风格的独栋庭院别墅组成。

因为地理位置好，绿城开发，设计独特，2016年“江南里”开盘时，每平方米的均价已经达到了十万以上。

而根据拍卖网上的介绍，这套别墅位于江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号，房屋地上面积约311.3㎡，其中庭院面积约170㎡，庭院有水系、假山、凉亭。

地上有两层，一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。房屋地下室建筑面积约185.27平方米，层高5-6米，可隔两层，含3+3个地下车位。

根据阿里拍卖网上显示的信息，如果想要参与竞拍报名，需要提前缴纳560万元的保证金。

而截至小良发稿时，已吸引15371人次前来围观，793人设置开拍提醒（看来还是有不少人想像小良一样，准备到时候来捡个漏 啊呸！说错了，是围个观~），但暂时还没有人报名。

价格门槛如此之高，江南里的购买者多数是行业精英，比如大公司的老板、IT高级人才、跨国公司高管等。这套被查封的别墅，业主却是一个80后的姑娘。

不过，经法院查证，其实真正的房主名叫王一（化名），是业主姑娘的母亲，1963年出生，浙江人，是杭州金融圈里颇有名气的股市操盘手。

早几年股市行情好的时候，王一借款投资，向不少人借了钱，有好几个借钱给她的人在杭州商界都是名气响当当的人物，单笔借款数额达到数千万。

因为正好赶上前两年的那几波牛市，再加上王一独特的眼光，那几年她赚到了钱，先后买了武林壹号和江南里两套价值数千万的豪宅。

不过，这两年股市行情急转直下，王一投资的股票接连出现亏损，有一些股票甚至被强行平仓。

眼看借款合同要到期，手上的钱却不够返还本息，在这种情势下，王一想尽快融到资金，投入股市抄底，说不定能把亏掉的钱再赚回来。

2017年以来，她把自己江南里、武林壹号、湖墅路等三处房产陆续抵押给银行，其中江南里抵押后贷款了5000多万元。

可是，接连几波股市下跌，这些融资款项很快被消耗殆尽。

由于无法按时还款，借款人陆续到法院起诉。

去年上半年，王一和其中一个原告达成庭前调解，约定王一在去年9月将2000余万元借款支付原告。

可王一还是没有按时履约，原告只好向法院申请强制执行。

据当时查封的执行法官说，“房子还是毛坯，没有装修和使用过，可能之前王一已经意识到资金上出现了问题，没有去装修。”

目前，王一对法院工作表现出十分配合，但法院也了解到，即便她的三处房产全部拍卖，还是不够她还清所有借款。

还是那句话，投资有风险，入市要谨慎。

好咯，热闹看完了，我们该说些正经的事儿~

购买法拍房注意事项

法拍房，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，即上文所述的别墅，来源主要是：贷款逾期、借贷抵账、司法没收财产等途径。

法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的80%；如果出现流拍，走到二拍基本上是市价的6折。

看到这里可能很多人会心动。

但！可以捡漏固然很爽，但仍然要提高警惕，注意以下一些事项~

一定要去实地看样，详细了解房屋的地理位置、实际用途、结构及附属设施、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等情况。

经常有这样的情况发生，法拍房的公告已经写明“有人居住”，但竞买人没有了解清楚便拍下房屋，等到办完过户手续才发现，原房主的家人一直拒不搬离，且态度蛮横，最后只能通过司法程序等待法院强制腾空，因此陷入漫长的等候期。

所以竞买法拍房前，一定要了解清楚房屋目前的居住情况，包括但不限于原业主本人、家人、债权人或租客等，不同的居住人会涉及到不同的清场方案及腾退难易程度。

法律上认可的租赁有效期限是20年以内，如果房屋有租赁合同在身，那么哪怕是过户给其他人，租赁也不会自然解除。所以在竞拍前，竞买人要了解清楚该房屋是否有租赁，如果有，应该如何解除租赁或变更租赁条件，是否需要承担额外费用等。

据相关规定，法拍房交易过程中，所涉及的买卖双方需要缴纳的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税等一切税费，及可能存在的其它费用都要由买家自行承担。

除税费外，法拍房还可能存在欠缴物业、水电气暖等费用，这些都需要竞买人自行了解，逐一核实确认。

如果房屋土地属于划拨性质，则可能存在无法正常过户的风险，例如经济适用房。按各地政策，过户可能还需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

对于刚需客来说，虽然法拍房可以按揭贷款是个天大的喜讯，但不是所有的司法拍卖房都可以进行按揭。哪怕可以按揭，其按揭流程也与常规二手房的有较大区别，而且过程中可能还需要担保公司来提供阶段性担保。

良策按揭可以为客户提供一系列的按揭贷款，以及拍卖担保服务，有需要的亲，可以在良策App上致电金融经纪人咨询哦~

虽然目前在部分城市，通过司法拍卖购买的房产可以不受限购政策影响，但据我们了解，北京、深圳、佛山、厦门、东莞、三亚等城市仍需遵循当地限购政策（仅供参考，具体还以当地房管局政策为准）。

在限购的城市，如果竞买人不符合限购政策要求，那么哪怕竞拍成功，也可能无法过户，所以一定要了解清楚！

竞拍人拍卖成功后，需在法院规定的结款时间内付清尾款的，一般结款时间是7-15天（具体时间以当地规定为准）。如果逾期未支付或因竞拍人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。

重新拍卖后，原竞拍人缴纳的保证金（比如文章开头的560万）不予退还且不得再次参加竞拍。竞拍成功后，如果竞拍人悔拍的，保证金也同样不予退还。所以，一定要注意尾款支付时间，且切记量力而行，理性竞拍。