[中小企业贷款政策]广佛限购及贷款政策解读

广州:

限购篇
限购政策限房人户籍中心9区从化、增城备注广州户籍单身/离异/丧偶1套（含受赠）不限购赠与方：赠与满2年后方可再次购买住房，办理交易时会查核个人历史变动情况 受赠方：须符合本市的现行限购政策，且取得不动产证满2年才可办理转让

已婚2套（含受赠）非广州户籍单身/离异/丧偶1套（含受赠）1套（含受赠）已婚非广州户籍的购房资格（社保/个税）连续5年以上无须提供＿连续5年以上：指社保/个税根据网签时间往上推算连续5年，不能断缴，补缴不予认定境外机构/个人购房1、在本市有分支、代表机构的境外机构，只可以购买1套办公所需的非住宅用房。2、在本市广州/学习/居住时间超过一年的境外个人，可以购买1套自用、自主住宅，不可购非住宅物业。（不含车位） 境外人士需提供居住证明、工作证明以及营业执照复印件。
解读1:政策区域性

限购政策是区域性政策，针对广州市适用，其他城市名下有房不影响广州购房。

例:小编在佛山名下有十套住房，但符合广州限购政策，小编依旧可以在广州买房。

解读2:赠予形式需符合限购

赠予和受赠予这种形式也要符合限购政策，即使是直系亲属赠予依旧需要满足购房名额。

例:小编的父母有一套广州天河区的房子，但小编没有购房名额，小编父母也无法将该房产赠予小编。

解读3:连续社保或税单不认补缴

社保或税单需要连续五年（60个月）未中断，断缴补交无效，补缴不予认定。

例:小编广州名下无房，从2009年开始在广州工作搬砖十年，并缴纳社保及个人所得税。但2017年7月因任意原因断了一个月，不管有没有补缴，小编都需要从2017年7月开始计算社保，满五年才符合购买资格。

补缴证明不予认定！

解读4:有没有不受广州限购政策影响的房产更名方式？

各位客官看到这里是不是想说，限购政策全方位截杀，连直系亲属赠予都要满足限购条件，难道就没有不受广州限购政策影响的更名方式了吗？

遗产继承不受限购政策影响。

遗产继承包括以下四种情形

a、遗嘱继承（遗嘱指定继承人）

b、遗赠（遗嘱指定法定继承人以外的个人人、集体、机构、国家）

c、遗赠抚养协定

d、法定继承（无遗嘱时按法定继承人顺序继承）

无论是哪一种情形，都无需满足限购政策。

限贷篇:
限贷政策适用人群首套房认定标准认房又认贷（商业贷款）认房又认贷（公积金贷款）普通住宅（首付）非普通住宅（首付）普通住宅（首付）非普通住宅（住宅）广州市户籍以及非广州市户籍无房，且无贷款记录30%30%70%无房，但有已结清的贷款记录40%70%40%有1套房，但无贷款记录或已结清50%50%有1套房，且贷款未结清70%70%离婚1年以内住房贷款的申请人无房，且无贷款记录50%30%无住房贷款记录或贷款已结清40%贷款未结清70%70%以上人群有2套房/征信有2笔或以上未结清记录暂停发放贷款最高贷款年限30年20年备注1、首套房认定标准：“认房”指广州，“认贷”指全国。2、公积金贷款：本事户籍职工/个人须连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工/个人须连续足额缴存2年以上，无单位的个人可开户缴存。3、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在本市拥有1套住房的贷款政策执行。
解析一:非普通住宅统一七成

非普通住宅的判断标准为，单套建筑面积≥144㎡，且套内面积≥120㎡。

例1:小编想在广州购买一套建筑面积为144㎡，套内面积为119.9㎡的住宅，该房判定为普通住宅。

例2:小编想在广州购买一套建筑面积为143.9㎡，套内面积120㎡的住宅，该房判定为普通住宅。

例3:小编想在广州购买一套建筑面积为144㎡，套内面积120㎡的住宅，该房判定为非普通住宅。

总结:建筑面积≥144㎡，套内面积≥120㎡，两个条件同时满足，即为非普通住宅。

解读二:限贷政策看国内

跟限购政策只看广州市内不一样的是，贷款政策是看全国的。在全国范围内，其他城市名下的贷款或贷款记录，会影响在广州的购房按揭。

例:小萌在清远在供住宅一套，国内名下无其他按揭，则广州买房贷款视为二套。

解读三:征信及贷款以家庭为单位

无论限购政策还是贷款政策，婚后都是以家庭为单位，即婚后无论夫妻双方谁买房，查册和征信证明、贷款记录都是以夫妻双方为准。

佛山:

限购篇:

一、限购范围

在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房(含新建商品住房和二手商品住房，下同)限购政策。

二、限购内容

1、本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房(含新建商品住房和二手商品住房，下同)。

2、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

3、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

贷款

限购区域:首套最低三成，第二套四成。

非限购区域:首套最低两成，第二套四成。

解读一:佛山限购政策区域上相对细化，总体限购区域集中在广佛交接处和禅城全区。

解读二:目前非限购区域贷款首付比例相对来讲弹性相对广州会比较大，各大楼盘和银行贷款标准细则有所出入。但两成首付基本要求资质相对比较高，大多数客户不能达到。以目前非限购地区的交易市场来讲首套仍以三成首付比例为主流。

文章来源自网络 侵权即删