[深圳贷款]深圳法拍房贷款原来是这样操作

2020年5月19日 am5:45 • 创业贷款 • 阅读 278

深圳法拍房最近非常热门，很多买房的客户都参与其中捡漏，特点1.价格低、2.可贷款3.合法性，整理了法拍房贷款的方式方法，有法拍房需要贷款的朋友可以参考，关注收藏，可留言，薇fapaifang66

一．法拍房办理贷款的流程

1、常规二手房的贷款流程：

双方在签订合同之后（网签），买家开始办理银行按揭贷款，经过大概1到半个月的时间，完成银行贷款审批，在审批完成后，凭审批通过的材料（此时没有放款），办理房屋过户，拿到产证之后，银行直接将贷款放给卖家。

2、法拍房的贷款流程：

法拍房申请银行按揭贷款。在拍卖成交后，一般根据拍卖公告，需要7–15天左右将尾款付清，时间较短，所以按揭贷款需要提前提交相关材料给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款.

如果银行审核通过，就可以放心参拍。等拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户，银行将法拍房贷款金额直接打给法院账户，办理房产证及抵押手续。

当然对于没有按揭资格的朋友，一般是通过短期资金过桥全款付清，拿到产证后办理抵押贷款。

二．法拍房贷款所需条件，主要有以下几点：

有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力；

良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

银行规定的其他条件。

三.法拍房贷款，需要准备的资料、银行贷款审核资料：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议）；

双方单位收入证明、双方近半年工资流水；

房管局开具双方有/无房证明（以家庭为单位）及双方征信报告；

竞拍公告、竞拍详情、竞拍成功确认书、保证金详情。

法拍房小知识1：法拍房过户无需原业主，法院出裁定书强制过户。

法拍房小知识2：法拍房也可以正常按揭，并非只能全款支付。

法拍房小知识3：法拍房税费和正常二手房交易区别不大。

法拍房小知识4：拍买房之前先确定好在深圳的购房名额

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