[合肥二手房贷款]深度观察！成交量始终个位数！合肥二手房摸底！

整个市场，表面波澜不惊，实则悄然发生变化。

“我们都低估了合肥”，最近，朋友圈里经常刷屏的就是合肥楼市的火热，简直让人不敢相信！

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在此之前，我就写过一篇《看跌合肥楼市的朋友，可能要让你们失望了》，没想到这么快就得到应验。可以看出这次疫情恢复的还算比较快，并没有让楼市停滞太久。

27城价格下降，合肥二手房同比上涨3.1%！

现在对于很多购房者来说，最关心的就是房价。

昨天，每月的70城房价如期而至，根据统计，2月全国有27个城市二手房价格下降，合肥二手房价格环比上月持平，同比上涨3.1%。

从中也可以看到，2月份虽然受疫情影响，合肥的二手房房价依然保持了相对稳定，相比去年同期还有所上涨。

再看看冰山指数：

我们通过核心城市二手房冰山指数可以看到，合肥这周的二手房价与上月相比依然是持平。

通过数据可以发现，这周二手房价格出现涨幅的有18座区域。其中，涨幅第一的区域是燕郊，环比上涨1.1%。

而像一些热门城市如：重庆、天津、西安，甚至一线城市北京、广州全部出现了下跌的趋势！合肥保持持平还算表现不错。

有相关机构作出统计，从用户行为指数来看，2月全国买房热度环比回升23.4%。另据调研购房者行为显示，2月份购房者信心指数为99.4，环比上升3.5点。而对于2020年房价走势的看法，35.6%的购房者认为会基本持平。

从上述数据中可以看到，接下来二手房走势比较乐观。我们来了解一下合肥目前的二手房价格：

根据二手房网站的数据，合肥3月的二手房均价为14448元/㎡，合肥2月二手房均价14391 元/m。环比上月上涨0.40%，同比去年同期上涨1.30% 。

日带看量破千，改善群体最先出手！

春天来了，购房者看房意愿增加，看二手房的人也不知不觉多了起来。

最近这几天我了解到，身边不管是买第一套房的刚需、还是准备卖房置换的改善家庭，甚至有些打算投资的朋友，都开始跃跃欲试，准备买房。

随着疫情稳定，购房者的购房意愿度出现了回升迹象。根据A网站的数据显示，目前二手房的带看量在稳步提升。仅3月16日一天新增客户就有2024人，带看量就有1127次。

B网站的带看量也有402次，新增客户有2042人。

也许是因为一场疫情，加速不少人换房的愿望。而他们对于户型要求更高，在超长的居家闭关之后，大家也不同程度的发现了自家户型的缺点，对后期置换有了更多的要求。

根据相关机构的研究，在购房群体中，这些改善型购房群体更为主动。

目前二手房从户型选择方面来看，2月份户型为三居室的占比45.5%，最受购房者青睐；四居及以上占比持续上升达到了17.4%。而首次置业人群最为喜爱的二居室占比却下降为30.4%。

这一点从近一个月的成交房源来看更为明显。

A网站自2月至今成交18套房源，其中有10套房源为3居室或4居室。

B网站2月份至今成交17套房源，其中有10套房源为3居室或4居室。

另外，合肥二手房的挂牌房源也开始上升。

目前，合肥有59689套房源挂牌出售，新增房源量开始增多，相信其中有一大部分群体是改善置换群体。

真实温度!二手房冷热不均！

在疫情当中，无论是开发商的新房还是二手房其实都是同样的，并不容易卖出去。

但是二手房毕竟是现房，也可以支持线上全方位的看房。在这样的情况下购房者可以看到实实在在的房子，二手房购房需求上升。

尤其是在疫情期间还急需买房的人，其购房需求比较高的刚需，这时候有些二手房房东开始稍稍上调房价。

查阅相关二手房网站可以看到在24小时内，合肥就有72套房源上调了价格。

浏览这些房源，可以看到大部分房源涨价幅度都在10万元左右，最高涨价30万元。

这套房源位于瑶海区清华名苑，该小区由于是临近地铁的改善房源，在近日将价格上调了30万元。

不过，房东开始涨价也不代表二手房是真的有价也有市。就目前成交情况来看，3月过半很多二手房网站成交还是个位数。

虽然信心满满的二手房东上调了房价，那是觉得自己的房子在疫情当中更有竞争力，但是大部分房东还是选择降低价格。

从该网站可以看到，24小时之内，合肥有265套房源降低价格，这些房源平均降价幅度也是在10万元左右，最高降价41万元。降价15万、20万、30万的房源比较普遍。

值得注意的是，这套房源位于庐阳的四里河片区，庐阳作为老城区二手房一直比较坚挺，其学区房是合肥九区之首。但目前庐阳区在24小时之内有31套房源降价，其数量在九区中排名第二。

市场上既有涨声一片的喧嚣，也有喊跌不断的呐喊，那到底什么才是合肥二手房的真实温度？

目前，二手房带看量直线上升，二手房交易中心大门口也挤满了前来办理业务的人。

这都能说明二手房开始回温，被压抑的购房需求在二手房市场也表现的很抢眼。

但还是要保持冷静的态度，疫情之下的“金三银四”，说二手房市场进入“小阳春”、二手房价反弹还为时过早。从目前的成交数量来看购买二手房的群体还是比较谨慎。

毕竟现在各大售楼部已经开放，新房在开发商的折扣优惠之下给购房者带来了更多的吸引力。

不过，对于二手房而言，在今年可能真的会遇到一个价格快速增长阶段。因此如果年内开发商新房供给不足。那么二手房就会更有主动性，价格也会上涨得更多。

疫情下的金三银四，是买二手房的好时机？

从合肥刚需板块及热门改善板块的市场反应来看，不管是新房还是二手房确实是回暖了。只要价格合适到位，成交不是大问题。

对于二手房来说，尽管初春来了，但未来还是量升价稳！

2020年疫情期间的“金三银四”甚至整个上半年，合肥二手房市场会总体呈现“量升价稳”的局面。

第一，这段时间二手房市场总体会保持一定的热度，具体到每个板块的表现会有差异，2019年新增的10万左右的常住人口中，也会释放出不少的购房需求；

第二，价格应该不会有大的波动。

一方面新房和二手房总是“相爱相杀”，毕竟现在还是有一批性价比高的新房，二手房的需求会被削弱，一定程度制约了二手房价格；

另一方面，不少购房者的购房计划因为疫情被搁置或延后，市场也会有一定的观望情绪和唱空的声音，也是对二手房价格不利的重要因素。

而对于这些群体可以着重看看二手房：

一、二手房毕竟是现房，对于有迫切住房需求的群体来说，购买二手房能够尽快入住。在这样的情况下，实实在在的房子才能满足需求。

二、板块新房断供的群体。比如蜀山、经开等，目前处于“房荒”阶段，几乎没有新房，只能转战二手房。要在这个区域购房的群体可以多看看二手房。

三、一些板块的新房性价比不高，甚至价格远超二手房。加上还要再等两三年才能入住，时间和资金成本也比较高。相比之下，二手房才是该区域的人群的首选。

四、注重学区的群体，大部分二手房的学区已经划定，学区房的选择余地和范围较大，也能尽量避免学区房的虚假宣传。