[抵押房屋贷款]房产抵押贷款的被拒？到底是什么因素影响了呢？

房屋抵押贷款是以房屋为抵押，向银行或非银机构贷款，来解决资金周转问题的一种方式，是诸多贷款种类中较有优势、也是非常受借款人青睐的一种贷款方式。

在办理的过程中，有的人认为很简单，也有的人认为很难办，毕竟每个人申请的结果都不一样。

来源摄图网

下面就为大家分析下，真实的银行办理流程：

一、贷前准备：想好自己需要贷多少，贷款的用途、期限，贷款的还款方式，理想贷款办理银行等等个各方面都需要有一定的心理准备。

二、申请贷款：借款人向银行业务人员提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此银行的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。（目前市场大部分做抵押经营贷）

三、提交贷款资料：贷款资料基本有个人身份证、房产证、结婚/离婚证、收入证明、户口簿等相关一些基本证件，如有不明还可以直接咨询我，获取最详细的相关资料准备。

四、银行指定的评估公司评估房子：银行接受受理之后，银行会让评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，在正常的情况下评估值都在7成，除非抵押楼房是二手房，二手房的评估价值一般在会比较低。

五、银行出批复：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

六、到房管局进行办理抵押手续：借款人填写抵押合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

七、银行放款：放款时如果申请的额度比较高，如超过100万的贷款。银行不会直接转到你的账户，这时也是需要认定的第三方收款才可以转到借款人的账户下，银行后期也会进行抽查该款项的具体用途，如有违法行为银行还是有权催收回去。

来源摄图网

要知道办理贷款，有房屋作为抵押的话就增大了成功办理贷款的几率，并且利息也会低一点，但是也有很多人就算有房去申请房屋抵押贷款，但还是很不顺利。下面就来详细的做个介绍：

房屋抵押贷款之房屋问题

1.房屋年限过久：

有一些房子位于偏远的郊区，交通不是太便利，如果房屋面积≤50平米，房龄≥20年的房产，有些银行是很难会给贷款的。

2、没有产权的房屋

小产权房是没有产权的，虽然可以使用房子，但是没有产权的，所以不具备作为抵押贷款的条件。

3、房屋年限未满

房屋贷款年限未满五年的房产，有的银行也是可以办理的。只是相对这样的房子作抵押的，银行审核比较严格，贷款机构很难办理。

4、贷款按揭未还清

正在还按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件。

来源摄图网

房屋抵押贷款之借款人问题

对于申请房屋抵押贷款的借款人，贷款机构也有相应的要求。一般来说，借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口或有效证明、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

另外，就是贷款人的年龄也会影响贷款年限的，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

房屋抵押贷款之贷款用途

除了以上两点之外，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是所不允许的，贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用。

——综合自网络，如有侵权请联系删除