[如何贷款买房]张家界买房贷款更容易！5月1日起，湖南省直公积金政策调整！

4月21日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》，旨在进一步维护缴存职工的合法权益，从今年5月1日起开始施行。

关于调整部分住房公积金
政策的通知

政策重点：

文件通知涉及公积金贷款、提取以及资料提供三类政策。

3

个人贷款本息额与工资收入之比，由不得超过55%调整为不得超过50%。

4

职工所购自住房按揭贷款额超出购房总价款的，不再禁止还贷提取。

5

组合贷款，公积金优先还贷。

6

直系亲属可代取公积金。

1

贷款政策调整方面，借款人购买、建造、翻建、大修自住房后申请贷款的时间，由贷款申请前 2 年内调整为 1 年内。

根据《通知》，借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄，也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和，但贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限，且需该套房能够正常办理抵押登记手续。

商转公房产未出不动产权证书的，设定抵押的房产不再限于借款人本人、配偶和直系亲属名下，他人名下符合抵押条件的房产也可以设定抵押。

借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比，由不得超过 55％调整为不得超过 50％。借款人当前有其他贷款的，合并纳入月还贷本息测算。

2

《通知》还明确，职工所购自住房按掲贷款额超出购房总价款 ( 以契税完税凭证所核定的计税金额为准 ) 的，不再禁止还贷提取。

职工家庭既有住房公积金贷款又有商业银行贷款的，其住房公积金余额应优先用于偿还住房公积金贷款，住房公积金贷款未还清之前，不得提取住房公积金用于偿还商业银行贷款本。

职工可以委托同一户口本内的直系亲属代办住房公积金提取，除提供基本提取资料外，还需提供代办人个人身份证能证明直系亲属关系的户口簿。

3

《通知》强调，职工购买房地产开发公司开发的商品房、经济适用房，申请提取的资料中，购房款发票 ( 收据 ) 调整为购房増值税普通发票。

职工离职后未继续缴存且账户封存满半年申请提取的不再要求提供与单位解除或终止劳动关系的合同 ( 或离职证明）。

职工到国外、港、澳、台地区定居申请提取的、不再要求提供与单位解除或终止劳动关系的合同 ( 或离职证明 ) 。

增设电梯提取所需资料中，建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、安装告知备案证复印件等统一变更为《长沙市既有多层住宅増设电梯联合备案和竣工验收表》。

4

“在贷款政策方面，规定借款人购买、建造、翻建、大修自住房后申请贷款时间，由贷款申请前2年内调整为1年内。”湖南省直单位住房公积金管理中心相关负责人介绍。

所谓自住房，是指房企通过“限房价、竞地价”等方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积主要为90平方米以下,销售均价原则上比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。

湖南发放福利政策，而在中央，也迎来再次降息！贷款市场报价利率（LPR）如期“降息”，并创下去年8月LPR改革以来最大降幅！

央行再次降息，你的房贷利率
要不要转成LPR？

一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。

五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。

此次调整创下房贷挂钩LPR以来的单次最大降幅的同时，房贷利率也创历史新低。

进入2020年以来，央行已经进行了两次LPR下调，可以说创下LPR利率机制出台后最大下降幅度。此次LPR下降也在预料之中，根据央行公开市场利率的调节规律，利率的调整都是从逆回购，到MLF再到LPR。

01

LPR下行对楼市的影响？

目前住房不炒的政策仍是主流，在住房不炒的前提下，房地产市场出现大涨大跌不可能，从此次5年期LPR利率下降幅度只有1年期LPR利率的一半就可以看出，央行在防止降息刺激楼市的政策上非常谨慎，大规模开放房地产是短期内不可能实现。

但5年期LPR的降息10个基点，也代表着对房地产市场的态度，可控制范围内的小幅度涨幅还是在允许范围之内的。

02

LPR下行对购房者的影响？

已有房贷，非LPR加点版：

对于正在还贷的购房者来说，如果选择的是固定利率，或者没有将原先的基准利率上浮、下调转化成LPR加点形式。

LPR利率涨和降与你的房贷没有任何关系！

已有房贷，是LPR加点版：

恭喜你，房贷即将下降。降多少？看下表。

即将办房贷的购房者

如果是最近买房，那么贷款利率就是现在的LPR利率加减基点。

03

此次LPR下行房贷能省多少？

根据央行的数据统计加上一季度的数据，本次降息，直接影响全国存量个人住房贷款余额超过30万亿元。

若贷款100万元，以等额本息方式还款30年，每月需还款5603元，本金利息合计201.7万元。而降息之后，100万元的房贷，每个月少还62元，30年总计少还2.25万元。

根据几次下调的数据测算出每期不同的值作为参考。

降息或者转LPR，还要根据自己贷款期限、原先贷款利率上浮还是打折水平，是否计划提前还款、收入变化是否影响月供能力等综合决定。合适的，才是正确的。

据悉，以上政策规定，从2020年5月1日起开始施行，凡以前规定不一致的地方，以本次政策规定内容为准。未来买房，贷款不再限制房龄，将会变得更容易！

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