[重庆抵押贷款]深圳楼市启动，重庆下一波还有多远？

01 深圳房价大涨？

最近，深圳的房价一支独秀。

量价齐升，一夜上涨百万的传言不绝于耳。

深圳房价上涨不是传言，是确定的，连官方数据也支持。

4月16日国家统计局发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价涨幅时隔两年再度成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%。

至于有没有这么疯狂，一夜百万，深圳住建局28日回应：实际没有涨这么多，数据为新房涨1%，二手房涨2.8%。

住建局说，基于挂牌价上涨9.7%的数据是片面的。

你可以说保守了，但二手房月涨2.8%，在稳定的官方数据里面已经是大涨了。

市场价格往往与统计局的数据相差几倍。

02 上涨的原因

有业内人士透露，近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

结果网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻后，人民银行深圳市中心支行迅速行动，快速排查。根据商业银行截至4月20日14点30分报送的自查情况统计，初步排查情况如下：一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。

意思是深圳房地产回暖本来是很正常的市场行为，硬是被一帮不懂地产的阴谋论者搞成了拿经营贷疯狂炒房行为。

一直关注楼市的朋友应该注意到，深圳房价已经在去年10月开始启动，年后的上涨只不过是去年上涨的延续而己。

疫情的发生，对深圳楼市也有不良的影响，根本不会因为疫情信贷放松而促使房价大涨。

如果这个逻辑成立，其它城市更应大涨。

我们注意到，全国楼市，只有深圳在大涨。

深圳的涨，还是供需双方的不平衡导致的。

落户条件松，一年增长人口几十万，人口总量是重庆两倍，而供应不及重庆十分之一。

另一个特点是深圳的豪宅火爆.

4月5日上午，深圳招商太子湾湾玺推售最后54套公寓，单价9万~13万元/平方米，户型为320~410平方米，总价约2900万~5500万元。仅仅半日即售罄，揽金约23亿元。

如果重庆只有深圳每年三四万套的供应量，重庆的房价也能上涨三倍，至少支撑在三四万的水平。

03

那么深圳涨了，何时传递到重庆？

这个传递链条有点长，几千公里远呢。

有人说深圳早启动两年，重庆下一波要推后两年才动。

有人说，成都比重庆早半年启动，等成都的信号就行。

而上月，成都土拍大火，有人断言：成都楼市启动了！快买。

历史不一定会重演。

上一波，深圳涨了，京沪涨；京沪涨了，广州涨；一线涨了，二线涨；二线涨了，三线涨。

这一波，深圳涨了，京沪卡住了。

世道变了。

04

涨价传递是表面现象，背后的还是供需。

不知你是否记得全国一线城在2013年有波上涨，但这一波上涨没有传递到成都和重庆。

这是成渝房价被东部拉开的原因之一：少涨了一波。

我们也知道2013年重庆的供应是天量，传过来也吃不下。

05

我倒不希望重庆像2017年上一波一样涨。

上一波重庆落到了最后才涨，又不限购，被其他城市的人打了一个时间差。京沪涨了，合肥涨了，卖了套现，正好来重庆又吃一波涨幅。

俗话说，晚涨的城市避免不了被割了韭菜。

我们如果不想被割，只有早涨，起码全国同步涨。

至于，重庆下一波什么时候，目前的信贷放水呀，溢价土拍呀，容积率大降呀，全是杂波，不是信号。

甚至说成都启动，也是有些虚了，说涨一波为时尚早。

楼市，不是一个利好就上涨，一个利空就下跌。

它的惯性很大，因此不可轻言上涨即至。

06

对有些人来说，买房是紧迫的事情，不用关心何时上涨。

要是5年不涨，你能5年不买房？女朋友早跟老王跑了。

央行就统计了城市每个家庭平均1.5套房，没有房子关心房产，无论涨跌你的心态是煎熬的。

如果你的需求不那么刚性，跟三年前的上一波一样，等待，关注我，不错过。