[小额贷款利息]【一点资讯】买房利息怎么算？用这种方式贷款要不得！ www.yidianzixun.com
要买房和买了房子的小朋友们小融今天来跟大家科普一下等额本金和等额本息的计算方法。假设：年化利率为6%，月利率为0.5%一共贷款12万，一年还清，还12期利息=12万*6%=7200（这种算法对银行贷款来说是不对的）那么关于银行等额本金和等额本息究竟是怎么计算的呢？示例每月本金偿
要买房和买了房子的小朋友们
小融今天来跟大家科普一下等额本金和等额本息的计算方法。
假设：年化利率为6%，月利率为0.5%
一共贷款12万，一年还清，还12期
利息=12万*6%=7200（这种算法对银行贷款来说是不对的）
那么关于银行等额本金和等额本息究竟是怎么计算的呢？
示例
每月本金偿还12万/12=1万
第1月利息：12万*0.5%=600元
第2月：（12-1）万*0.5%=550元
.
.
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第12月：1万*0.5%=50元
总利息：600+550+……+50=3900元
（注释：为什么不是7200？算利息是看还欠银行多少本金，本金逐月减少，利息也就越来越少）
好处：每月欠银行的本金越少，利息越少，总还款量相对较少
示例
每个月的还款额（即本金+利息）不变
设每个月的欠款a0、a1、a2、a3……a12
每月的还款额=A（本金+利息）
a0=12万
a1=a0*（1+5%）-A
a2=a1*（1+5%）-A
…
…
a12=a11*（1+5%）-A=0
最终计算A=10328元（由于此计算方式太复杂，不建议花时间研究哈，小伙伴们可以通过融经纪人APP里的常用工具来计算，清晰明了）
总利息=328*12=3936元
与等额本金的还款方式相比，差额为36元，差额不大，如果觉得金额太少无法判定，辣么就来张更清晰明了的图。
当然，使用等额本息的方式还款压力稍微小一些，因为每个月的还款额都是固定的，大家也可以根据自身情况选择不同的还款方式。
如果贷款的期限是30年，那么利息是前10年产生的，后20年的利息银行还没有进行计算，在不考虑其他因素的前提下，提前还款是很划算的。
假如年利率是12%，利息就是：12万*12%=1.44万元
上文我们已经提到这种计算方式是不对的，这就是某些小额贷款公司的坑！
坑1：每月的利息仍然是按照贷款总额来计算
没有像银行一样，随着本金的偿还利息自动减少
坑2：利息先付
到手金额为12万-1.44万（先把利息扣除）=10.56万
每个月还款的本金仍是1万，共12月
明明实际的贷款额只有10.56万！
若按照这种还法，用等额本息的方式计算出来的年利率约等于24%！
小额贷款公司与银行贷款的区别：
1、不停的还钱，本金产生的利息并不减少；
2、先还利息，再加上一定的手续费，实际的年利率更高！
小融建议：如果要贷款的话尽量选择银行或大型的消金机构，尽量不要选择不知名的小额贷款公司。
赏
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