[二手房商业贷款]【住宅和非住宅有何不同？购买需要注意什么？】
买房不仅要选择适合自己的房屋，还要了解清楚房屋的类型。房屋可以分为很多种类，最常见的就是住宅和非住宅之分，无论是住宅还是非住宅，对于想要买房的我们而言都需要进行了解。那么住宅和非住宅有何不同？购买非住宅需要注意哪些问题？住宅和非住宅有何不同？1、使用年限不同非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地
买房不仅要选择适合自己的房屋，还要了解清楚房屋的类型。房屋可以分为很多种类，最常见的就是住宅和非住宅之分，无论是住宅还是非住宅，对于想要买房的我们而言都需要进行了解。那么住宅和非住宅有何不同？购买非住宅需要注意哪些问题？
住宅和非住宅有何不同？
1、使用年限不同
非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。
2、使用功能不同
非住宅用地的房屋一般是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。
3、货款要求不同
购买住宅可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而购买非住宅则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。
4、落户规定不同
按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户，而非住宅性质的房屋不能落户，就算买了重点学校附近的房子，孩子也因为不能落户读不了重点学校。
5、购房的条件不同
购买住宅类房屋时，在大部分城市，家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，是不会影响买房资质审核时的套数计算；
6、交易的税费不同
住宅可分为新房和二手房，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。如果是非住宅首次交易，契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。
购买非住宅需要注意哪些问题？
1、生活成本
由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高，但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准，购房者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有据可查。
2、孩子不能上重点学校
在商业用地上建造房屋，由于其商业或者办公性质，即使买了重点学校附近的房子，但孩子也读不了重点学校的。因此，购房者买房前要考察清楚了再购买，要不亏顺就大了。
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