[公积金消费贷款]2019南宁公积金近八成人提取用于住房消费

每年的三四月份，是全国各省市依据国务院《住房公积金管理条例》颁布上一年公积金年度报告的时间。公积金年报会涉及公积金缴纳、提取、运营等方面，与每一个缴纳公积金的人息息相关。

4月17日，经南宁住房公积金管理委员会审议通过，今年的《南宁住房公积金2019年年度报告》如期发布。

这份报告中有什么看点呢？

68.07万人实缴，缴存余额245.4亿元

根据《报告》，2019年南宁公积金新开户职工10万人，实缴职工68.07万人，缴存总额675.26亿元，同比增长16.51%。

近八成为住房消费提取，缓解购房租房压力

根据《报告》，2019年南宁公积金提取额74.26亿元，同比增长18.38%。其中，住房消费提取共占79.58%。而这其中，又有40.68%的人提取公积金的原因是用来偿还房贷款本息。

公积金用于住房缴费比例较大，公积金贷款发放单位以及发放金额也在递增，可以看出，公积金在一定程度上缓解了人们还贷、购房和租房压力。

申贷购置90~144平商品房者超七成

根据南宁市公积金管理中心的规定，南宁市购买首套住房家庭最高贷款额度为60万元，二次或二套首次贷款最高额度为50万元。

《报告》指出，在贷款职工中，绝大部分住房公积金贷款为职工首次申贷，占比达98.76%。职工使用住房公积金贷款所购住房面积中，90（含）平方米以下占17.62%，90-144（含）平方米占75.16%，144平方米以上占7.22%。

这说明，在南宁，公积金贷款购置90-144（含）平方米房屋的量最大，改善型住房为公积金贷款购房主流。

除此之外，《报告》也统计了2019年全市向0.48万个家庭发放公积金贷款21.77亿元，支持职工购建房51.23万平方米，可节约职工购房利息支出78486.49万元。

住房公积金贷款首付比例表
（来源：南宁市住房公积金管理中心）
公积金对中低收入群体覆盖广

《报告》显示，在贷款职工中，中低收入群体所占比重达99.44%。同时，绝大部分住房公积金贷款为职工首次申贷，占比达98.76%。

这能充分说明住房公积金对中、低收入群体的覆盖面较广。但另一方面来说，就贷款人群占比与贷款职工收入比例来看，中低收入者或打工一族要靠自己能力买房比较困难，往往需要贷款来满足置业需求，住房公积金贷款重点满足的是基本住房需求。

针对目前个人公积金贷款（首套）最高只能接受60万元的贷款，笔者算了一笔账，以克而瑞提供的3月南宁楼市成交均价11398元/㎡来看，购买一套90平方米的房子，需要100万左右。根据市公积金贷款首套房首付20%的要求，加上目前市面上大部分楼盘不接受组合贷款，那么在南宁使用公积金贷款买房，多数人首付要准备40万。

仍有7成网友没用上公积金贷款

在2月底3月初，买房参考就曾对南宁出台二套房可用公积金购买的新政，通过问卷形式调查过网友的看法。

在参与问卷调查的网友中，缴纳市公积金的网友占比81%，缴纳区公积金的占比19%；其中，按最高比例缴纳的占39%，按最低比例缴纳的占57%，就意味着半数以上的人贷款额度会受限。
附：缴交额与贷款额关联表
在购房需求上，有73%的网友没用过公积金贷款，用过的仅为27%。针对南宁二套房可使用公积金的新政，仅有11%的人考虑在购买第二套房时使用，62%的人依旧被现实的条件限制，用不上公积金贷款。

当问及疫情结束后是否购房，有12%的人表示“考虑购房”，但仍有超过半数的网友表示继续观望，等待更多政策折扣出台（这个比例后期会根据疫情和市场的影响发生变化）；在购房压力上，坦言首付太高的占比66%，首付依然是购房路上的拦路虎。

《报告》最后还指出，目前已取消了住房公积金贷款所需的户口簿、广西区内民政登记婚姻证明要件。个人住房公积金贷款审批时间由原先10个工作日缩短为5个工作日。对不影响贷款审核的非关键性材料进行容缺受理，实现先受理后补正材料的方式，切实提高公积金贷款办理效率。