[合肥二手房贷款]现场直击！合肥二手房回温了？交易中心门前排长队！带看量猛增

随着疫情的影响不断减小，合肥楼市开始恢复生机！

不仅各大售楼部内的人气开始回升，甚至连二手房交易中心的门口也出现了大排长队的情况！

市场，已经开始火热了…

合肥市场升温！

二手房交易中心人气火爆

合肥二手房市场升温了！近日的朋友圈逐渐热闹起来，房产局排起了常常的队伍，不少中介也开始推荐起了优质房源。

最明显的是，市场成交的声音也明显多了起来。

刚刚，朋友圈有人发视频表示，合肥滨湖二手房交易中心大门已经被挤爆了！

可以看到，房产交易大厅的门口已经挤满了前来办理业务的人。

据了解，因为受疫情的影响，交易大厅内还没有恢复正常的办理。目前，都是先进行线上的办理，然后根据时间再进行线下的签字，一般一周左右才让去线下。所以我们才会看到门口挤爆的情况！

对于为什么会出现二手房交易中心火爆的情况，我认为主要也是受到三个方面的影响！

第一，由于受疫情影响，要素大市场的不动产交易中心久未上班，前期积压了大量的业务，所以才会人多！

第二，最近多家银行表示，二手房贷款的审批速度加快，很多人想趁着年初银行资金充裕的时候，早点办理过户！

第三，很多业内人认为，疫情之后，楼市会有小阳春行情出现，而且每年的上半年都是二手房交易最火热的时间，所以买家想赶在之前办理过户！

对于目前合肥二手房市场的情况，不少中介也认为市场出现了回暖的现象。

楼市解冻！

南京、常州房管局大排长龙

前段时间有个热议的话题：疫情结束后，哪个行业会迎来“报复性消费”？目前来看买房子要高过于餐饮和旅游！

最近，最火爆的要数各大城市的房管局了，大排长龙的现象不断出现！

01

肥西、肥东不动产登记中心大排长队

近日，在合肥肥西县不动产登记中心门口，市民戴口罩排队，等待办理业务。

3月4日，肥东房管局门口也是排起了长龙，人气火爆。

02南京江北不动产登记中心被挤爆

近日，南京江北新区不动产中心惊现排队长龙现象，登记中心被挤爆。

最近，南京二手房市场的升温现象也是比较明显！有媒体报道南京的优质学区二手房开始出现了涨价的情况！

南京房产群里有买房人爆料：已经有买房人在现场办理不动产登记相关业务，现场已经不再冷清。

03等待2小时！常州房管局门前大排长龙！

3月10日，常州新北区行政中心门口大排长龙，都是来办二手房过户，或新房房产证的市民。

有人称一大早就来了，已经排队2个多小时，没想到9点才开始办公。

虽然里面也忙得不可开交，但仍无法减少排队等候办理不动产业务的数量。

04银行门口打征信也是人满为患

从朋友圈看到，银行打征信报告的也是人满为患。

由于不动产交易中心开始办理业务，所以在银行排队打征信的人也开始慢慢增多！

市房管局局长调研中介机构

合肥中介门店将全面复工

为扎实做好我市房地产中介机构复工复产工作，近日，合肥市房产局局长许道和、副局长谢华友等赴合肥某中介机构调研指导。

局长指出，在做好复产复工的同时，也要继续做好疫情防控的工作。

另外，许道和指出企业要积极拓展住房租赁、商品房销售等业务；要进一步规范经营，加强门店管理和员工教育！

上周末，我们也调查了合肥一些中介门店的复工情况，可以发现有不少门店已经开始全面复工了。

高新区的一家已经开门营业的门店，因为刚刚复工的缘故，店内仅有2-3名店员，并没有看到客户！

不过，最近咨询我买卖房子的网友却是在不断增多！

网友A：去年底买了二手房，签了合同，担心由于爆了疫情，自己房子买贵了！

网友B：是一位刚需，关注楼市1年多了，打算疫情期间就把房子定了！

网友D：房主，打算卖了高新区的房子。担心现在卖了，后期房子会涨价！

这四位都是昨天1天找我咨询房子的网友，可见疫情之后，大家担心没人买房的顾虑可以消除了。

中介带看量不断提升！

房主开始加价卖房

从重点城市的成交表现来看，成交小高峰首次出现了，在二手房门店开工、网签恢复备案的双重促进下，二手房市场已出现正式复苏的信号！

1合肥带看量一周上涨10倍

就合肥二手房市场来看，随着疫情好转，已经开始破冰了。目前，二手房网站上新增的客户量和带看量开始增多。

3月4日和3月10的数据对比可以看到，不管是新增房源、新增客还是带看量都有较大的提升。

带看量更是提高了10倍，从3月4日的25次，提高到了3月10日的250次。

2房主连夜涨价！最高突涨345万

从二手房挂牌房源网站上，我看到一批房东在最近将房源价格上调，上调幅度不等。

1、华润凯旋门的一套房源挂牌价上涨了80万元，户型面积145㎡，单价3.17万/㎡，总价460万。

这套房子去年7月底的报价为380万，而在3月5日的再次确认报价为460万。

2、陶冲湖别院的一套房源挂牌价上涨了30万元，户型面积125㎡，单价1.48万/㎡，总价185万。

这套房子今年1月挂牌，而就在3月5日时涨价30万，现为185万。

3、御景江山的一套房源挂牌价为270万，户型面积416㎡，单价1.47万/㎡，再次调价的时候已经涨了345万！

这套房子去年年底挂牌，如今标价615万。

3滨湖、包河、蜀山一批房源涨价

此外，还可以看到合肥滨湖、包河、蜀山等区域内的一批房源也出现了涨价的情况！

这些涨价房源从10万-25万不等，而这些楼盘也都是位于学区优势较好的板块！

当下楼市该如何选择？

这些房源看到就可以下手

特殊情况特殊对待，二手房无论是涨价还是降价自然都会有原因的。

涨价：从上文中挂牌涨价的二手房可以看到，有的是学区房，有的是热门区域的次新房，还有的周边配套齐全……可以说这些房源或多或少有它的优势。

还有一点，就是房主不急着卖，凑波热闹引人注意罢了。

降价：受疫情影响购房需求被压制，也有房主本身就急售，还有疫情结束后新房的价格促销危及到二手房的价格…..

综上，二手房的买房时机是什么时候？什么条件的二手房可以去入手？一起来看~

01、最佳买房时机是什么时候？

另外，对买房人而言，相对比较好的出手时间，是在疫情结束后的一段时间。

中国目前经济处于关键期，疫情过后的迅速恢复会作为一项政治任务，国家的许多政策会陆续出台影响楼市，所以短期内会利好楼市，但不会放松调控。

02合肥哪些二手房值得下手？

近期，我对合肥一批成交的二手房进行了统计，发现总价在100万-200万之间的房源成交数量最多，也说明了这个房价区间内的房子是最好卖的，也是市场上最受欢迎的。

另外，在这些成交的房源当中，我发现户型面积在70-100㎡的房源数量是最多的，占比达到了5成以上。

这个区间内的房子，也是刚需和刚改比较关注的。在目前市场上也是占了主流位置的。

另外，庐阳成交价在9区当中是最高的，也说明了区域内学区房的价格对于整体庐阳区的影响依然很大。

另外，合肥一些外围的区域，有利好优势的次新房价格明显较高。比如环湖CBD板块，有名校加持，加之次新房的品质较高，这些小区房价也处于领先位置。

关于房子买卖，很多人都是在纠结买贵了还是买便宜了！不管怎样，你自身是存在购房需求的，一味的追求最佳抄底时期，那你还不如去炒股好了！