[二手房商业贷款]今天，南京2家热盘齐开 翠屏城428号买房人放弃：一二手房真实差价不大

今天（1.11），南京天气阴雨连绵，但依然阻挡不了买房人的热情。两家热盘齐开，分别是江宁的刚需盘翠屏城和城北的改善盘葛洲坝招商紫郡蘭园，超8000人成为陪跑党。

翠屏城开盘6小时 去化近9成

葛洲坝招商紫郡蘭园 3小时售罄

本次翠屏城收官加推105#、108#、109#三栋楼，共计712套住宅房源，户型面积86、94、98、117㎡，销许均价12218元/㎡。此次开盘共有8180组买房人参与摇号，中签率8.7%。买房人可以采取公积金贷款、商业贷款、组合贷款方式进行付款，购房当天需缴纳2万元的认购金。

据了解，上午8点，翠屏城开始在售楼处签到，9点正式开始选房，每150组客户一批次签到入场。选房速度十分快，基本每人5秒钟就决定好房源。

历时半小时，第一批签到的150组购房者已经选房结束，据现场买房人表示，105号楼房源最热销，其次109号楼，最后108号楼，117㎡户型比较吃香。

截至上午11点， 105号楼已经基本售罄， 109号楼卖的也不错，所剩房源得不多了。到了下午3点开盘过去6小时，已经叫到1000号，前面不少买房人弃号，整体去化约9成。后面还有大批购房者等待捡漏，预计今天售罄收官。

（翠屏城开盘现场）

值得一提的是，掌柜君的朋友摇到了428号，放弃不买了。他表示，翠屏城虽然价格便宜，但是一二手房的真实倒挂并不大，考虑到项目本身体量很大，后期二手房出手估计不太容易。与其这样不如留下手中的“房票”，再等等看吧。

的确，目前翠屏城的二手房挂牌均价在17000元/㎡左右，但最近安居客上挂出的二手房源中，已有一些翠屏城的业主急售83、86㎡的房源，价格在1.2—1.3万元/㎡左右，有的还是精装。所以，即使一二手房倒挂5000元/㎡，实际成交差价或并没有想象中的那么大。

但不得不说，翠屏城收官之后，以后禄口不会再有“1万露头”这么便宜的房子了。对于刚需来说，想要扎根南京，翠屏城不需太多顾虑，能先上车就不要犹豫。至于投资客，还需综合考虑，翠屏城到底是否值得入手。

除了翠屏城之外，城北的葛洲坝招商紫郡蘭园今天上午也在售楼处开盘，加推19、24号楼，共94套住宅房源，户型面积125、140、188㎡。其中19号楼销许均价36573元/㎡，24号楼销许均价37159元/㎡，精装交付。

项目此次开盘共吸引697组购房者参与摇号，中签率约13.5%，平均7人买一套房。据开发商透露， 开盘不到3个小时，94套房源已全部售罄，尤其是125㎡和140㎡的户型，更是在1小时内率先卖光。

工作日5盘抢开
截至今天，包括翠屏城和葛洲坝招商紫郡蘭园两盘在内，本周（1.7—1.11）工作日南京楼市已有5盘抢开，其它三盘分别是高科荣境、融侨观澜、恒建金陵美域。

1月7日（周一），仙林湖的高科荣境和江宁青龙山新城的融侨观澜两盘齐开。高科荣境以8.7%的摇号中签率，加推44号楼66套精装住宅房源，户型面积178㎡，均价29800元/㎡。开盘大约1小时后，加推房源全部售罄。

而融侨观澜在售楼处平推了1、2、6、8号楼房源，共465套，户型面积80、98、122、135㎡，销许均价约25600元/㎡。目前项目还有房源在售。

1月9日（周三），江宁湖熟的刚需盘恒建金陵美域开盘，平推10-13#、15#号楼毛坯房源，共计189套，面积80㎡左右，销许均价13520-13577元/㎡。目前仍有房源在售。
工作日5盘新领销许
截至今天下午16:00，本周南京楼市共有5盘新领销许，分别是葛洲坝招商紫郡蘭园、招商正荣东望府、荣盛鹭岛荣府、绿城深蓝、中国铁建青秀城。其中葛洲坝招商紫郡蘭园已于今天上午开盘售罄，其它4盘还未开盘。

伴随年底，楼市跑量正加快脚步，春节前南京楼市开盘潮预计会持续，买房人可以根据自身需求，选择自己心仪的房子。

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