[合肥贷款]西安、合肥微涨，太原下跌，中部城市回暖幅度小，趋向稳定！

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对西安、太原、合肥存量住宅3月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

数据透视

01

西安住宅市场

数据速报

存量房价走势一览

存量住宅市场方面，总体来看，西安市存量住宅均价近一年保持平稳走势，波幅较小。具体来看，3月二手住宅成交均价为12,546元/平方米，环比小幅上涨0.17%。详见下图：

2019年3月-2020年4月西安市主城区存量房月度价格走势

西安市2020年3月份各行政区存量房月度价格

数据来源：世联EVS数据平台

3月，分行政区看，存量住宅市场仍是雁塔区独领风骚，由于雁塔区包含曲江新区、以及高新区两个具备主要竞争力的片区，拉高了雁塔区的整体均价。预计存量住宅市场仍会趋于平稳，不会出现较大波动。

数据速报

新房房价走势一览

新建商品住宅方面，数据显示，3月供应量增加，批售面积为96.80万平方米，相比2月的57.28万平方米，环比上涨68.99%，同比增涨2.69%；本月批售套数为9,151套，对比2月的4,931套，环比上涨85.58%，同比增涨12.13%。（注：以上所指新建商品住宅数据包括主城区以及西咸新区范围内的所有别墅、洋房、普通住宅等居住性质商品房数据。）

2019年3月-2020年3月西安商品住宅新增供应套数和面积走势

数据来源：世联EVS数据平台

受疫情影响，2月市场供应减少，3月逐步复工之后，新增供应住宅明显增加，购房者置业选择更多。

2019年3月-2020年3月西安商品住宅月度成交走势

数据来源：世联EVS数据平台

从新建商品住宅月度成交数据来看，本月成交均价为13,628元/平方米，较2月份的13,930元/平方米，环比下降2.17%。

数据速报

成交区域分布一览

2020年3月西安商品住宅成交区域分布

数据来源：世联EVS数据平台

从以上数据来看，区域成交均价依然是高新独领风骚，高新区由于上班人群聚集，高新产业以及众多类型的大型企业聚集，人才聚集度较集中，需求较大，所以房价较高。区域成交量浐灞遥遥领先，由于浐灞近期楼盘优惠力度较大，所以吸引了较多客户。由数据判断主城区外的新区置业热度较高，去化也较快，其中最受瞩目的非沣东新城莫属，沣东新城作为发展最快的新区，产业布局以科技和商贸为主，以及文化旅游，整体规划极具新引力，依托靠近大热的高新的板块，活力十足，因此吸引着众多置业人群的目光。

西安

市场小结

综合来看，3月份随着疫情的缓解，各行各业逐渐复工，西安市楼市渐渐回暖。随着新房供应量的增加、部分二手房源挂牌价出现下降以及疫情爆发期积压的购房需求逐渐释放，预计短期内市场仍将持续升温。

数据透视

02

太原住宅市场

数据速报

房价走势一览

从监测结果看，2020年3月份太原市存量房价整体均价为11,305元/平方米，较2月份整体均价11,376元/平方米，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.62%。各行政区中，六城区均环比微跌,跌幅在1.02%以内，其中下跌幅度最大的是杏花岭区，跌幅为1.02%。详见下图：

数据来源：世联EVS数据平台

数据显示，3月份太原市存量住宅市场整体呈平稳态势，各行政区均出现轻微下跌趋势。太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，存量房价总体保持平稳。

太原

市场小结

从2020年第一季度的市场表现来看，1-2月份正值春节假期，再加上疫情的负面冲击，而存量住宅市场又很依赖线下交易，导致市场需求暂时延缓。3月份随着新冠病毒疫情得到了有效控制，太原存量住宅市场正在回暖，存量房带看难的问题得到了缓和，但短期内市场价格和成交量仍不及去年同期。

在“稳房价稳预期”的大政策调控下，以及在全球疫情暂未得到有效控制、经济下行压力加剧的大环境下，2020年第一季度的存量住宅市场较为低迷，但整体仍会处于平稳期。预计太原市存量住宅市场总体保持平稳运行，部分区域仍会出现小幅下跌趋势。

数据透视

03

合肥住宅市场

数据速报

房价走势一览

从监测结果看，2020年03月合肥中心存量存量房均价较上月呈现微升趋势。包河区均价为15,664元/平方米，环比涨幅为0.07%，巢湖市均价为9,009元/平方米，环比涨幅为0.20%，肥东县均价为9,584元/平方米，环比涨幅为0.33%，肥西县均价为12,438元/平方米，环比涨幅为0.16%，高新技术产业开发区均价为15,908元/平方米，环比涨幅为-0.08%，经济技术开发区均价为14,821元/平方米，环比涨幅为0.49%，新站高新技术产业开发区均价为11,365元/平方米，环比涨幅为0.13%，庐江县均价为7,893元/平方米，环比涨幅为0.45%，庐阳区均价为15,984元/平方米，环比涨幅为0.22%，蜀山区均价为17,323元/平方米，环比涨幅为0.23%，瑶海区均价为12,301元/平方米，环比涨幅为0.33%，长丰县均价为10,114元/平方米，环比涨幅为-0.13%。从同比数据看，合肥存量存量房均价整体相比去年同期呈上涨趋势。其中蜀山区综合情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。

数据来源：世联EVS数据平台

数据速报

楼市动态

新房方面：3月共成交新房房源5,586套房源，成交均价17,314.88元/㎡，从成交量来看，已经回到了去年同期水平。其中，新站区成交套数最多，达到了1,339套，成交均价为13,326.87元/㎡；滨湖区紧随其后，达到了1,000套，成交均价为21,321.95元/㎡。

存量房方面：据贝壳发布的合肥楼市3月月报来看，总成交量超1,200套，已达到去年同期水平。

土地市场方面，3月共计成交9宗涉宅用地，成交面积905.01亩，楼面价8,621元/㎡。

合肥

市场小结

尽管新冠疫情影响并未完全解除，但随着合肥政府出台合肥公积金可延期还款，房贷可延期等多重利好政策，再加上央行大概率会降息、鼓励银行适当下调贷款利率等政策刺激，3月合肥楼市已经基本回归正轨。在坚持“房住不炒”定位前提下，预计未来，合肥楼市调控依然会以“稳”为主，预计房价走势将总体平稳。

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本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。

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