[商业贷款转公积金贷款]婚前个人商业贷款买的房子，婚后可否转成伴侣公积金贷款？

编者按：有购房困惑？想置业投资？纠结买不买房？……

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第122期

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1、在石家庄上学的大学生可以在石家庄买房吗？

答：这个问题需要从两方面来看：首先，从政府调控政策层面来讲，目前石家庄是有限购政策的，即：非本市户籍居民家庭，需提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，才能够在石家庄市内5区（长安区、裕华区、桥西区、新华区、高新区）购房，但是一个家庭限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；本市户籍居民家庭暂不受限购限制。所以，从这一方面来看，首先要看自己的户口是否在石家庄，如果上学时把户口迁来了，就不受限购影响；

第二，目前我市也有人才引进的政策，对于政府指定的高学历人才实行首套房不限购政策，这类人群指：现代产业企业新引进的博士学位研究生、“双一流”建设高校和世界排名前500名国(境)外院校的全日制硕士学位研究生、一流大学和一流学科及世界排名前500名国(境)外院校全日制学士学位毕业生，作为人才绿卡B卡服务对象，在市域内购买首套自用商品住房的，不受住房限购政策限制，并分别给予博士15万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴。

所以具体是否可以买房就要看看是否满足上述条件。

2、临时身份证可以完成签合同及办理银行按揭手续吗？

答：理论上来说是可以的，因为在法律上，临时身份证的效力和身份证是等同的，但需要注意的是临时身份证有效期较短，一般是3个月，需要在有效期内使用才具备法律效力。不过虽说理论上临时身份证法律效力和正式身份证是等同的，但是大多时候银行还是不审批用临时身份证申请贷款的，其主要的原因是在于临时的身份证没有磁条，无法读取持临时身份证的个人信息，所以能不能办理按揭手续是需要到贷款银行具体咨询的。如果不行建议赶紧去公安机关补办身份证，通常1-2个月以内就可以将证件拿到手了。

3、我想问下，房子是婚前买的，写的我老公的名字，商业贷款也是他，现在我的公积金可以贷款，他没有，请问可以用我的公积金把商业贷款转成公积金贷款吗？

答：是不能进行转贷的。目前我市公积金中心有明确规定：连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在2017年5月4日之前商业贷款购买房屋的房屋所有权证（不动产权证书）办理之后，可以将商业贷款转为住房公积金贷款，但商业贷款转公积金贷款过程中主贷人不可以变更，且转贷时房屋所有权证必需具备。

4、丰收路拓宽打通工程已经招标完成，请问这条路具体有施工日期了吗？多久能修好？现在去西边很不方便需要到二环绕行。

答：经查询2018年城建计划，该道路修建项目2018年8月开始施工，目前正在施工阶段，计划2020年完工。

5、红纬花园高层为什么不能过户，目前是什么情况？

答：红纬二期住宅项目因建筑物涉及超占和跨宗问题，由于受现行不动产登记政策限制，所以暂时不能办理该住宅项目的相关不动产登记业务。

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