[抵押贷款利率]地产新闻联播丨抵押贷款利率上升已拖累美国楼市

编者按

9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨，涨幅连续3个月降低；上交所已受理了华夏幸福基业的80亿元规模公司债的发行申请；绿地控股发布公告称，10月15日，“中信建投-绿地控股资产支持专项计划”成立。想浏览更多精彩内容，请往下看：

1首套房贷利率涨幅连降3个月 上涨空间进一步缩小

10月15日，融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》显示：9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨，涨幅连续3个月降低，利率较8月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。

融360分析认为，未来，整体房贷利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平，不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。同时，未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格。

具体数据显示，2018年9月，全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%；同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。

2我国物业服务企业达11.8万家 经营总收入突破6000亿元

中国物业管理协会15日在深圳发布的《2018全国物业管理行业发展报告》显示，2017年全国物业服务企业共11.8万家，经营总收入为6007.2亿元，占2017年全国服务业增加值比重达到1.4%.

中国物业管理协会在博览会现场发布的《2018全国物业管理行业发展报告》显示，2017年我国物业管理行业总面积约246.65亿平方米，物业管理从业人员约904.7万人，物业服务企业共计11.8万家，其中广东、江苏、山东三省的物业服务企业数量位居全国前三，均超过7000家。

3财政部：因政策停产停业关闭企业次月起免征房产税城镇土地使用税

10月15日，财政部网站发布《关于去产能和调结构房产税、城镇土地使用税政策的通知》，对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年；按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布，其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。认定部门应当及时将认定发布的企业名单（含停产停业、关闭时间）抄送同级财政和税务部门。

46019人取得北京积分落户资格 最低分值为90.75分

10月15日，北京今年启动的积分落户工作正式进入公示阶段。自10月15日起至10月22日，首批6019名拟取得北京落户资格的人员名单在北京市政府“首都之窗”网站公示。

2018年北京确定的积分落户规模为6000人，对应的最低分值为90.75分，按照同分同落原则，实际公示名单共6019人。今年首批参与北京积分落户申报的124657名申请人已可登录积分落户在线申报系统查看本人积分结果。

5合肥出台办法 骗提套取住房公积金将纳入人民银行征信系统

10月16日，记者了解到合肥近日出台有关住房公积金骗提套取行为处理的暂行办法，对骗提套取公积金行为，将记入管理中心业务系统1年至5年，并纳入人民银行征信系统。其间，暂停受理职工住房公积金提取、转移和贷款业务申请。

利用虚假身份信息、虚假婚姻信息、虚假业务办理委托书（函）、虚假工作关系证明、虚假房屋信息证明、虚假病情诊断证明等十余种虚假信息提取住房公积金均属于骗提套取公积金行为。依据办法，认定职工有骗提套取公积金行为的，由管理中心在7个工作日内作出处理决定书，向职工所在单位通报要求退回骗提套取资金的同时，以网站、报纸、信息共享平台等媒体方式向社会公开。视情节轻重，将记入管理中心业务系统1年至5年，并将纳入人民银行征信系统。

6房贷利率刷新7年新高 美国楼市“入秋”

10月16日消息，美国房贷利率再次刷新7年新高，市场对于美国楼市的讨论也逐渐升温。

据海外媒体报道，随着美联储多次加息，美国整体利率环境趋紧，住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。市场数据显示，30年期美国住宅抵押贷款利率接近5%。市场数据还显示，在2008年金融危机爆发前的大部分时间里，美国房贷利率徘徊在5%至7%之间，但对于习惯以4%或更低利率获得抵押贷款的美国购房者来说，接近5%的贷款利率让他们猝不及防。

房利美首席经济学家Doug Duncan称，抵押贷款利率的上升，加上不断上涨的房价，已经拖累美国楼市，但与金融危机前的历史性崩盘相比，当前的美国楼市还不具有太大的下跌空间。

7雅居乐80亿元公司债被终止 10月多家房企融资计划被叫停

10月15日，从上交所获悉消息，雅居乐拟发行的80亿元非公开发行公司债券被终止。据了解，该笔公司债曾于今年7月被中止发行。

资料显示，10月以来，多笔房地产融资计划被中止或终止审查。诸如，合生创展100亿元规模的租赁住宅专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券、北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券被终止审查。10月份被中止融资计划的有：中山招商-时代地产购房尾款资产支持专项计划，拟发行金额14.3亿元；中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划，拟发行金额16.74亿元等。

8绿地控股：10亿元规模资产支持专项计划成立

10月15日晚间，绿地控股发布公告称，10月15日，“中信建投-绿地控股资产支持专项计划”成立。

2018年10月15日，经瑞华会计师事务所验资，“中信建投-绿地控股资产支持专项计划”实际收到的认购资金为人民币10.53亿元，达到约定的目标募集规模，专项计划正式成立。

9华夏幸福：拟发行80亿元规模公司债

10月15日，据上交所网站披露信息显示，上交所已受理了华夏幸福基业的80亿元规模公司债的发行申请。据公告披露显示，本次债券计划发行总规模不超过80亿元，其中首期发行规模不超过40亿元。

10受累市场下行 世联行三季度业绩预减三成

今年前两个季度，世联行（002285.SZ）归属上市公司股东的净利润尚且能同比增加4.55%，到了三季度，却变成同比减少25%－30%。房地产业的调整或比想象中更为深远。

10月14日，世联行发布业绩预告修正公告，把此前针对三季度的业绩预增公告（预增0% – 10%）改为预减。按公告，今年前三季度，世联行净利润最高仅能收获3.99亿元。

世联行试图对业绩下滑作出解释。首先是报告期内，公司代理业务结算进度受市场宏观政策的影响，确认收入下降，影响当期利润。

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