[贷款炒股]【一点资讯】今日楼市：十年三次买房潮，每次宽松开启其实都有相同的启动信号 www.yidianzixun.com

回顾2008-2018年十年间的中国房地产市场，房价跟随政策调整呈现出明显的周期性波动，大体上是3年左右会出现一个小周期。过去十年已出现了三轮周期，每轮周期又分为宽松和紧缩两个阶段，每个阶段的特征和信号都有明显的规律性，尤其是历次的宽松周期，历史都惊人的相似。

起因是全球金融危机，西安、沈阳等地率先松动，接着中央自上而下开始宽松。从具体措施看，一是货币宽松，央行共降准4次，降息5次，首套房利率下限调整为基准利率的7折，最低首付款比例调整为20%；二是税收调降，普宅契税下调至1%，免征印花税、土地增值税，营业税由满五唯一改为满二唯一；三是支持房企融资，鼓励优质企业发行企业债、开展REITs试点。这一轮宽松后，房屋成交量又下行了3个月，然后成交量同比增速达到最低点后开始回升，2009年1月成交同比率先转正，之后涨幅不断扩大，到2009年11月同比最大涨幅达54%；房价持续下行了6个月后效果才逐渐显现，2009年4月价格环比转正，涨幅持续扩大，2010年1月价格环比涨幅达到1.4%的高点。直到2009年12月，国四条出台四大举措遏制房价，标志着宽松结束。但房价持续上涨到2011年7月才结束，历时个28月，累计上涨17.5%。

起因是外部出现欧债危机，经济增速眼看要跌破8%。这次打响第一枪的是马鞍山；随后，北京、上海、成都、芜湖等近30多个城市相继放松调控。但成都、佛山、上海等因明显放松限购的政策则被紧急“叫停”。到12月，央行重启降准，并于2012年2月和5月再次进行降准。2012年6月，央行重启降息，6-7月共降息2次。这一轮宽松是三次近十年里最弱的一次宽松，没有调整首付比例等大招，主要是局部性的调整，力度相对谨慎。所以这一轮宽松的效果也较上一轮弱，见效的时间也较长。宽松政策出台后，量价继续下行，半年后成交量才开始回升。房价反应的时间更长，宽松10个月后，70个大中城市商品住宅价格指数环比才开始转正，2013年2月价格环比涨幅达到1.1%的高点。直到2013年2月，新国五条出台，要求重启以限购限贷为核心的调控政策，宽松结束。本轮宽松力度不大，但房价还是持续上涨了23个月，较前期低点的累计上涨11.8%。

起因是经济增速即将跌破7%。第一枪是2014年4月南宁率先定向放开限购。这次宽松能用的招基本都用了，力度很大。一是连续降息降准，2014-2016年共降息6次、降准6次，一年期贷款基准利率从6.00%降至4.35%，大型金融机构存款准备金率从20%降至16%。二是放松限贷，2014年“930”新政出台限贷放松，二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”，首套房最低首付比例降为30%，贷款利率下限下调为基准利率0.7倍，宽松正式确立。2015年“330”新政，二套房商贷首付最低为40%，公积金贷款首套房最低首付20%。2015年8月进一步加码，公积金贷款购买二套住房最低首付款比例由30%降为20%。2015年930将非限购城市首套房商贷首付比例降至25%，信贷政策达到史上最宽松。三是税收优惠，营业税免征期限由5年下调为2年。2016年217税收优惠力度加大，下调非一线城市房地产交易环节契税、营业税，首套房契税由3%降至1.5%，二套房契税由3%降至1%（90平方米以下）、由3%降至2%（90平方米以上），2年以上免征营业税。四是支持房企融资，2015年定增通道开启，公司债融资、中票融资、银行间市场发债开闸。

这一轮宽松的见效时滞更加突出。地方调控政策并未直接刺激市场回暖，就连2014年全国性“930”新政出台后，市场继续还在底部运行，直到2015年“330”新政加码调控后，市场才开始反弹回升。到“330”新政之前，成交量持续负增长，同比跌幅达到18%，直到2015年5月，成交量才重回上升通道，2016年4月成交量同比达到36%最大增速。房价方面，70大中城市新建商品住宅价格指数从2014年5月开始持续11个月下行，累计跌幅6.6%。“330”新政出台后，一线城市的房价率先复苏带动全国商品房量价触底回升，2015年4月环比转正，2016年9月房价环比涨幅达到1.8%的历史高点。2016年930宽松正式结束。本轮宽松力度史无前例，房价直到18年12月还在涨，已经连续涨了45个月，累计涨幅高达36.9%。

第一，每一次宽松开启前的信号有规律：经济差，房价弱。

一方面，宽松基本都是经济下行压力倒逼。2008年是全球金融危机，经济增速从两位数增速跌到个位数，2011年是欧债危机，经济增速即将破8%，2014年是经济即将跌破7%。宽松周期拐点出现前，GDP同比增速通常连续4-5个季度下滑，经济下行压力倒逼宽松。

另一方面，宽松前房地产市场都很差，房价表现不佳。2008年、2011年和2014年宽松周期开启前，房地产市场都不太景气，成交面积持续负增长或低位震荡，2008年和2014年同比最大跌幅达到15%以上，2011年低位震荡时间长达一年，房价走弱，环比涨幅持续2-3个季度收窄，上涨乏力。

第二，每一次宽松演进的次序有规律：从局部到全局，从地方到中央，从小招到大招。

宽松周期调控工具的出场顺序大体相同，呈现明显的规律性。除了2011年只有地方微调和货币宽松外，2008年和2014年地产宽松都经历了以下步骤：首先是地方调控政策出现松动，活跃市场；然后货币政策微调或转向，释放流动性；紧接着中央主导的信贷政策放松，购房需求被充分激发，同时税收优惠配合出台，进一步刺激住房消费；最后支持房企融资，拓宽融资渠道，保障住房供应。整体来看，宽松政策拐点通常是货币政策和信贷政策的宽松，宽松刺激需求，带动价格上行。

第三，每一次宽松产生的效果有规律：宽松大概率会涨，只是速度和涨幅不同。

虽然这三次宽松的力度不同，2008年主要是货币宽松，大放水刺激；2011年是谨慎宽松，地方微调为主，货币适度配合；2014年是全面宽松，货币和信贷政策大幅放开。但最终的效果都极为相似，房地产市场回暖，房价开始上扬，其中2014年的宽松效果最为明显，不少城市房价翻倍。只是这三轮宽松的时滞越来越明显，房价反应的时间越来越长，2008年宽松房价环比下跌6个月后转正，2011年宽松房价环比下跌10个月后转正，到2014年宽松房价环比下跌11个月后才转正。房价上涨的幅度也不一样，2008年强宽松刺激房价连续上涨28个月，累计涨幅17.5%；2011年弱宽松推动房价连续上涨23个月，累计涨幅11.8%；2014年超强宽松使房价连续上涨了45个月，累计涨幅已达36.9%，宽松力度越大，涨幅越明显。

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接下来由小编分享股市小知识

在个股的反弹中，我们经常会听到投资者朋友抱怨，很多人说买入就被套，经常买在半山腰，其实，这也是禅壹不主张抢反弹的一个重要原因，很多时候，我们很难判断抢反弹的介入点，这个时候很多指标都失去了作用，经常是靠盘口的盘感和经验去抢，而且要坚决执行止损的纪律。

MACD四种功能

当股价与MACD面积(或DIF值)出现底背离时，通常预示着底部的出现，此时需要关注抄底买入的机会。

当股价与MACD面积(或DIF值)出现顶背离时，通常预示着顶部的出现，此时需要考虑逃顶卖出。

股价进入多方区域后，会出现回调，回调结束后，股价通常会继续上涨或加速上涨。本书配套提供的看盘指标公式可即时显示“回调结束”信号。

股价进入空方区域后，会出现反弹，反弹结束后，股价通常会继续下跌或加速下跌。本书配套的看盘指标公式也可即时显示“反弹结束”信号。

MACD买卖实战技巧

1、MACD顶背离逃顶炒股前先判断大盘MACD指标的走势，MACD与股指运行轨迹为同一方向，即股指在上涨，MACD也在上升，大盘走的很健康，可放心持股待涨;如果大盘在涨，MACD在下降，两者运动方向背离，那么，在三次背离后必须卖出股票。

2、MACD底背离抄底大盘和个股经过一段时间的下跌，这时你想抄底，就必须先研究大盘和个股MACD运行的轨迹与股价运行的轨迹有无底背离现象，即大盘和个股在下跌，MACD却走出了上升行情。大牛股一般背离的世间会很长，第一次背离后还不是底部，有的还要顺势下跌，这一次的下跌更凶，跌的更深，但MACD却不下降了，这时真正的底部到了，可以抄底了。

3、MACD，0轴买入法如果MACD白线和黄线在0轴上方(最好靠近0轴)，或在0轴以下靠近0轴较近的地方形成金叉，行情走强的机会较大，买入可赚钱。